답변 내역

갈때마다 줄서있고 대기해야하는 음식점이 소리없이 사라지고 다른 음식점이 생기는건 왜 그런걸까요? 어쩌다 한번이면 모르겠는데 빈번하게 그러네요~~==> 우선적으로 폐업을 하는 경우 대부분 경영상 어려움때문에 발생됩니다. 즉 수익이 얼마되지 않아 폐업하는 경우가 대부분입니다.

저는 현재 서울에 거주하고 있는데요 전세 기간이 끝나서 저희 가족은 이사를 가야하는 상황이에요 부모님께서 주말마다 집을 보러 다니시는데 최근 서울 집값이 다 떨어졌다는 것과 다르게 구하기가 힘들다고 하시더라고요 그리고 재건축 되지 않은 아파트에서도 재건축 될때까지 살아야 한다는데 전 그게 너무 싫어요 그리고 학폭도 당하고 있어서 전학까지 상상해봤는데 그건 힘들 것같더라고요 지금 서울 집값이 어떤가요?===> 현재 양도소득세 중과유예에 따라 부분적으로 매수인들은 급매물위주로 찾고 있고, 매도인들은 전 고점 거래가격을 고려하여 기다리고 있는 상황입니다. 그렇지잠 가격이 많이 내려가 있는 상황인 만큼 급매물위주로 찾아 보시기 바랍니다

청년안심주택 너무 필요한데 어떻게 붙을 방법 없을까요 ㅠㅠㅜㅠㅠ 매번 홈페이지에서 추가모집도 신청하고 관심등록?도 신청하고 있어요..===> 청년안심주택은 신청 자격(연령, 소득, 무주택 여부 등)과 가점 요소(거주지, 사회적 배려 대상 여부 등)에 따라 당첨 확률이 달라집니다. 경쟁률이 높기 때문에 단순히 관심등록만으로는 유리하지 않고, 자격 요건 충족 여부와 가점 요소 확보가 핵심입니다.

지역은 서울 입니다.요즘 보통 오피스텔 원룸 월세 계약 시 집주인이 멀리있거나 바쁘면 중개사분이 대리로도 계약을 하는지 궁금합니다.==> 인감증명서를 포함한 위임장이 있는 경우 가능합니다.조만간 계약서쓰고 입주일에 잔금 치르기로 했는데, 계약서 하러 갈 때 위임장 없으면 집주인 신분증 대조 및 집주인과 통화연결까지는 해야할까요? 조언주시면 감사하겠습니다.(참고로 부동산은 오피스텔 지하층 상가에 오피스텔 이름을 딴 10년 이상된 부동산이고, 부동산중개사분은 10년 이상 같은 번호 쓰시기는 한 것 같더라구요)==> 가급적 위임장을 가진 개업공인중개사와 계약을 할 수 있지만 그래도 임대인과 위임여부를 반복확인하시고 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하시기 바랍니다

법인 부동산 투자는 이제 할만한게 없는걸까요?==> 그래도 임야, 상가건물 등에 투자도 가능합니다.취득세, 종부세 등으로 인하여 주거용 부동산의 경우 이제 법인 투자가 대부분 막힌걸로 알고 있습니다.주거용외 상업용말고는 법인투자는 이제 할만한게 없을까요?==> 주택을 제외하는 경우 얼마든지 가능합니다

4 월에 해외 항공권을 1 월에 미리 해둬서 그건 영향이 없는거 같은데, 올 가을 지나서 한번 더 나갈 일정이 있어요. 유류 할증료 지금 많이 올랐는데 유가가 낮아지면 재조정 되기는 하겠죠? 유할 산정 주기가 있을까요?===> 유류할증료는 항공사가 국제유가와 환율을 기준으로 정해진 산정주기에 따라 조정합니다. 산정주기는 통상 1개월입니다.

첫째, 묵시적 갱신은 계약 만료일이 지난 후에도 아무런 의사 표시가 없을 때 성립하는 것 아닌가요? 만료 전에 퇴실 의사를 밝혔는데도 묵시적 갱신이 적용되는 건지 궁금합니다.===> 현재 상황에서 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시를 하지 않았다면 묵시적인 계약갱신이 됩니다.둘째, 만약 묵시적 갱신이 성립되지 않는다면 4월 30일 계약 만료일에 맞춰 보증금을 돌려받을 수 있는 건가요?만약 만료일에 맞춰 보증금을 돌려받을 수 있다면 그 안에 안 돌려줄 경우 어떻게 대응해야 하는지==> 네 그렇습니다. 하지만 주임법상 묵시적인 계약갱신에 해당되어 세부적인 답변을 생략합니다.셋째, 계약서상 2개월 전 통보 조항이 주택임대차보호법보다 우선 적용되는지 여부도 궁금합니다==> 네 그 조항은 주임법에도 적용되어 있습니다.

부동산 가격에 영향을 주는 주변 인프라는 무엇이 있나요? 학교나 지하철역밖에 생각이 나질 않는데 다른 여러가지가 뭐가 있는지 궁금해요===> 부동산 가격에 영향을 미치는 주변 인프라 중 가장 영향을 미치는 것은 교통편입니다. 즉 지하철, 역사 등이고 추가한다면 각종 관공서 이전도 이에 포함됩니다.

회사에서 몇년동안 쌓아둔 고철을 어제 팔았어요. 백만원 받았데요. 백만원 받으려면 몇키로나 팔아야 하나요? 요즘 고철가격 1키로에 얼마나 하나요?===> 현재 고철가격은 킬로당 250-350원 선에서 거래되고 있지만 지역에 따라 거래금액에 약간 상이합니다

월세 계약이 3개월 정도 남았는데 이사를 가게 되었습니다.근데 월세 계약만료전에 이사가는 곳에 전입신고 해도 상관이 없을까요??==> 주임법에 따라 주소를 다른 곳으로 퇴거하는 경우 대항력이 상실됩니다. 이러한 경우 보증금을 받을 때 까지라도 가족 중 일부분이라도 전입신고를 한 후 퇴거하심이 적절해 보입니다