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답변 내역

임대차 보증금 반환으로 추가 문의합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임차권 등기명령 신청으로는 바로 해도 될까요?==> 계약이 종료되었다면 가능합니다.2. 임차보증금 등기명령 후 임차 보증금 지급명령 신청하면 될까요?==> 그렇게 할 수도 있지만 임차건물에 계속해서 거주를 하고 있다면 지급명령 신청도 가능합니다.3. 경매로 가는 방법 밖에 없을까요?==> 필요에 따라 최악의 방법인 경매신청도 강구해야 할 것으로 보입니다.4.전세집 경매 신청하기5. 집주인 가압류 위해 재산 명시 신청하기6.권리 신고하기 방법으로 하면 될까요?==> 전반적인 진행절차는 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.23
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전세낀 아파트 담보 대출 가능하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 2건을 가지고 있다면 추가적인 대출은 사실상 불가합니다. 이러한 점을 인지후 돈이 필요시 추가적인 해결방안을 강구하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.23
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부동산 용어 중 용적률의 뜻은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 용적율이라는 것은 연면적의 비율을 의미합니다. 용적율을 산정할 때에는 지하층의 면적, 지상층의 주차용으로 쓰는 면적, 주민 공동시설의 면적, 초고층 건축물이 피난안전구역의 면적은 제외됩니다.
경제 / 부동산
22.02.23
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월세계약서 이렇게 쓰면 되는가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현재 상태는 가계약서 만을 작성한 것으로 보입니다. 질문자님의 경우 입주 전에 정식 계약서를 작성한 후 확정일자를 받으시면서 전입신고까지 해야 대항력 등이 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.02.23
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전세집 수리비를 임대인이 요구합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간이 종료가 된 후 원상복구에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대인과 협의를 해서 마무리해야 하는 사항이고 협의가 되지 않는다면 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 도움을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.23
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실거주 아파트를 사려고하는데 아파트를 사야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 구매시기를 약간 더 늦추어 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.23
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투기과열지역 대출규제 변경이후 어느정도가 나오는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 투기과열지구에 대출정도는 KB시세 등을 고려하여 약 40% 정도 대출이 가능하지만, 질문자님의 처한 여건, 생애 첫주택인지 등에 따라 대출가능금액이 최대 70%까지 받을 수가 있습니다. 이러한 경우 가급적 주거래 은행에 방문하여 상담을 받아 보시는 것이 적절해 보입니다.,
경제 / 부동산
22.02.23
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다가구 합법적 신고후 방 늘리고 싶어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 관할 관청 건축과 신고사항입니다. 신고를 하기 위해서는 건축사 사무소에 설계도면작성을 의뢰한 후 건축과에 신고를 한 후 내부 구조변경을 할 수가 있습니다
경제 / 부동산
22.02.23
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월세 VS 전세 중 뭐가 더 좋나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세와 월세간 큰 차이는 금융비용 부담적인 측면에서 판단한다면 전세가 유리합니다. 그럼에도 불구하고 월세를 찾는 경우는 보증금 규모가 전세금액 대비해서 적기 때문에 월세를 불가피하게 결정하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
22.02.23
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전세계약 중도해지 시 보증금 반환문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 새로운 임차인을 찾기 위해서는 최소한 2개월 이상 여유를 가지고 손님을 찾아 보시는 것이 일반적입니다. 새로운 임차인을 찾지 못한다면 질문자님의 이사일정도 조정을 하시는 수 밖에 없어 보입니다. 임대차계약기간 중 계약을 해지하는 경우 손해배상 차원에서 중개보수를 지불할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.23
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