답변 내역

관리처분인가 직후에 주택임대사업자 소멸신청 가능한건가요 , 아니면 이주명령 이후에 가능한건가요?그리고 자동소멸이 아니고 직접 신청해야 되는거 맞죠?===>주택임대사업자 등록은 관리처분인가만으로 자동 소멸되지 않습니다. 직접 소멸신청을 해야 합니다. 관리처분인가 직후에도 소멸신청은 가능합니다. 다만, 실제로는 이주명령 이후에 신청하는 경우가 많습니다. 이유는 관리처분인가 단계에서는 아직 거주 중일 수 있고, 임대차 관계가 남아 있을 수 있기 때문입니다.

청년 안심 주택, 청년 매입 임대 주택, 기숙사형 청년 주택 신청할건데요1. 중복 청약 되나요?선착순 인가요?=3.중복 당첨시 하나만 신청할 수 있는지 궁금합니다==.> 일반적으로 여러 유형의 청년 임대주택에 동시에 신청은 가능합니다. 다만, 실제 입주 단계에서는 중복 당첨 시 하나만 선택해야 합니다. 일부 유형(예: 기숙사형 청년주택)은 선착순 모집을 하는 경우가 있지만, 대부분은 일정 기간 신청을 받고 추첨이나 심사로 선정되고, 여러 곳에 당첨되더라도 실제 계약은 한 곳만 체결할 수 있습니다. 다른 당첨분은 자동 취소 됨을 참고하시기 바랍니다

현재 3억에 전세를 살고있지만 1500을 올리는 과정에서 너무 비싸기도하고 은행 대출도 안된다하여 4월1일날 나간다고통보 하였습니다. 만기가 4월 30일입니다.지난주 일요일 전세보증금을 반환해줄수있냐하니 사채라도 끌어서 해주겠다하더니오늘은 2~3개월만 미루면 안되겠냐더군요. 저도 늦게 말을한 잘못이 있으니 쌍방과실아니냐면서요. 저는 이미 전세로 이사갈집을 알아봐놨으며 계약만하면 되는 상황이지만 집주인이 돈을 못주는 상황에 이러지도 저러지도 못하는 상황입니다.최근 실거래가가 3억 1500인데 3억 5500에 전세를 내놓은거보아 시세도 제대로 모르는건지 사기꾼인건지... 직업이 선생님이라 하여 믿고 가고있었는데 너무 뒤통수맞는느낌이네요..그냥 나갈꺼니깐 그때까지 돈을 달라고하면 되는지 아니면 버팀목 전세대출을 하고있는데 그거 기간이라도 연장해서 2~3개월 버는게 맞는건지... 고견을 부탁드립니다.==>현재 상황은 임대인과 협의후 해결하시는 것이 우선이고 그 다음에 해결되지 않으면 보증금 반환을 받기 위한 지급명령 신청 등을 해야 할 것으로 보입니다.

맨 처음 입주할때 단기 2개월로 계약서 쓰고 난방비 무료로해서 입주했는데 이사가려고하니 돈이 많이 들어서 그냥 이사가기 한달전에 얘기해드리겠다고 그 전까지는 계속 연장이라고 얘기하고 지금 한 4년 된거같은데요처음 입주시에 난방비 무료라고 계약서를 썼는데 3년전부터인가 처음에는 난방비가 많이 나와서 좀 도와달란식으로 3개월동안 12만원을 냈는데 제작년부터는 아예 보일러 가동 기간동안 달에 4만원씩 내라고 하더라구요 총 5달을요 월세제외하고 일년에 20만원을 더 내는거죠상세내역 보내달라했더니 무시하고 난방비 안낼거면 나가라는식으로 얘기를해서요여기 살면서 월세 2달 밀린적은 한번 있었고 지금은 미납없이 잘 내고 있는데 난방비만 안내도 계약해지 사유가 되는지 난방비를 안내도 되는것인지 알고싶습니다==> 난방비 문제는 계약서 특약조건에 반영되지 않았다면 상호 협의후 결정되는 사항입니다. 그러나 월세를 2개월 분 체납하였다면 임대인의 선택에 따라 계약해지를 당할 수도 있음을 참고하시기 바랍니다

4년넘게 반지하에서 거주 중입니다벌레는 그렇게 많이는 안나오는데 한두번씩 거미 같은거 나오구요 암튼 반지하치곤 그렇게 썩 나쁜편은 아니에요그래도 오래 살았다보니 벽지가 누래지고 벽지 커버도 벗겨지고 암튼..그래서 불을 잘 안키고 삽니다 보기싫어서​여자친구도 집에 데려오면 불편해하고 그래서 긴급주거지원을 받아서 이사를 가려고 하는데2군데 집을 소개시켜주시네요1번쨰는 월20에 방3개 20년도에 지은 오피스텔 이구요2번쨰는 월40에 방3개 21년도에 지은 다세대주택 입니다​반지하에 살았을때는 전세이자 7만원에다가 관리비 1~2만원해서 10만원에 살았는데이사하고 나면 큰돈이 나가는것같아 좀 마음에 걸리긴 하네요 ㅠ​오피스텔 월20에다가 관리비하면 2번째 집이랑 얼추 비슷할것 같고2번쨰집이 있는 곳이 치안이 별로 안좋아요 중국인들도 많고 그래서​다들 어찌 생각하시나요?​어차피 경매는 이번 년도에 끝나서 이사는 가야하긴 하는데==> 우선적으로 월세가 저렴한 지역 및 내외부 컨디션을 고려하여 판단하심이 일반적입니다. 상기 내용을 고려할 때 컨디션은 비슷해 보이지만 월세가 저렴한 곳을 추천드립니다.

공인중개사 자격증을 준비하고 싶은데 전망이 궁금합니다.요즘도 공인중개사 자격증을 많이 준비하시나요?준비 시 도움이 되는 교재나 인강 추천 해주세요.잘 부탁드립니다. 감사합니다.==> 공인중개사 전망은 부동산 경기가 좋은 경우에는 할만 하지만 그렇지 않는 경우 치열한 경쟁 속에서 생존해야 합니다. 준비시 교재 또는 인강은 매우 다양한 만큼 큰 차이가 없고 개인의 능력, 노력정도에 따라 합격여부가 결정됩니다

집주안이 전세금을 너무 높이 올려서 내놨는데요퇴거 방해로 볼 수 있을 까요?==> 그렇지 않습니다. 주변 시세 등을 고려하여 판단이 필요한 사항입니다.매매로 이사갈거라서 집을 봐야하는데부동산에서도 시세보다 높다고 입을 모아 말하지만 가격은 집주인이 결정하는거라며..하... 별 거지같은 집주인을 만나 답답헌데 이럴땐 어떻게 해야하나요집주인에게 책임 물을 수 없나요재계약을 한 상태라 이전 계약으로는 해지 의사표시 못하나요==>현재 상태에서도 계약갱신 청구권에 의한 계약이라면 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있고 이러한 경우 임대인에게 해지를 통보한 후 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다

1가구 1주택 임대주택사업자 8년 만기되어 해지하면, 어떤 혜택과 불이익이 있을까요?==> 1가구 1주택인 상태에서 주임사를 등록하여 나중에 매도를 한다하여 소유자에게 큰 실익이 없습니다.예전 부모님과 있을 때 1주택을 취득해서 임대사업자 등록했는데분가해서 사니 제가 1가구 1주택이라 임대사업자는 거의 족쇄였는데매매 할 계획은 없는데해지하면 어떤 불이익이나 이런게 있을까요?==> 현재 상황에서 주임사를 해지한다면 과태려 처분대상에 해당될 수도 있음을 참고하시기 바랍니다

그런데 여기서 고민되는 점이 저희는 결혼 후 바로 아이를 가질 계획인 것입니다.야외 계단이 있는 2층인데, 임신한 상태 + 신생아가 있는 상태에서 눈/비가 올 때 야외계단이 괜찮을지(난간 울타리가 있긴 합니다),1층에 세를 두셨던데, 방음이 좋다고 하셨지만 신생아 키울 때 너무 피해가 되지 않을지..(2년 기준으로 최대 4번 연장 가능해 10년까지 살 수 있습니다)==> 엘베가 없는 주택인 경우 다소 불편함이 있어도 육아를 하는데 큰 어려움이 없습니다.

장위동에 북서울꿈의 숲 쪽 근처에 있는 주택을 지금 사고몇년안에 그 주택 근처쪽에 재개발된다면서 아파트가 들어선다는데 그러면 사놨던 주택값도 오르나요??==> 재개발이 된다면 소유자들이 자신의 부담금도 있지만 통상 부동산 가격도 상승되는 것이 일반적입니다.그리고 장위동 북서울꿈의숲 쪽에 재개발 확정되었다는 얘기도 진짜인가요??==> 서울 정비사업 몽땅 사이트에서 접속하여 확인이 필요합니다