답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 등을 하여 대항력 및 순위보전효력을 유지해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 갈아타기를 진행하는 조건은 기존 아파트를 매도하고 새로운 아파트를 구매한다면 다음과 같이 진행하여 보시기 바랍니다. 먼저, 기존 아파트를 매도한 후 그 금액을 가지고 새로운 아파트를 찾아 보시는 것이 적절한 순서입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상대방이 먼저 입금을 요구하는 경우 이에 응할 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 전세를 내어 놓는 경우 전세조건 중 하나가 기존 대출금을 상환하는 조건으로 진행해야 합니다. 그렇게 한다면 임대차를 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 하는 경우 임차인은 손해배상 차원에서 중개보수를 부담하게 됩니다. 부담의 범위는 현 임차조건을 기준으로 판단하고 임대인이 임차조건을 높여 물건을 내어 놓는 경우 차액은 임대인의 몫입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 양도차익을 고려하여 세율은 약 50% 정도 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 아파트는 재개발에 해당되지 않고 재건축에 해당됩니다. 재건축은 모든 아파트를 허물고 다시 건축하는 방법이지만 리모델링은 기존 골조를 그대로 둔제 내외부를 보강하는 형태입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지 실거래가격과 공시가격은 다른 개념인 만큼 판단하기에는 다소 제한이 있습니다. 대략 거래가격은 공시가격을 기준으로 약 2배 정도를 고려하시면 충분하지만 절대적이지는 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서는 상임법 적용대상인 만큼 최초 계약일을 기준으로 10년간 계약갱신 청구권을 행사할 수가 있고 이때 보증금 또는 월세 중 인상율은 5% 이내에 하도록 규정하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택을 구입하는 경우 전세대출은 불가합니다. 따라서 현재처럼 보증금 대출을 받고 진행하다고 어느 정도 자금 여력이 생긴다면 급매물 위주로 주택을 매수하시는 것이 적절해 보입니다.