전문가 프로필

답변 내역

계약서 작성할때 중개서남이 중점적으로 검토해주는 항목은 어떤게 있나요?
안녕하세요부동산 계약서 작성할때 중개사님이 어떤 부분을 중점적으로 검토를 하시는지 궁금합니다손님이 집중적으로 챙겨야할 부분도 알려주세요==> 개업공인중개사가 검토시 확인해야 하는 사항 중 가장 중요한 것은 권리관계, 건축물 관리대장에 기인한 물건상태입니다. 권리관계에서는 근저당이 있는지, 가압류가 없는지? 등, 건축물 관리대장은 어떠한 목적인지?. 목적대로 사용하고 있는지?, 내부상태에 문제가 없는지를 확인한 후 진행해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.07
0
0

다가구와 다세대주책 구분이 어려운데 어떤 차이점이 있을까요?
빌라를 보면 다가구주택이 있고 다세대 주택이 있던데요 이 둘은 어떻게 다른가요?매매나 임대 시 유리한 선택은 무엇인지 궁금합니다.==> 다음과 같은 차이가 있습니다.다가구 : 단독주택, 한 분이 소유하는 경향이 많음다세대 : 여러 분의 각 호실별로 소유하는 주택, 통상 빌라라고 칭하는 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
0
0

여자친구랑 같이 동거하려고 하는데, 행복주택이나 청년매입임대 이런 건 불가능 할까요??
저는 학생이고, 여자친구는 직장인이에요. 서울 월세가 너무 부담돼서 우연히 알게된 LH 청년주택, 매입임대 등에 지원해 보려고 합니다. 제가 월2~5만원 씩 2년 반 동안 넣은 주택청약종합저축으로 청약 신청하려고 하고, 여자친구와 저의 양 쪽 친가 다 자가는 없으십니다. 이런 상황에서 동거 가능한 행복주택 이런 게 있을까요?==> 상기 내용을 고려할 때 얼마든지 신청 가능합니다. 그리고 혼인신고를 하는 경우 신혼부부 대출까지 많은 혜택을 받을 수가 있는 만큼 전세임대 포탈에 접속하여 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.07
0
0

지식산업센터 기숙사를 매입해서 사업자등록 주소 이전을 하지 않고 사무실로 사용하려고 합니다. 괜찮은 걸까요?
사업자 등록 주소는 다른 곳에 있으며, 지식산업센터 기숙사를 매입해서 부속 사무실로 사용하려고 하는데 괜찮은 걸까요? 사업자등록주소를 옮겨야 하는 걸까요? 아니면 전입(안 된다고 들었고)/사업자등록 이전을 해야만 부속 사무실로 사용할 수 있는 걸까요? 미리 감사드립니다.==> 사용하는데 전혀 문제가 없습니다. 사업장 주소를 이전하는 사항도 질문자님께서 자유로운 판단에 따라 결정되는 사항입니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
25.01.07
0
0

전세 만기 2달전이 다되었는데 임대인이 아무 연락이 없을 경우는?
임차인이고 이번달이 전세 만기일로부터 2달전입니다.6개월 남았을 때 갱신요구권 쓰겠다하니, 집을 매도할 목적이라 실거주 매매가 이루어지면 갱신요구권 못쓰신다라고 답장이 온 후 연락이 없습니다.1.갱신요구권 사용에 대해 임대인은 거절 또는 갱신 답을 하지 않은것이 맞나요 ?==> 임대인은 자신의 의사를 분명해야 합니다.2.2달 남은 날짜까지 임대인이 계약에 대해 아무 연락이 없으면 묵시적갱신인가요?==> 네 그렇습니다3.저는 계속 연장해서 살고 싶은데 아무 연락하지 않으면 묵시적 갱신될까요? 아니면 제가 지금 연락을해야하나요? (묵시적 갱신을 하고싶습니다)==> 주장할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
0
0

전세 사기 안당하려면, 전세 구할 때 뭘 주의깊게 봐야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 살다가 이제 전세로 가려는데,, 전세 사기가 염려되어요..전세사기 안당하려면...흠..뭘 주의깊게 봐야 하고 조심해야 하는건무엇이 있는지 궁금해요==> 아래사항을 주의깊게 확인해야 하는 사항은 다음과 같습니다.보증금 규모가 매매가격대비 70% 이하 수준인지등기사항 전부증명서를 열람하여 권리제한사항이 없는지신탁등기된 경우 신탁원부 확인, 동의여부 확인모든 거래대금의 소유자 계좌로 입금 등을 해야 합니다
경제 / 부동산
25.01.07
0
0

상권 분석을 하는 방법에 대해서 알고 싶습니다.
상가를 매매할 때 상권분석을 제대로 해야한다고 하는데, 어떤 부분은 파악해야하는 걸까요? 교통과 주변에 있는 상점들의 분포를 파악해야할까요?==> 상권을 분석하는 경우 다양한 도구를 이용할 수 있는데 그 종류는 '나이즈 비즈맵, 소상공인 상권 붆석도" 등 매우 다양합니다. 분석하는 경우 현장확인도 필요하지만 가장 중요한 것은 전자의 분석 틀을 이용하여 분석할 수 있도록 해야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
0
0

수도권 상가 월세 수익률은 어느 수준인가요?
예전의 상가 월세 수익률이 8% 수준정도 되는 것으로 알고 있습니다. 위치마다 다소 다르겠지만 투자금 대비 몇% 정도 수익률을 감안하고 투자하시나요?=> 현재 같은 상황에서 투자 수익율은 3%초반 정도면 우수하다고 판단해야 합니다. 이 수준 이하인 경우에는 다른 물건을 알아 보시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
25.01.07
0
0

공시지가는 어떻게 결정되는 것인가요?
공시지가는 어떻게 결정되는 것인가요? 구체적인 산정 기준과 절차, 그리고 평가에 영향을 미치는 요소들을 자세히 설명해주시면 감사하겠습니다==> 공시지가 결정절차는 다음과 같습니다. 우선 국토부에서 전국 표준지를 대상으로 공시지가를 선정하여 구, 시, 군에 하달되면 이를 기준으로 개별지 공시지가 6월경에 확정됩니다.
경제 / 부동산
25.01.07
0
0

전세 세입자가 이사 날짜를 알려주지 않아요
실거주 목적으로 전세 끼고 매매를 했습니다. 전세 만기일 6개월 ~ 2개월 이전에 집주인 실거주 예정이니 이사날짜 정해달라고 말씀 드렸고, 12월쯤 알려주신다고 하셨으나 아직까지 연락이 없습니다. 저도 전세 거주 중이라 집주인 분께 빼는 날짜도 말씀 드려야하고, 전세금 빼줄 때 대출심사도 한 달 이상 소요돼서 지금 대출 신청을 해야하는데 답장 조차 없으니 답답합니다. 만기일이 주말이라 만기일에 무조건 빼라 할 수도 없고 만기일 앞 뒤 평일로 날짜 하루 정해서 그 날 무조건 빼라고 해도 되는 걸까요.==> 임차인을 상대로 재촉하는 수 밖에 없고 그렇지 않는 경우 법원에 명도소송을 재기해서 해결해야 하는 사항입니다. 이러한 절차를 이행하기 위해서 지금까지 진행경과를 바탕으로 내용증명을 발송하여 압박을 가하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
0
0