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세심한향고래249
아파트에서도 전세사기를 나는 경우가 많은가요? 빌라같은 경우는 소유자가 많은 집을 임대하면서 그럴수 있을거같은데요. 아파트는 무슨 전세사기가 있다는거죠?
아파트에서도 전세사기를 나는 경우가 많은가요? 빌라같은 경우는 소유자가 많은 집을 임대하면서 그럴수 있을거같은데요. 아파트는 무슨 전세사기가 있다는거죠. 전세를 알아보는데 전세사기를 조심하라는 말을 많이 하시더라구요. 아파트에 무슨 전세사기가 많다는거죠?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트는 빌라와 달리 거래건수가 많아서 대체로 적정 금액을 쉽게 알 수 있다보니 빌라에 비해 상대적으로 전세사기 건수가 적기는 하지만 아직도 많은 수의 전세사기가 일어나고 있습니다.
전세사기는 몇가지로 분류해 볼 수 있는데 전입신고의 허점을 이용하는 경우, 갭투자를 이용하는 경우, 신탁을 이용하는 경우, 집주인의 계약 이행의식 결여의 경우 등이 있습니다. 이는 처음부터 나쁜 마음을 먹고 타인의 돈을 편취하려는 경우도 있고 처음부터 악의를 가지지는 않았으나 경제 상황의 변화로 어쩔 수 없이 발생하는 경우 등 다양한 경우가 있습니다.
전입신고의 허점 이용은 같은 날 전입신고와 근저당 또는 매도가 일어나면 전입신고에 의한 대항력이 다음날 오전 0시에 일어나므로 더 늦게 형성되는 것을 이용하는 것으로, 고의로 악용하는 경우 피해를 당할 수 있는 것이고,
빌라의 경우 많은 갭투자를 이용한 경우는 주로 전세가와 집값 차이가 거의 없는 빌라의 경우 실 거래가를 알기 힘든 점을 노려 집값을 부풀려 전세금을 받고 후에 경매로 넘어가면 보증금 반환이 되지 못하는 결과를 가져오는 것입니다.
신탁을 이용한 부동산 사기는 집주인이 소유권을 신탁회사에 넘겨 주고 대출을 받는 방법이 있는데, 이렇게 신탁이 되면 집주인은 전월세 계약을 해도 권한이 없는 사람이되지만 이를 알지 못하는 임차인에게 자격있는 집주인 행세를 하여 전세계약을 하는 것인데 이렇게 되면 문제가 생겨도 임차인이 보호를 받지 못하는 점을 이용하는 것입니다.
그리고 처음부터 사기라고 할 수는 없지만 흔한 사례로 집주인의 경제상황이 좋지 않아 세금을 내지 못해 공매로 가거나 전세가가 내려가서 후속 임차인을 구하지 못하므로 보증금을 돌려주지 못하는 경우가 발생하는데 임대인이 돈을 구해보려는 노력을 하지 않고 무작정 기다리라고 하여 피해를 주는 경우도 있습니다. 이밖에도 다양한 전세사기기 있으므로 계약전에 서류를 잘 검토하고 공인중개사를 통해 거래하며 특히 전세보증보험에 가입하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트도 전세사기가 나타날수 있습니다. 전세사기는 사실 만기시 보증금 미반환을 모두 포함하는 개념이기에 실제 반환이 되지 않는 경우가 있기 떄문입니다. 다만 빌라처럼 시세가 부정확하여 거주중 깡통전세가 되거나 할 가능성은 극히 낮은게 맞지만, 시세하락에 따른 역전세나 임대인의 경제사정 변화에 따라 미반환등의 사고는 충분히 나타날수 있습니다. 다행인건 어느정도의 전세가율이 유지되고 있기에 경매를 하던, 매매를 하던 보증금 반환은 시간이 걸릴뿐 금전적 피해는 빌라에 비해 덜한 편입니다.
그외 처음 계약시부터 사기를 목적으로 임대차와 동시에 제3자에게 권리를 넘기고 보증금을 가지고 도망하는등의 행위는 전체 전세사기에서 차지하는 비중이 낮지만 이는 빌라든 아파트든 나타날수 있는 전세사기에 해당되고, 민간건설임대등에서 건설사 부도에 따른 보증금상실등의 위험도 간혹 나타날수 있기에 결국 전세사기로부터 100%안전한 매물은 없습니다.
지금의 전세 사기는 사실 전세사기보다는 전세사고에 가깝습니다.
우리나라 전세는 보통 다음세입자에게 보증금을 받아서 이전 세입자에게 돌려주는데 다음 세입자를 구할때 아무래도 시세의 영향을 많이 받습니다.
아파트보다는 빌라가 시세대비 전세가율이 높아서 시세가 조금만 빠지거나 해도 다음 세입자를 구하기가 어려워지고 그렇게 상환이 안되면 경매로 넘기더라도 내 보증금보다 낙찰가가 낮을 가능성이 커서 빌라쪽에서 전세사기(사고)가 많은것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세사기의 경우 주로 빌라 처럼 시세가 불분명해서 과도하게 전세보증금을 설정을 했다가 시세가 하락을 하게 될 경우 전세보증금을 쉽게 되찾기 어려운 경우 발생이 많이 되고 아파트도 마찬가지로 시세가 급락을 하게 되면서 전세보증금이 매매가를 역전을 하는 깡통전세로 전락하게 될 경우 보증금 회수에 문제가 될 수 있고 또한 선순위 근저당권이 있는 물건에 대해서 임대차계약을 했다던가 임대인의 체납으로 인해서 공매로 넘어간다던가 하는 여러 이유로 보증금 회수에 피해를 입을 수도 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
아파트에서도 전세사기를 나는 경우가 많은가요?
==> 그렇지 않습니다. 거래사례가 많이 있는 만큼 금방 시세를 확인할 수 있어 빌라와 비교시 안전하다고 할 수 있습니다.
빌라같은 경우는 소유자가 많은 집을 임대하면서 그럴수 있을거같은데요. 아파트는 무슨 전세사기가 있다는거죠. 전세를 알아보는데 전세사기를 조심하라는 말을 많이 하시더라구요. 아파트에 무슨 전세사기가 많다는거죠?==> 아파트 지역에서 전세사기 발생 가능성은 매우 희박한 편입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트라고 안전한 게 아니라
대출 + 전세 구조가 안전해야 합니다
빌라는 사기가 많고 위험도도 높습니다
아파트는 상대적으로 안전하지만
깡통전세 / 대출 과다라면 똑같이 위험합니다
전세는 집이 아니라 집주인 재무상태를 보고 들어가야할 경우가 많으니 등기부등본 확인을 필히 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 전세 사기는 아파트값 보다 전세금이 너무 높게 책정되어 집값이 떨어지거나 팔아도 보증금을 돌려줄 수 없는 깡통전세 형식이 많습니다.
또는 아파트에 은행 담보다 이미 8~9억 정도 잡혀 있는데 임대인이 이제 거의 다 갚았다 속여 5~6억 전세를 받는 식도 있습니다.
요즘은 보증보험이 잘되어 있어서 전세 사기를 당하더라도 보험회사에서 보증금을 반환해 주기 때문에 예전보다 많이 전세 사기가 줄어들었습니다.
감사합니다.