내집마련시 청약 또는 매매 뭐가 좋을까요

3년 정도 뒤에 내집 마련을 하려고 하는데 실거주 목적은 아니고 집 구매 후 월세를 받고자 하는 계획이 있어서요 그래도 청약이 더 좋다는 의견이 있고 매매 또는 경매가 좋다고 하는 얘기가 있는데 뭐가 더 좋을까요?