매도인 만날때 태도에 대해서 궁금합니다.

Question

첫 내집마련이다보니 조금 긴장이되네요..ㅎㅎ

오늘 만나서 잔금일과 기타 다른 상황들을 나누게 됩니다. 토지거래허가서류도 쓰구요..ㅎㅎ

저희가 대출금리를 묶어둔 상태라 잔금일이 늦어지게 되면 해당 금리로 대출을 못받고 금리가 올라가기땜에 조금 상황이 안좋아지는데요.

부동산 사장님께 말씀드렸더니 날짜 협의중이라고 하시더라구요. 오늘 만나서 협의할텐데 어떤 자세로 나가야할까요..?ㅎㅎㅎ

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

정중하되 금리 사수를 위해 날짜만큼은 명확하고 단호하게 협의하는 태도가 가장 중요합니다. 대출 금리를 묶어둔 특수한 상황임을 매도인에게 정중하게 설명하여 은행 대출 승인 유효기간 때문에 특정 날짜까지 잔금이 치러져야 가계 부담을 덜 수 있다는 구체적인 사유를 제시하여 상대방의 양해를 구하시길 권장하며 토지거래허가 서류 작성 등 복잡한 절차가 동반되므로 긴장되시겠지만 부동산 소장님을 적극적인 중재자로 활용하시어 본인의 실거주 의지와 잔금일의 절박함을 웃는 얼굴로 전달하신다면 매도인도 추운히 협조적인 태도를 보일것입니다. 무엇보다 잔금일 확정은 금전적 이익과 직결된 문제이므로 다른 세부 사항은 유연하게 대처하시더라도 대출 기한 내 잔금일 지정이라는 핵심 목표는 반드시 달성하시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 가능한 최대로 서로의 입장을 존중해주는 선에서 실리적으로 이익을 볼 수 있도록 협상을 잘 이끌어 내는 것이 좋다고 사료됩니다. 우선적으로 잔금일자를 매수인 일정에 맞추기 위해서는 명확하고 확실하게 가져올 필요가 있고, 또한 다른 양보할 부분은 가감하게 양보를 해서 일정 조정을 잘 하시는 것이 좋다고 보여 지고 중개사님께서 그러한 중재역할을 잘 하실 것이라 사료됩니다. 아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

본인이 원하는 잔금일 말씀하시고 매도인에게 가능한지 여부 확인.

매도인이 본인이 원하는 잔금일을 말하면 그때가 적절한지 살펴보시고

서로 의견이 맞지 않으면 계약금 반환받고 다른 집 보시면 됩니다.

딱히 어떤 자세로 나간다는 없습니다. 저자세로 나갈 필요도 없고요.

추가 궁금하신 사항 있으실가요?

Answer 4

첫 내집마련이다보니 조금 긴장이되네요..ㅎㅎ

오늘 만나서 잔금일과 기타 다른 상황들을 나누게 됩니다. 토지거래허가서류도 쓰구요..ㅎㅎ

저희가 대출금리를 묶어둔 상태라 잔금일이 늦어지게 되면 해당 금리로 대출을 못받고 금리가 올라가기땜에 조금 상황이 안좋아지는데요.

부동산 사장님께 말씀드렸더니 날짜 협의중이라고 하시더라구요. 오늘 만나서 협의할텐데 어떤 자세로 나가야할까요..?ㅎㅎㅎ

==> 우선적으로 질문자님께서 원하시는 날자부터 선정하여 두시는 것이 우선입니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

착하게 보이려 하지 말고, 합리적인 사람으로 보이는게 좋습니다

금리 때문에 날짜가 중요하다는 부분을 명확히 전달하면 됩니다

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

공손한 자세로 임하시면 되겠습니다.

매도인은 자신의 소중한 자산을 넘기는 사람입니다. 집주인에게 좋은 인상을 주면 사소한 수리 비용이나 잔금 일정 협의에서 의외로 쉽게 양보를 얻어낼 수 있을 것입니다.

감사합니다.