답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건폐율이란 토지에 건축 바닥면적이 차지하는 비율을 의미합니다. 이러한 비율은 국이법 상 건폐율 범위 내에서 시도 도시계획조례에 따라 건폐율이 정해지게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 임차인의 계약갱신 청구권 행사를 거부하고 2년 동안 제3자에게 임대차를 하는 경우 손해배상 청구대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법무사를 통해서 소유권 이전등기를 한다면 거래대금의 약 1.5%(취득세, 법무사 수수료 등 포함)입니다. 등기 법무사를 결정하기 전에 법무사 2~3군데 견적서를 받아 보신 후 저렴한 곳을 선정하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인(집주인)의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우에 어떻게 해야 할지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 동의를 한다면 보상금 등에 대해서 서면으로 확인서를 받으신 후 진행을 해야 합니다. 그렇지 않으면 나중에 엉뚱한 이야기를 할 수도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개보수가 10만원 이상인 경우 세금계산서 또는 현금영수증 발행을 요구할 수가 있습니다. 중개보수 지급시기는 서로 협의결과에 따라 정해지는데 협의한 사항이 없다면 잔금일에 지급 함을 원칙으로 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 도정법 개정으로 인해서 지분율을 가지고 있는 경우 지분권자 모두가 입주권을 받을 수 있는 것이 아니고 그 중 대표자 1명 만 입주권을 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 22년된 아파트에 대한 누수책임은 "매매계약서 특약조건, 건축연도 등"을 종합적으로 검토한 후 해결해야 하는 사항입니다. 1. 아래층 누수 관련 비용은 누가 내는게 맞을까요..?==> 모두의 답변을 참고하시여 잔금일자 부터 누수가 발생되었는지 등에 대해서 확인해 보시기 바랍니다.2. 노후화된 아파트이며, 누수시점은 파악하기 어려운데…(원래도 조금씩 흘렀는지, 어제 물이 계속 내려간거 때문에 아래층에서 보여진건지..) 매도인도 책임이 있는지…?==> 무조건 매도인에게 책임이 있다고는 할 수 없습니다.3. 화장실 천장 부분을 뚫어서 공사가 진행되야 할것 같다는데.. 화장실 천장 교체 비용까지 내야 하나요? 아님 수리비용까지 인가요.==> 우선적으로 설비업자를 불러다가 누수원인 및 견적부터 확인하시면서 아랫층에 언제부터 누수가 되었는지도 추가적으로 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법원 경매물건은 저렴하게 구입할 수 있는 장점이 있지만 권리분석을 잘 해야 하는 부담이 발생됩니다. 이러한 물건을 입찰한다면 주변 전문가의 도움을 받아 보시기 바랍니다. 추가해서 관련 정보는 인터넷 검색창에 "법원 경매정보"에 접속하여 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 농촌주택 양도소득세 비과세 조건은 아래와 같습니다. 참고를 하시여 고민사항을 해결하시기 바랍니다.가. 03. 8. 1 ~ 08. 12. 31일 사이 농가주택취득나. 농가주택 취득후 3년 이상 보유다. 농가주택이 읍면지역소제, 광역시 및 수도권 소재 농가주택을 제외라. 농가주택이 도시지역, 토지거래허가지역, 투기지역, 관광단지 내에 있지 않을 것마. 기존 일반주택과 농가주택이 동일 또는 연접한 읍면에 가이 지 않을 것바. 농가의 대지면적은 660제곱이내일 것사. 농가의 주택연면적이 단독주택 150제곱, 공동주택은 116제곱미터 이내일 것아. 취득 건축시 주택 및 부수토지의 가액이 기준시가 기준으로 7,000만원, 일반주택 양도시 시가 1억원 이하일 것 

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 1가구 2주택에 해당됩니다. 이러한 경우 주택을 매도할 때 양도소득세가 증가될 수도 있는 만큼 매도를 하게 된다면 가급적 세대분리후 진행을 하시는 것이 적절해 보입니다.