답변 내역

안녕하세요.주식시장이나 코인 시장과 같은 자산 시장에서 산타랠리를 이야기하는데요.크리스마스기간에 오르는 것이 산타랠리 인가요? 기준이 어떻게 되나요?===> 산타랠리라는 의미는 크리스마스 시즌을 전후해 주식시장이나 자신시장이 상승하는 하는 현상으로 전통적으로 12월 마지막 5거래일 + 1월 첫 2거래일 총 7거래일을 의미합니다. 공식적인 퍼센트 기준으이 없지만 이 기간 중에 평균 1.3%를 상승하는 경향아 있음을 참고하시기 바랍니다.

1. 보통 주택 구매할 때 매매 계약을 하고 대출을 알아보잖아요?저의 DSR,DTI,LTV 최대 한도가 3억이라서 3억 보고 신청했는데은행이 내부적으로 보충 평가해서 3억 보다 적게 나올 수도 있나요?==> 네 그렇습니다 은행에서는 각종 지침 등을 고려하여 최대한 대출가능한 금액을 보수적인 여건을 고려하여 판단하기 때문입니다.보통은 한도 내로 나오나요? 아니면 한도 못 받는게 대부분인가요?==> 한도 내에서도 제한되는 것이 일반적입니다.가격에 맞게 계획을 세워야 되는데 평균적인 사례 좀 알고싶습니다.== >개인별 여건에 따라 상이한 만큼 주거래 은행에 방문하여 상담받아 보시기 바랍니다2. 이런 대출 한도 리스크 대비해서 매매 계약서는 보통 어떻게 쓰나요?==> 대출한도가 불가한 경우 본 건 계약을 해제할 수 있고 이러한 경우 계약금을 반환해주기로 함이라는 단서조항을 반영시키시기 바랍니다.

기존에 답변드린 내용과 동일합니다.매수인이 책임을 묻지 않는다는 특약조건을 반영하고 매입을 하는 경우 나중에 현금 청산이 되더라도 이 물건을 중개한 개업공인중개사에게 책임을 물을 수가 없습니다.

서울아파트 8년째 부부공동명의로 거주중입니다, 남편이 직장때문에 지방 시골 면단위에 13평 6천만원 아파트 구입후 6년간살고 팔려고하는데요. 서울아파트를 추후 지방아파트 매도후 매도시 장기보유특별공제에 손해보는 것이 있나요?==> 1가구 2주택인 경우 지방 아파트를 매도할 때 장기보유 특별공제대상이 되지 않고 또한 양도차익이 있다면 양도소득세 부과대상입니다. 참고적으로 장기보유 특별공제는 1세대 1주택을 3년 이상 보유하고 2년 이상 거주한 경우 해당됩니다. 지방 아파트를 매도한 후 서울아파트를 매도할 때만 장기보유 특별공제가능합니다

경기도 광주에서 5년이내 신축~준신축 빌라는 대체로 2억 몇천인데1억 4천에 내놓은 매물이 종종 있어요 이런 경우 허위 매물인가요?==> 가격 만을 가지고 허위매물인지 확인이 불가합니다. 임장활동을 통해서 확인이 필요합니다.한 군데 전화해봤는데 입주일이 안맞는다고 불발되고 다른 매물 유도는 없었고 그대로 끝났습니다.==> 우선적으로 현장 확인이 우선입니다.

최근에 감정평가사를 알아보고 있는데요, 공인중개사는 일을할수았는곳이 어디인지 알기쉬운데, 감정평가사는 좀 애매해서요, 그런데 감정평가사는 어디에 취업을 할수가 있는것인가요?===> 감정평가사도 감정평가 법인이나 개인인 사무소를 포함하여 감정평가를 주된 업무로 하는 기관 등 다양한 분야에서 취업이 가능합닏

상기 질문요지를 고려할 때 지릿대 효과를 이용하여 부동산을 투자할려는 것으로 보입니다. 현재 상황에서 최대한 이점을 이용할 수 있는 만큼 가능해 보입니다. 그러나 풀대출을 받는 경우 매월 이자부담이 없는지를 다시한번 신중하게 판단한 후 진행하여 보시기 바랍니다.

신축 아파트 분양 계약을 했습니다.옵션중에 유리난간이 있어서 고민중인데유리난간으로 했을 경우 어떤 장단점이 있는지 궁금합니다.===> 유리 난간을 설치하는 경우 장점으로 개방감과 시야가 확보되고, 혀대저 디자인으로 아파트의 분위기가 새련되고 부드러운 안전감이 있지만 단점으로는 관리와 청소가 부담스럽고 파손위험, 외부에서 전부 보이는 만큼 사생활 보호에 어려움이 있습니다.

현재 연봉은 3천정도이고, 버팀목전세대출이 있는 상태에서 규제지역에 청약이 당첨되었습니다. 일단 계약금은 넣었는데, 전세대출이 있는 상태에서 중도금대출 40퍼센트가 다 나올지 궁금합니다.==> 기존 대출이 있는 경우 개인별 대출한도에 따라 판단됩니다. 그러나 연봉이 3천정도 된다면 중도금 대출이 40%까지 되지 않는 만큼 이를 참고하시여 주거래 은행에 문의하여 보시기 바랍니다.