답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 건축물 관리대장을 열람하는 이유는 건축물에 대한 일반적인 현황을 확인하기 위한 것입니다. "주거용 건물"이 아니거나 "위반건축물"인 경우 보증금 대출 또는 보증보험 가입이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습나다. "전입신고 + 확정일자(=임대차신고)"를 받는 경우 주임법에 따라 준물권적 효력이 발생되는 만큼 반드시 이행하시여 권리를 보호받을 수 있도록 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 계약서 작성일자를 잘못 적었다면 가급적 수정을 하시는 것이 적절하고 이러한 경우 확정일자 등도 다시 받으시는 것이 불필요한 분쟁에서 벗어 날 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임대차계약기간 중에 계약해지 시점에 대한 질문으로 보입니다.1. 1차 계약인 경우 : 새로운 임차인이 입주할 때 까지 기다린 후 보증금 청구 가능합니다.2. 2차 게약인 경우 : 임대인은 게약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월, 또는 이 기간 중에 새로운 임차인이 입주하는 날을 기준으로 보증금 정산이 가능합니다. 또한 보증금을 반환받을 때 까지 대항력을 유지시켜 놓으시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약서를 작성하는 부동산 변경도 가능합니다. 그렇지 않는 경우 전산 장애가 없는 시점으로 계약서 작성일자를 결정할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 층별 임대차현황, 해당 건물 가격 등을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다. 현재 질문요지 만을 고려할 때 판단이 곤란한 점이 있음을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 말소기준권리보다 선순위 임차인이 있는 경우 : 이 임차인이 배당신고여부 등에 따라 낙찰자가 인수될 수도 있지만2. 모든 권리 등이 말소기준권리보다 후순위에 있는 경우에는 인수대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다 부동산 가격 반등시점은 기준금리가 안정되는 시점으로 보고 있는데 이 시점은 올 하반기 또는 내년 상반기를 예측하고 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 임대차계약기간 중 소유자 등이 변경되는 경우에도 새로운 소유자 등은 기존의 임대인의 지위를 자동승계됩니다. 따라서 별도로 계약서 작성이 필요하지 않지만 질문자님의 희망 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약 갱신 청구권 행사는 정해진 법정 양식이 없고, 구두 또는 내용증명으로도 발송 가능합니다.