답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 오피스텔이 주거용으로 사용을 하다고 사업자용으로도 전환해서 사용이 가능합니다. 그러나 사업자등록이 인허가 업종인 경우에는 개별 법령에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 그러한 경우에는 다음과 같습니다.1. 현 임차인을 인수하는 조건이라면 "매매대금 - 임차보증금"제외한 금액으로 정산할 수 있습니다.2. 매수후 계약기간이 종료된다면 매수인이 임차인에게 보증금을 지급해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현재상태는 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다.1. 위의 경우 묵시적갱신으로보아, 2022년 05월이 계약만기가 맞을까요?==> 네 그렇습니다. 상가인 경우 묵시적인 계약갱신 기간은 1년입니다.2. 위 질문이 맞다면, 세입자분께 월세 인상을 요구할시 만기 2~3달 전에 연락하면 되나요?==> 1개월 전까지 가능합니다.3. 보증금 변동없이 월세만 45만원(부가세별도)으로 인상하고싶은데, 세입자분이 혹시나 거부한다면 저는 처음조건과 동일하게 월세를 받는 방법밖에 없나요? 아니면 세입자분께 퇴거요청을 할 수 있나요?==> 그렇지 않습니다. 최대 5%까지 인상 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 입금한 비율을 고려할 때 다음과 같습니다.1. 450만원 지급자 : 비율은 69.2%2. 200만원 지급자 : 비율은 30.8%325만원을 되돌려 받았다면 450만원 지급자는 약225만원, 나머지는 200만원 지급자 몫입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서는 새로운 임차인으로부터 권리금을 회수할 수 있는 조건으로 보입니다. 임대인이 권리금 수수를 하지 못하게 하는 경우 약 2년 동안 그 건물에 영리행위를 할 수가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.주택수에 포함되지 않는 경우에는 다음과 같습니다.주택수에 제외되는 농어촌주택(시골주택)이 되려면 아래 요건을 "모두" 충족하여야 한다.​가. 농어촌주택 취득시기2003년 8월1일 부터 2020년 12월31일 까지의 기간중 취득한 주택.나. 지역기준1) 수도권 (서울 경기 인천) 및 광역시에 속한 곳을 제외한 읍(도시지역 제외). 면 지역 인구20만 이하인 시의 동 지역에 위치하는 주택.​2) 국토부장관이 지정하는 도시지역 및 토지 지거래허가지역에 속하지 않을것.* 도시지역 : 주거지역 상업지역 공업지역 녹지지역)3) 기획재정부장관이 지정한 지정지역(투기지역)에 속하지않을것.4)문화체육부장관이 지정한 관광진흥법 2조의 관광단지에 속하지 않을것.농가주택 양도시 비과세 조건입니다.가. 03. 8. 1 ~ 08. 12. 31일 사이 농가주택취득나. 농가주택 취득후 3년 이상 보유다. 농가주택이 읍면지역소제, 광역시 및 수도권 소재 농가주택을 제외라. 농가주택이 도시지역, 토지거래허가지역, 투기지역, 관광단지 내에 있지 않을 것마. 기존 일반주택과 농가주택이 동일 또는 연접한 읍면에 가이 지 않을 것바. 농가의 대지면적은 660제곱이내일 것사. 농가의 주택연면적이 단독주택 150제곱,공동주택은 116제곱미터 이내일 것아. 취득 건축시 주택 및 부수토지의 가액이 기준시가기준으로 7,000만원, 일반주택 양도시 시가 1억원 이하일 것 

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세보증보험 가입에 관계없이 보증금을 보호받는데 가장 확실한 방법은 "주택 예상실거래가격 * 70% > 선순위 근저당 + 질문자님의 보증금 및 선순위 보증금합계"가 된다면 안전하게 보호받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약이 종료되는 시점에 임대인의 사정에 때문에 입대차계약 연장이 불가한 경우 임대인에게 이사비용 등을 요구할 수 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집주인이 임대차계약기간 중에 주택을 매도하고 매수인이 입주를 하는 경우에는 퇴거를 할 수 밖에 없습니다.(단 계약종료일자를 기준으로 6개월 이상 기간이 남은 상태에 해당됨)