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분양받은 아파트의 평가액은 어떻게 정해지나요?
최근에 청약이 당첨됐는데 분양가가 5.7억입니다발코니 확장 및 기타 옵션들을 추가하면 6억 이상이 됩니다.디딤돌이나 기타 국가에서 지원하는 대출을 받으려면 기준이 평가액 6억원 이하여야만 하는데이 기준에 부합할 수 있을까요?==> 분양 아파트인 경우에는 평가금액은 분양가를 기준으로 판단합니다. 대부분 은행이 이러한 지침을 되로 진행되지만 은행 지침에 따라 달리해석될 수 있는 만큼 확인이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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지방서 올라와서 직장 때문에 서울 자취중. 월세현금영수증 받기위해 전입해도 되나요?
안녕하세요. 김해에서 서울로 직장 발령이나서, 원룸에 살고 있어요월세현금영수증을 받으려고 하는데, 조건이 원룸에 전입을 해야 합니다.저는 김해에 아파트 자가 보유하고 있고요.혹시 김해에서 전출을 하면, 무슨 불이익이 있나요?==> 우선적으로 보유기간이 필요한 경우, 또는 주담대 대출을 실행한 경우에는 회수 대상이 될 수 있는 만큼 질문자님의 여건에 따라 사전에 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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원룸 계약 임대료 납부 질문드립니다.
헷갈려서 질문 올립니다. 제가 월세가 35인데 들어가면서 500/40인데 처음 계약 하기로 한날 일주일 전에 계약금으로 50을 먼저 드리고28일에 나머지 490을 드렸습니다. 이번달 월세를 드려야되는건가요?==> 상기 내용을 고려할 때 월세는 선불인 것 같고, 잔금 450만원, 월세 40만원을 지불한 것으로 보입니다. 그렇다면 이 날자에 맞추어서 매달 지급해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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요즘 집을 알아보고있는데요 HF대출 궁금증
HF버팀목은 전세가의 80프로까지 받을수있는걸로 알고 있는데요 그러면 나머지 20프로는 허그보증보험을 들수가 있나요?? 따로 보장을 받을수있는 방법이 또 있다면 알려주시면 감사하겠습니다==>HF 버팀목 대출을 받는 경우 통상 전세안심보증보험도 동시에 가입합니다. 따라서 대출조건에 부합되는 경우 대부분 보증보험 가입도 가능한 만큼 계약진행시 특약조건에 "HF대출 및 보증보험 가입이 불가한 경우 계약해지 및 계약금을 반환해주기로 함"이라고 반영후 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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이번에 서울 아파트 전세 4억에 들어가게 되었는데요
임대인이 살던 곳이고 이제 다른 아파트를 분양받으셔서 그쪽으로 가신다고 내놓으신 매물입니다 허그보증보험가입하는데에 문제 없을까요? 근저당없고 깨끗한 매물입니다==> 우선적으로 등기사항 전부증명서, 주변 실거래가 조회를 통해서 보증보험 가입조건에 해당되는지 확인해야 합니다. 전세가격이 4억이라면 매매가격은 65000이사잉 되어야 합니다. 따라서 이 부분에 대해서 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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전세사기 안당하려면 어떻게 해야하나요??
등기부등본? 이런걸 확인해야한다는데 그거만 확인하면 되는건가요??어떻게해야 전세사기를 피할수있을까요? 계약을 앞두고 너무두려워요==> 확인해야 할 사항으로 "등기사항 전부증명서, 물건상태"를 확인해야 합니다.등기사항 전부증명서 상 권리제한이 없는지?신탁등기가 된 경우 신탁원부 검토보증금과 매매가격이 비교시 70% 이하에 있는지건축물 용도가 위반건축물이 없는지 등을 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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제가 분상제아파투 청약 당첨됐는대 ,같은 세대(가족)은 추후 청약에 제한이 있나요?
제가 분상제아파투 청약 당첨됐는대 ,같은 세대(가족)은 추후 청약에 제한이 있나요?저는 세대원이고, 곧 다른 주소지로 전입예정입니다.==> 부부인 경우에는 제한이 있지만 자녀가 세대분리를 하여 독립 세대주로 편성되는 경우에는 청약신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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보증보험 가입 기준이 있는지 질문드립니다.
보증보험을 가입할 수 있는 기준이 있는지 궁금하여 질문드립니다.집값 대비 전세가격 기준 등 보증보험을 가입하기 위한 기준이 있는지 궁금합니다.==> 보증보험 가입기준은 아파트, 단독 / 다가구 주택 등에 따라 상이합니다. 이와 관련된 자료는 인터넷 검색창에 "전세임대 포탈"에 접속하시면 원하시는 정보를 얻을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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최우선변제금이 월세보증금보다 적을경우
이집이 경매로 넘어가게되어 근저당설정된걸 보니 3천7백만원 이하를 우선변제 받을 수 있는걸로 나옵니다.보증금 전액을 돌려받지 못할것 같아 월세에서 차감하고자 이번달부터 월세를 입금하지 않으려 합니다.제가 궁금한것은 집을 계속 점유하여 살고 있을경우 월세를 납부하여야 하는데 월세를 미납하게 되면 미납한액수만큼 최우선변제금에서 공제한 후 돈을 돌려받는 것으로 알고 있습니다.제가 받을돈은 5천만원인데 3천7백만원만 돌려받게 되었을 때 월세를 납입하지 않은돈도 3천7백만원에서 공제한 후 돌려주는 건가요?==> 현재 보증금이 5000만원이고 월세가 체납된 경우 이 금액에서 공제됩니다.아니면 우선변제금 3천7백만원은 모두 받고 못받은 1300만원에서 월세를 공제할 수 있는건가요?답변 부탁드립니다. ㅜㅜ==> 공제되는 금액은 보증금에서 공제됩니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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커피 가게들 별로 가격의 차이가 나는 가장 큰 이유는 무엇일까요?
커피 가게들 별로 가격이 천차 만별입니다. 고가 커피는 아메리카노 한 잔에 만원이 넘어가는 곳도 있고, 저가 커피는 1,000원에 파는 곳도 있습니다. 이렇게 차이가 나는데는 재료나 입지 등 여러가지가 영향을 미칠 것 같은데 가장 크게 영향을 미치는 요인은 뭘까요?==> 우선적으로 커피가격에 차이가 있는 것은 브랜드 때문이라고 할 수 있습니다. 기타 입지조건 등에 따라 가격에 차이가 발생될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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