답변 내역

임차인이 계약기간 만기일 다음날 퇴거하는 경우.. 그냥 만기일 기준으로 월세 등 정산하면 되나요?==> 네 만기일 기준 다음날에 퇴거를 하는 경우 만기일을 기준으로 월세를 정산하시면 충분합니다,

부동산에서 실거래가격이있고 공시지가가있던데 실거래가격은말그대로 거래가된금액인걸로알고있는데 공시지가라는건 무엇인가요?==> 공시가격은 정부에서 재산세 등 세금을 부과하기 위해서 기준이 되는 금액을 공시가격이라고 합니다. 현재 아파트인 경우 실거래가의 약 70% 수준에서 형성되는 것이 일반적입니다

5층건물 15세대가 있는 민간임대주택에 전세를 알아보기 위해 등기부등본열람을 해보니근저당설정이 일반 다가구주택과는 다르게 이 민간임대주택은 호수별로 개별등기 되어 있습니다.( 등기부에도 민간임대주택으로 등록되어 있습니다.)계약하고자 하는 세대는 근저당이 말소가 되었 있고 다른세대에는 등기가 되어있는데요만일 경매로 넘어가게 된다면 권리가 안전하게 보장되는지 궁금합니다.참고로 5층건물 2개동 입니다.==>우선적으로 집합건물인지, 일반건축물인지부터 확인이 필요합니다. 집합건물인 경우 안전하지만 일반건축물인 경우에는 다소 위험하다고 할 수 있습니다

아파트에서도 전세사기를 나는 경우가 많은가요?==> 그렇지 않습니다. 거래사례가 많이 있는 만큼 금방 시세를 확인할 수 있어 빌라와 비교시 안전하다고 할 수 있습니다. 빌라같은 경우는 소유자가 많은 집을 임대하면서 그럴수 있을거같은데요. 아파트는 무슨 전세사기가 있다는거죠. 전세를 알아보는데 전세사기를 조심하라는 말을 많이 하시더라구요. 아파트에 무슨 전세사기가 많다는거죠?==> 아파트 지역에서 전세사기 발생 가능성은 매우 희박한 편입니다.

부동산공인중개사 분들은 자격증을 따시는데 얼마정도 걸리나요. 아는 동생이 군대에서 부동산공인중개사 자격증을 취득했다고하더라구요. 1년 6개월정도는 준비해야하는건가요?===> 통상 개인별 능력에 따라 상이하지만 통상 1년 정도 열정을 가지고 준비해야 하는 사항입니다.

제목 그대로, 공공지원 민간 임대아파트가 분양전환을 할 경우에, 보통 분양가는 어떻게 정해지나요 주변 시세의 몇 % 수준으로 정해지는지 아니면 별도의 규정에 따라서 정해지는지 궁금합니다===> 통상 감정평가결과를 바탕으로 매도 가격이 결정됩니다.

오피스텔 월세만기일이다가와서 이사가려다 그냥1년만더살려고 문의드렸더니 1년추가재계약 가능하다고하더라구요이럴경우 중개사없이 가능한가요? 주의할점이나 체크해야될부분이있을까요?==>네 가능합니다. 확인해야 할 사항이 있다면 등기사항 전부증명서상 권리제한 사항이 없는지 추가적인 확인이 필요해 보입니다.

분가해서 혼자 사는 아이가 분양을 받았는데자금이 모자라서부모가 전세계약서를 작성하여전세로 입주를 할려고하는데 세금등 문제가 없는지 궁금합니다.===> 정상적으로 임대차계약을 체결하는 경우 세무적으로 문제가 되지 않습니다.

서울 1주택자인데 여러 사정으로 인해현재 집을 전세로 주고새로 이사갈 집 역시 전세로 옮길 계획입니다.제가 사는 아파트만 보더라도 매매 매물은 많은데전세 매물은 1-2개 밖에 없더라고요.비거주 1주택자 보유세 등 찌라시도 돌고..현재 기준으로 전세를 주고 전세로 이사가는 방법도 괜찮은건지?아니면 조금 더 관망하면서 몸테크를 해야 하는지 고견을 여쭈어봅니다==> 현재 상황에서 사회생활 패턴에 따라 기존 보유주택을 제3자에게 전세주고 임차주택으로 이사를 가는 경우가 많습니다. 정상적입니다.

묵시적 갱신 후 계약만료일 26.04.30처음 계약 이후 묵시적갱신으로 계약서 재작성이나 보증금, 월세 변경 없이 쭉 거주중입니다작년 말 집주인측에서 갱신중단의사를 밝혀 더이상 갱신하지않고 곧 이사 예정인데요계약만료까지 약 1달 반정도 남았고, 집주인측에서 먼저 묵시적갱신 중단의사를 밝혔는데도제가 4월 30일보다 일찍 퇴거의사를 밝히면 3개월치 월세와 복비를 내야하나요?==> 그렇지 않습니다. 현재 상황에서 묵시적인 계약갱신이 된 상태이고 임대인의 요구에 의해서 계약을 해지하는 만큼 질문자님께서 3개월 월세 등을 부담할 의무가 없습니다