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답변 내역

2년이상 거주 후, 부동산 매도시 1주택자는 양도소득세가 비과세가 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 현재 1세대ㅔ1주택이고, 2년 이상 거주를 하였다면 양도소득세 비과세 대상입니다. 그러나 매도가격이 12억원 이상인 경우 초과분에 대해서 양도소득세가 발생될 수도 있음을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.07
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전세계약서 특약사항은 계약날짜보다 우선시 되어야하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 특약조건은 임차인에게 일방적으로 불리한 조항인 만큼 법률적으로 무효일 가능성이 매우 높아 보입니다. 이러한 경우 정상적인 계약을 해지하기 위해서는 임대인에게 계약해지통보시점은 계약종료일자를 기준으로 최소 1개월 이상 여유를 두고 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.07
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묵시적 계약 문의입니다 갑자기 이사 하면 월세 언제까지내야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 묵시적인 계약갱신이 된 상태에서 계약을 해지한다면 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약관계가 종료됩니다. 이 기간 또는 이 기간내 새로운 임차인이 입주하는 날까지 월세 및 관리비를 부담해야 할 의무가 있습니다. 계약이 종료가 되었으나 임대인이 보증금을 지불해주지 않는다면 법원에 임차권등기명령이나, 보증금 반환청구소송 등을 통해서 법적인 조치 가능합니다.
경제 / 부동산
21.12.07
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제주도에 추후에 집1채 갖고싶어요. 좋은 답변부탁드립니다!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 제주에는 원만한 지역이라면 바다 경관을 보이는 집이 대부분입니다. 주택 구입자금도 아파트인지, 빌라인지 등 주택의 유형 및 단독주택인 경우 대지면적, 교통여건 등에 따라 많은 가격차이가 있습니다. 아파트인 경우 약 50,000만원(20평대 기준)이면 구매 가능합니다.,
경제 / 부동산
21.12.07
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자취방이 부동산임의경매에 넘어갔습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 채권자인 전 임차인이 보증금 회수를 위하여 법원에 경매처분을 신청한 경우에 법원에서는 해당 물건을 경매처분을 한 후 낙찰대금에서 권리순서에 따라 배당하게 됩니다. 질문자님께서 법원에 제출하라는 서류를 전부 제출하였다면 배당을 받을 때 까지 기다리는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.07
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실평수와 전용면적 차이가 뭐죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 전용면적이라는 것은 건축물 관리대장에 표시되어 있는 면적을 의미하고 실평수는 베란다 확장된 부분까지 포함하는 면적으로 실평수는 전용면적 보다 더 커질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.07
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생활형 숙박시설 분양받은후 거주할수 있는방법?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 생활형 숙박시설은 원칙적으로 전입신고를 하여 주거용으로 사용할 수는 없습니다. 이러한 경우 임대인은 임대사업자 등록을 한 후 업무용 사용을 원칙으로 합니다.
경제 / 부동산
21.12.07
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지역난방 집 안에서 터져서 5층 침수 후 3층
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 누수로 인해서 아랫층에 피해가 발생되는 경우 원인제공자는 피해세대에 보상을 해야 할 의무가 있습니다. 보상 범위는 발생된 피해부분을 기준으로 실질적으로 복구할 수 있는 비용을 보상받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.07
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가게 세입자를 내보내고 주인인 제가 운영하고 싶어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 임차인이 자신의 의무, 즉 월세 납부, 전대차계약 등에 해당되지 않는 경우 임차인의 계약갱신 청구권을 인정해야 합니다. 이러한 기간은 최초 계약일을 기준으로 10년입니다. 이 기간 이전에 임차인과 계약을 해지한다면 상호 협의해서 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
21.12.06
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3억 미만 집 사려면 최소금액 얼마정도 가지고 있어야 할까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 25,000만원 주택을 구매한다면 생애 최초 주택 구입이라하여도 거래금액의 70~80% 대출이 가능한 수준이라 하여도 최소한 질문자님께서 가지고 있어야 하는 자금은 5,000만원을 가지고 있어야 하는데 지금 가지고 있는 자금으로 부족해 보입니다. 저축을 더한 후 그때가서 다시 매수여부를 판단해 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.06
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