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답변 내역

논옆에 큰 농로 생기면 땅값 오를까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 가지고 있는 농지에 도로가 확장된다면 절대적이는 않지만 일반적으로 지가 상승에 긍정적인 요인이 될 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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농로 옆 농지에 전원주택 가능한가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 농지에 진입로가 들어서는 경우 전원주택을 건축하는데 문제가 없어 보이지만 토지이용계획확인원을 열람하여 추가적인 확인도 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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2주택 구매시 1주택구매간받은 대출은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 2주택자가 된다면 기존 주담대 대출을 받은 경우에는 대출 상환을 해야하는데 경제적인 부담이 가는 만큼 신중하게 판단되어야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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지식산업센터가 정확히 무엇인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 지식산업센타는 쉽게 말씀드리면 각종 it 산업 등이 입주할 수 있도록 건축된 건물을 의미합니다. 따라서 이러한 건물을 죽거용으로 사용하는 경우에는 주택임대차보호법에 따라 보호를 받지 못할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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구두로 계약 연장을 약속한 임차인이 전화 번호를 빠꾼후 일절 대응을 하지 않습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인은 묵시적인 계약갱신을 주장할 수가 없습니다. 계약갱신 전에 서로 임대차계약조건에 대해서 협의를 한 후 임차인이 이행을 하지 않고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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지역별 청약 예치금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약예치금은 청약면적에 따라 판단하는데 전용면적이 85제곱미터 이하인 경우 아래와 같습니다.1. 서울 / 부산 : 300만원2. 광역시 : 250만원3. 기타 시군 : 200만원입니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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임대차 보증금 받을 수 있게 도와주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 "경매개시 결정등기"이전에 전입신고 및 확정일자를 받았다면 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 법원에 배당신고를 한다면 보증금 보호를 받을 수가 있어 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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실거주 2년없이 조정지역 양도세 문의합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 2년 이상을 보유하고 매도를 하는 경우 양도차익이 3억원 이하인 경우 38% 수준입니다. 따라서 정확한 양도차익이 얼마인지에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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맹지를 부모님이 매입하셨고 농사를 지으셨다가 지금 두 분이 돌아가신후에
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 농지가 휴지상태로 있어도 재산세 등은 부과됩니다. 이러한 경우 관리가 곤란하다면 농지은행에 맡겨 놓으시거나 아니면 매도를 하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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부동산 소유권 이전 필요 경비 알고 싶습니다 ~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 과표가 12,700만원 정도 된다면 취득세 4.6%, 법무사 수수료 등이 발생되는데 대략 거래금의 약 5.2% 내외에서 결정되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
22.02.22
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