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답변 내역

전세보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택임대사업자인 경우에는 보증보험에 가입을 해야 할 의무가 발생됩니다. 위반건축물이라면 이를 해결해야 하고 그렇지 않는 경우에는 보증보험 가입이 불가하여 임대차계약을 체결할 수가 없습니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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1년 이내 매도시 양도세가 몇 퍼센트인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 양도세 소득세 비율은 다음과 같습니다.1. 1년 미만 보유후 매도시 : 양도차익의 70%(1가구 2주택인 만큼 중과율 10% 추가)2. 2년 미만 보유후 매도시 : 60% 수준입니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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토지 양도세는 집하고는 다른데 몇년을 보유해야 혜택을 집처럼 받나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지목이 전, 답인 토지인 경우 8년이상 자경경력이 있다면 양도세를 감면받을 수가 있고 임야인 경우에는 해당사항이 없습니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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일시적2주택 자격요건이궁금합니다?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일시적 1가구 2주택이 되고 2주택이 비조정지역에 위치하고 있는 경우 기존 주택을 3년이내에 매도를 해야 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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100평부터의 창고건물 매입가격은 얼마정도인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 창고건물의 가격은 매우 다양합니다. 90평정도 이상 창고를 구매한다면 최소한 30억 정도를 가지고 있어야 합니다. 5,000평 이상 창고는 법인 소유가 대부분이고 보기 드문 매물이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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전세권에고 근저당을 설정할수 있나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 동일한 보증금을 보호받기 위해서는 전세권을 설정한 상태에서 근저당까지 설정한다면 임대인이 반대를 할 가능성이 있어 보입니다. 왜냐하면 경우에 따라 별개의 물권으로 인정받을 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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임대사업자(단기임대) 자동말소 후 실거주 가능?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 주임사인 경우 사업기간 중 임대인이 입주를 한다면 과태료 처분대상이 되지만 자동말소가 된 상태라면 임대인은 언제든지 입주를 하여도 됩니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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세입자 전세가 끝나서 집주인이 들어가려고 합니다. 몇 가지 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겟습니다. 임차인과 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 시설물이 파손되지 않았는지?2. 각종 공과금이 전부 납부되었는지 등에 대해서 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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부동산 계약서 특약작성시 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약을 진행하는 경우 특약조건은 강행법규에 위반되지 않는한 서로 협의에 따라 정할 수가 있습니다. 추가를 한다면 "입주 전 모든시설물을 사용, 가능한 상태를 유지해야 한다."등이 필요한 조건이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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임대차보호법 대상이 되나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세권 설정여부는 임대인과 협의를 해서 결정해야 하는 사항입니다. 일반적으로 전세권을 설정하는 경우에는 전입신고를 하지 못하는 오피스텔을 대상으로 진행하시는 것이 적절한 방법이고 보증금 규모가 적은 경우 최우선 변제금액에 해당되는 경우 "전입신고 및 확정일자"만을 받아도 권리보에 큰 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
22.01.10
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