경제
아파트 분양 관련 정보가 부족해 질문 드립니다.
사진 속 전단지처럼 내용만 보면 막 혜택 좋아보이는 것처럼 써져있는데 이게 실상은 속 내용이 따로 있는지.. 더 자세한 정보가 필요할 거 같아서 여기저기 정보를 찾아보고 있는데 잘 모르겠네요.. 실제로 아파트 분양 경험 있으신 분들의 답변이 많이 도움될 거 같아요
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전단지 내용은 민간임대아파트로서 10년간 거주 가능하며 10년뒤 내집으로 분양 전환도 가능한 10년 장기민간임대아파트로서 19세 이상이면 누구나 청약이 가능합니다. 주택소유여부, 청약점수, 거주기간 등 자격요건이나 각종 세금 부담도 없습니다. 국가기관 보증으로 발기인이 납부한 보증금을 보증받을 수 있으며, 주택도시기금에서 민간임대주택건설자금 대출을 지원 받아 공급됩니다. 그러나 최근 민간임대시장에서 매매예약금 관련 불공정계약 등으로 인한 피해가 나타나고 있어 주의하셔야 합니다. 향후 분양 전환된다는 점을 악용한 꼼수 분양 피해가 늘어나고 있는데, 법적제도가 아닌 "매매예약금"이란 것을 만들어 임대종료 후 소유권이전을 약속해 주고 있으며 예약금 설정 범위등에 대한 규정이 따로 없다보니 사업장마다 요구하는 금액이 천차만별 입니다. 더욱이 관련 규정이나 법이 없다보니 사업자가 부도나 파산이 되면 매매예약금을 돌려받을 길이 없는점은 유의하셔야 하는 사항입니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전단지에 나와있는 부분중에서는 현재 사실인 부분과 장래에 예상되는 부분이 혼재되어 있습니다, 사진상 전단지의 경우 전매제한과 중도금무이자, 청약제한이 없는 부분은 확정된 부분으로 사실로 보시면 되나, 장래에 알수있는 가격하락 무, 매매부담 무는 예상일뿐 실제 달라질수 있는 부분입니다. 쉽게 말해서 지금 청약시 자격제한이 없고 당첨시에 전매제한이 없으며, 중도금 무이자는 현재시점기준 가능한 사항이지만, 분양이후에 해당 주택의 가격이 상승될지, 하락할지, 혹은 인기가 떨어지거나 입지변동에 따라 수요가 없어 매매부담이 커질지는 현재기준으로 알수 없는부분입니다.
그리고 정확한 확인은 필요하겠으나 현재 입주시점에서는 분양전환아파트로 보이긴 하는데, 10년 혹은 7~8년 조가분양시 분양가는 해당 시점기준으로 설정을 하기때문에 시세대비 80%라도 지가 상승이 크다면 분양가 자체는 높아질수 밖에 없어 세대에 따라 분양전환을 하지 못하는 경우도 종종 발생하므로 이점도 충분히 고려를 해보셔야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
보통 입지가 좋지 않은 단지 청약 시 위와 같은 문구가 많이 보이는데 실질적으로 추천하지 않습니다.
입지가 좋으면 저렇게 혜택이 많지 않습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
민간임대아파트 일반분양으 보이네요.
10년 전세 후 분양전환 아파트로, 딱히 실상 속 내용은 없습니다.
다만 해당 아파트가 조합으로 진행하는 민간임대면 진행은 하지 않으시는게 좋습니다.
정확한 현장명 쓰면 안내 드리겠습니다.
더 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
이건 일반적인 아파트 분양이 아닙니다. 임차권으로 들어가서 10년 거주하다가 10년 후에 분양으로 전환되는 겁니다.
10년 후 분양금액이 뭘 기준으로 되는지, 현재시점인지 10년 후 기준인지 제대로 써있지가 않습니다. 잘 알아보시고 접근하시길 바랍니다.
사진 속 전단지처럼 내용만 보면 막 혜택 좋아보이는 것처럼 써져있는데 이게 실상은 속 내용이 따로 있는지.. 더 자세한 정보가 필요할 거 같아서 여기저기 정보를 찾아보고 있는데 잘 모르겠네요.. 실제로 아파트 분양 경험 있으신 분들의 답변이 많이 도움될 거 같아요
==> 상기 내용을 고려할 때 10년간 임대아파트로 운영을 한 후 10년 후에 매매로 전환되는 아파트로 보입니다. 이러한 경우 10년 후 매매가격이 어떻게 결정되는지를 고려하여 판단해 보시기 바랍니다. 10년 후에 구입의무가 있는지도 확인이 필요합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같이 전단지 정보만 믿지 마시고 입주자 모집 공고문과 분양가 상한표, 옵션 품목 및 유상과 무상 구분표, 중도금 대출 조건, 계약 해제 조건 및 위약금, 발코니 확장 등등 실제로 꼼꼼하게 확인을 해보시는 것이 필요합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
위의 경우 민간임대아파로 보여 집니다.
우선적으로 소유권 이전 즉 매매를 하는 것은 아니고 임차권을 획득을 해서 임대로 10년 살다가 그 이후 분양으로 전환을 하면서 소유권이전이 되는 민간임대아파트로 보여 집니다.
감사합니다.