답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 재개발 추진을 위해서 추진위 또는 조합설립을 위하여 소유자 동의조건을 갖추기 위해서 활동하는 것으로 보입니다. 현재 상태 만을 고려할 때 재개발 사업은 많이 지연될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님의 경우 임대차계약서 특약조건에 원상회복에 대해서 세부적인 내용이 없고, 또한 전 임차인으로 인수를 받았다면 그 상태로 원상복구를 하시는 것으로 원상복구 의무는 마무리됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임사 사업기간 중 매수인이 포괄 양도양수를 하는 경우 과태료 처분대상이 되지 않습니다. 따라서 아무런 문제가 없이 매매를 진행할 수 있는데 이러한 경우 관할 관청 주택과에 주임사 양도사실을 신고해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 질문자님의 경우 임대인에게 언제든지 계약해지를 요청할 수 있고 이러한 경우 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약저축에 가입을 하는 이유는 아파트를 분양받기 위한 목적입니다. 분양받을 목적이 상실되었다면 지금이라도 해지 가능합니다. 분양지역 및 자격은 분양공고를 참고하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차건물에 하자가 발생되어 임차목적 달성에 불가한 경우 임차인은 계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다. 그러나 결로가 발생되었다는 이유 만으로 계약해지를 요구하는 것은 임차인의 요구가 과도해 보입니다. 서로 협의가 되지 않는다면 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산에서 임차건물 내부에 사진촬영에 도움이 되지 않는다면 거절하여도 됩니다. 사진을 촬영하는 이유는 동일한 물건 중 노출순위가 빠르고 손님들도 내부 사진을 보고나서 집을 볼지 여부를 판단하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전입신고는 2군데 동시에 할 수 없습니다. 즉 주거지는 한 곳만 가능합니다. 질문자님의 처럼 전월세 주택 두군데 대항력을 유지하기 위해서 가족 중 일부라도 전입신고를 하시는 방법 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 1. 전세권 설정권자가 아닌 가족이 입찰을 하여 낙찰을 받게 된다면 낙찰대금을 납부하게 되게 낙찰대금에서 배당순서에 따라 배당받는 순으로 진행됩니다.2. 경매진행절차는 "최저 입찰대금의 10%(경우에 따라 20%도 될 수 있음)을 현금, 수표로 준비를 한 후 경매법정에 참가해야 합니다. 그 다음에 입찰봉투에 원하시는 금액을 기록하여 입찰보증금과 함께 법정에 제출하면 최고 가격을 적은 입찰자가 낙찰되는 구조입니다. 낙찰자 결정된 후 1주 정도후 낙찰허가 결정이 난다면 1개월 후에 나머지 입찰대금을 납부하는 순으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 묵시적인 계약갱신이 된 상태에서 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수가 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약을 종료시킬 수도 있고 임대인은 종료되는 시점에 보증금을 지급할 의무가 있습니다.