답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 계약기간 연장과 관련한 질문으로 보입니다.1. 질문자님께서 1차 임대차계야긱간 중이라면 임대인에게 게약갱신 청구권 행사 가능합니다. 이러한 경우 계약종룡리자를 기준으로 6 ~ 1개월(20. 12. 10일 이전에 게약을 한 경우, 그 후는 2개월 전임) 계약갱신 청구권 행사 가능합니다. 임대인도 이에 응하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 요구할 수가 있습니다.2. 기타 사항은 임대인과 협의를 해서 마무리 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 묵시적인 계약갱신이 되는 경우 새로운 계약기간은 계약종료일자를 기준으로 그 다음날부터 산정해야 합니다. 질문자님떼서 4. 27일에 종료되었다면 4. 28일부터 시작됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간이 남아 있는 상태에서 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 새로운 임차인이 입주할 때 끼지 기다려 보시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 재개발과 재건축은 법적으로 큰 차이가 있습니다. 낙후되고 기반시설이 없는 곳은 재개발이지만 기반시설은 있으나 낙후된 지역은 재건축대상입니다. 이러한 경우 기존 아파트 지역 등이 재건축 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매도인이 잘못된 정보를 알려주었다면 이를 이유로 계약해지를 요구할 수가 있지만 그렇지 않고 중개업자가 잘못된 정보를 제공한 경우에는 중개업자를 대상으로 발생한 손해에 대해서 배상청구를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 기존 계약서를 연장하는 경우 중개보수를 부담해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약서를 작성하기 전에 중개업자와 협의를 하여 비용을 사전에 정산하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 양도소득세 비과세 기간이 보유2년+실거주2년 이라고 하는데, 주택 구입 후 바로 2년 실 거주 한 경우 해당 조건은 충족됬다고 볼 수 있는거죠? 총 4년이 아닌거죠?==> 보유기간과 실거기준은 중복되어 괜찮습ㄴ디ㅏ.2. 기간을 산정하는 기준은 '전입신고 - 전출신고' 라고 알고 있는데 가족 구성원 간 전입신고 날짜가 다르다면 늦은 사람 기준으로 2년이 산정되는건지, 세대주 기준으로 산정되는건지 궁금합니다.==> 가족 전체가 전입신고를 한 날을 기준으로 판단하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인을 잘 설득하여 해결하실 필요가 있습니다. 만약 협의가 되지 않는다면 추가되는 기간 만큼 월세를 부담하거나 아니면 새로운 임차인이 입주를 하는 경우 중개보수 부담조건으로 협의를 하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약관련 법령에 의하면 오피스텔을 준 주택에 해당되어 보유하고 있어도 주택수에 포함되지 않아 신혼부부 특별공급에 응할 수가 있습니다..

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공사중에 장판이 찢어져다면 원인을 제공한 분이 부담하는 것이 일반적입니다. 따라서 파손원인을 확인한 후 누가 부담해야 할지에 대해서 확인이 필요합니다.