답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 층별로 집값이 상이할 수 있습니다. 통상 1층 가격은 다른 층 가격의 5~10% 정도 차이가 발생되고 각 층별 가격도 "집주인의 원하는 가격, 내부상태, 조망권 등"을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원하시는 목적의 부동산을 처리하기 위해서는 주변 부동산에 매물을 내어 놓으시거나 지역 거래장터에 매물을 등재하여 손님을 찾으시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 매매로 인하여 소유권이 변경되는 경우에도 새로운 소유자는 기존 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 따라서 질문자님께서 현 소유자에게 계약해지 등을 통보하였다면 새로운 임대인에게 고지를 할 의무가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인의 국세 또는 지방세체납여부를 확인하는 것은 신용도를 가름할 수도 있는 만큼 전세사기 예방에 일정부분 기여할 수도 있는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 신축아파트에 하자가 있는 경우 집주인의 책임하에 하자보수를 이행해야 합니다. 신축아파트인 경우에는 하자업체를 통해서 진행될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 월세를 인상하는 경우 계약서를 다시 작성하거나 아니면 기존 계약서상에 수정을 하시는 것이 적절해 보입니다. 그래야 나중에 세액공제도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 대 질문자님께서 큰 실수를 한 것으로 보입니다. 주민등록을 뺀 상태엥서 선순위 근저당이 생겼다면 권리순위가 후순위로 변경되어 보증금 보호 등을 못받을 가능성이 높아 보입니다. 따라서 관련 내용을 정리한 후 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 부동산 계약은 직접 거래를 통해서도 진행 가능합니다. 그러나 부동산에 대해서 잘 알고 계신다면 직접거래를 진행할 수도 있지만 잘 모르는 경우 예기치 않는 피해도 당할 수 있는 점을 고려하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 월세 인상시기는 다음과 같습니다.1. 법적 인상시기 : 11. 15일 이후2. 기타 사항은 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매매계약서를 작성한 후 매도인이 이 건 계약을 취소하는 경우 이미 받은 계약금의 배액을 상환해야 하는 의무가 발생됩니다.