답변 내역

결혼 준비를 위해 거주할 집 구매를 보고 있는 사람입니다.여러 조건 상 혼인신고를 하지 않은 상태에서 제 이름으로 대출을 하고 상대방의 자금 + 상대방의 부모님 자금을 더해야 가격대가 맞을 것 같은데요. 토허제에서는 구입 시 허가가 필요하다길래 혹시 이런 게 문제가 될까 싶어서 미리 알아두려고 합니다.아니면 또 토허제 상황에서 신경을 써야 할 다른게 있을까요? 부동산은 완전 처음이라 잘 몰라서 확인해봅니다.==> 결혼 예정자임일 입증할 수 있는 서류를 첨부한다면 취득자금 조달 계획서를 작성하는데 문제가 되지 않습니다.

2년 거주후 갱신권 사용하여 2년 거주, 총 4년 거주 후 2년 더 살기로 임차인과 협의하였습니다. 이때 보증금은 동일하게, 계약기간을 2년으로 명시하려합니다. 기존 계약서특약에 쓸때 갱신 계약에 의한 연장이라는 말이 맞나요? 또는 협의에 의한 재계약이라고 써야 맞나요? 아니면 둘다 큰 상관이 없나요?==> 협의에 의한 재계약이 적절합니다. 갱신계약에 의한 재계약이라고 한 경우 임차인은 언제든지 계약해제를 할 수 있고 이러한 경우 3개월에 계약해제를 주장할 수도 있습니다.

월세는 몇개월 밀리면 계약해지 조건인가요. 임차인이 몇개월정도 밀리면 임대인이 계약해지를 요구할수있나여. 답변 감사합니다.==> 아래와 같습니다.1. 주택 : 2개월2. 상가 : 3개월 밀리면 임대인의 선택에 따라 걔약해제 대상입니다

현재 사촌 동생과 거주 중입니다제 전세집에 사촌동생이 (이모 딸) 동거인으로 거주 중인데요(둘 다 직장인입니다)lh나 sh행복주택 장기전세주택 등등청약 시 소득기준이 2인가구로 되는지 1인가구로 되는지 궁금합니다당첨 후에는 각자 살건데 이럴경우저는 몇인가구로 신청되나요?===>사촌은 가구원으로 인정되지 않아 1인가구로 신청해야 합니다. 1인가구로 신청하게 된다면 사촌 동생과 함께 거주중이라도 청약소득기준은 합산되지 않습니다.

대학교 인근의 원룸 임대 수익과 주거지 주변의 상가 임대 수익 과의 비교,,지역은 청주,자본금은 30억, 나이는 60대 중반,,고민중~===> 상기 내용을 고려할 때 투자방식의 차이에 대한 질문으로 보입니다. 일반적으로 원룸투자는 안정적이고 관리가 분산되지만 수익률은 중소형 상가보다 낮은 가능성이 크지만 상가투자는 성공적인 입지선정시 원룸보다 높은 수익율을 기대할 수 있지만 리스크 관리가 중요합니다. 질문자님의 연령이 60대 중반이라면 장기적 관리부담을 줄이고 안정적인 현금흐름을 선화할 수 있어 상대적으로 원룸이 상대적으로 적합할 수가 있읍니다.

어제 동네에서 모임이 있어서 잠깐 들렸다가 들어본 이야기인데원래 기존의 신속통합에서역세권 신속통합이란 것이 또 나왔다던데이는 어떤 제도인가요?===> 역세권 신속통합이란 기존 신속통합기획의 확장판으로 지하철 역주변 지역을 대상으로 특별히 빠른 재개발, 재건축 절차를 지원하는 제도를 의미합니다. 시존 신속통합보다는 역세권 지역에 특화된 기준과 지원책을 마련해 더 빠른 사업추진이 가능하도록 설계한 것을 의미합니다.

우리나라는 정말 부동산이 중요한 나라인데부동산 관련된 신조어 부동산 지각비란 것이생겼다고 하던데 이는 어떤 말인지 궁금합니다.무엇에 지각했다는 것인가요?===> 부동산 지각비라는 것은 집값이 오르는 시점에 매수를 망설이다가 뒤늦게 계약을 하면 추가로 지불해야 하는 비용을 의미합니다 즉 부동산 시장에서 기회를 놓친 대가를 의미합니다.

첫 원룸이사를 고민에두고 있습니다. 처음이라 막막하고 현금을 많이보유하고 있지않아서 너무 불안해요.우선 제가 살고 있는집은 2022년 3월에 1년 계약했었고 현재까지 계약서 재작성없이 구두로 갱신되어 왔습니다.1. 이런경우 계약 만료일은 언제인가요? 만약 2026년 2월에 퇴거하는 경우 중도퇴거 간주되나요?==> 우선적으로 최초 계약서상 계약종료일자를 기준으로 현재 상황을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.2. 현금을 많이 보유하고 있지않아서 반드시 현재 집 보증금을 받아서 새 집 잔금을 치뤄야 할 것 같습니다. 이런경우 새 세입자 입주일=저의 퇴거일=새 집 입주일 이렇게 날짜를 동일하게 맞추어야할까요? 이런경우가 흔한케이스인지, 현실적으로 가능한지 궁금합니다.===> 네 현재 상황을 고려할 때 입주일=퇴거일==새입 입주일이 동일해야 합니다.3. 새로운 세입자가 잔금을 치루지 않았어도 이삿날 제가 보증금 전액을 다 받을 수 있는지 궁금합니다. 중도퇴거로 간주된다면 받기어려울까요..? 보증금은 500만원입니다===> 아마도 새로운 임차인이 보증금 전액 지불을 한 경우에 가능합니다

현재 아직 500만 원을 돌려받지 못한 상태입니다.이 상황에서 개인 사정으로 전매를 하려고 하니,분양사 측에서 “전매를 하면 계약금 1,000만 원을 반환해줄 수 없다”고 합니다.이 경우 계약금 반환을 못 받는 것이 맞는 건지 궁금합니다.비슷한 사례나 법적으로 문제 없는 건지도 알고 싶습니다.==> 현재 상황을 고려할 때 분양게약서 내용을 가지고 검토가 필요한 사항입니다. 따라서 해석이 불가하다면 관련 내용을 정리한 후 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

제가 1월 14일에 이사하는 급매로 나온 전세매물을 계약하게 되었습니다.해당 집은 HUG조건에 모두 부합하는 집입니다.다만 문제는1. 제가 소득이 0원인 점-> 이제 HUG도 소득을 본다네요2. 이사까지 3주도 안 남은 점-> 30일 전까지 기금e든든 해야한다는데 이미 지났습니다.이렇게 두 가지 입니다.HUG버팀목 대출 무소득자도 5천만원까지는 나온다는데 가능할까요?우선은 부모님께 빌려서 들어갈 수 있어서 이사 날짜까지 나올 필요는 없고 천천히 나와도 됩니다.===> 무주택자도 hug 버팀목 대출은 최대 5천만원까지 가능합니다. 다만 신청기한 문제는 은행과 허그의 실무처여부에 따라 달라질 수 있으므로 은행에 바로 문의하는 것이 필요합니다. 이사날자까지 대출실행이 필요하지 않는다면 부모님께 빌려서 먼저 입주후 천천히 진행하는 방법도 현실적인 대안이 될 수 있습니다.