답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 장기수선충당금은 특정 목적을 위해서 임대인에게 징수하는 금액입니다. 이러한 금액은 관리비에 청구되는 만큼 임대차계약기간이 종료되는 경우 임대인에게 정산을 요구하여 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 가격 상승에 영향을 미치는 것 중 하나가 금리인상입니다. 금리인상이 된다면 대출을 받고 오피스텔을 구매하는 경우 수익율이 악화되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님과 이사를 올 새로운 임차인간에 이사일정 만 조율된다면 법적으로 문제가 되지 않습니다. 이러한 경우 정상적으로 임대차계약이 종료되는 만큼 중개보수를 부담할 책임도 없습니다. 임대인도 보증금에 질권이 설정된 경우에 대출은행으로 상환해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 월세 규모를 결정하는 것은 질문자님께서 판단해야 하는 사항입니다. 주변 시세 등을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건축물 용도를 변경하는 업무 대부분은 건축사에 의해서 설계도면을 제시해야 하는 만큼 건축사가 아니라면 진행이 사실상 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다 . 깡통전세 물건을 인수하는 경우 세무적인 부담은 물론, 현 임차인이 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 보증금을 지급해야 할 의무가 있고 지급하지 않는 경우 법적인 책임을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1) 어떠한 방법으로 10년치 계약서를 얻을 수 있을까요? (어떤 시스템에 등록이 된다던지, 제3자 (혹은 기관)에서 뗄 수 있을까요?)==> 임대인이 가지고 있지 않는다면 현황을 파악하는데 어려움이 있습니다.2) 계약서외에 10년 이상된 임차인들에 대해 10년이상 임차를 증명 할 수 있는 방법이 있는지요?==> 관할 세무서에 확정일자 부여현황을 확인해 보시기 바랍니다.3) 현재 임차인들에 대한 계약서도 매도측에서 충분히 제공 하지 않으면 법적으로 문제가 있는지요?==> 내용에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 보증금 현황 및 계약기간 현황이 틀려서 손해가 발생되는 경우에는 청구 가능합니다.4) 계약과 잔금 사이에 매도측이 (매수측과 협의 없이) 새로운 임차인을 들이면 법적인 문제가 있는지요?==> 질문자님과 협의를 해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 기존 아파트를 매도하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다. 그러나 매도하는 시점에 다시한번 세무적인 측면에 대해서 검토가 필요해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재는 부동산 가격이 하락국면에 있는 만큼 구매를 한다면 급매위주로 진행하시거나 아니면 시간을 두고 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다. 세무적인 측면은 가격에 따라 상이하는 만큼 대상물건을 선정한 후 세무적인 사항을 검토해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 단기간 근무를 한다면 가급적 원룸보다는 오피스텔이 더 낮다고 할 수 있습니다. 이러한 경우 편의시설적인 면에서 오피스텔이 좋은 여건이기 때문입니다.