답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 동생도 무주택자라면 질문자님과 함께 전입신고를 하여도 질문자님께서 청약주택을 신청하는데 아무런 제한사항이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 금액이 적은 것 위주로 자녀들에게 증여를 하시거나 아니면 임대주택사업자로 관리하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 조정지역 내에서 1억 미만의 주택을 추가로 구입하는 경우에는 취득세 중과대상이 되지 않지만 1억 미만 주탤을 보유한 후 추가로 주택을 구입하는 경우에는 취득세가 중과대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 폐가인 경우 관할 관청에 철거신청을 하시여 주택수에서 제외시키는 것이 우선입니다. 그 다음에 나대지 상태에서 나중 상황을 고려하여 매매 또는 건축여부를 결정하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 반갑습니다. 고향분을 사이버상에서 만나네요.질문자님께서 4억 단독주택 만을 가지고 있고 2년이상 보유한다면 매도를 하여도 양도소득세가 부담되지 않습니다. 즉 세무적인 측면에서 전혀 걱정하지 않아도 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세 사기를 방지하기 위해서는 등기사항 전부 증명서를 확인한 후 소유자와 입금계좌 명의가 동일한지부터 확인이 필요합니다. 등기사항 전부증명서 상에 문제가 없고 또한 입금자 명의가 동일한 경우에는 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인의 전입신고된 상태에서 주소를 빼달라고하는 이유는 주택수에 포함되기 때문입니다. 그러나 임대차계약조건에 "전입신고 금지"라는 특약조건이 없다면 질문자님께서는 이에 응할 의무가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약기간은 연장되었고, 이 기간 중에 임대인이 이사를 요구하는 경우에 질문자님께서 응할 의무가 없고, 서로 협의에 따라 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.질문1.양도소득세 중과세는 제외 대상이 안되는지요? 소송판결에 따라 취득한 아파트는 양도세 중과세 제외에 해당되는지 문의 드립니다.==> 현재상태에서는 양도소득세 중과대상이 되지 않지만 소송으로 아파트를 취득한 경우 일시적 1가구 2주택에 해당됩니다.질문2. 양도소득세 중과세 제외가 된다면 소송중인 아파트 취득후 실거주2년을 해야 하나요? 지금 10년 넘게 살면서 유치권 행사중입니다==> 그렇습니다. 그래야 양도소득세 절감을 할 수 있습니다.