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답변 내역

리모델링 사업 왜 재건축 전환하려하나요
평촌쪽 리모델링 사업이 진행되고 있던게 있는데재건축으로 바꾸자고 하면서 사업 진행을 반대하는 사람들이 많이 나타나고있는데요.리모델링이 진행도 빠르고 한데 왜 굳이 재건축으로 이제와서 돌리려고 하는건가요?==> 우선적으로 비용적인 측면을 고려하고 있는 것으로 보입니다. 리모델링을 하여도 수직 증축이 없는 경우 사업성이 없기 때문에 반대하고 있는 것으로 보입니다. 리모델링과 재건축을 비교하여도 사업성이 전자보다는 후자가 너 높을 수도 있습니다. 이러한 경우 사업시행측에서도 사업성 비교를 통해서 반대자들을 설득해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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부동산은 단기간으로 돈을 벌기가 힘들죠?
코인이나 주식은 한 번 잘 사기만 하면 진짜 하루만에 돈을 엄청 벌 수도 있는데 부동산은 거의 장기적으로 봐야하는 것 같습니다. 아무래도 부동산은 단기간으로 돈을 벌기가 힘들겠죠?==> 부동산은 단기간으로 수익창출이 곤란하고 각종 세무 등을 고려하여 최소한 2년 이상 보유를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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공인 중개사 1차 합격후에 2차는 몇년동안 시험을 유예 하나요?
공인중개사는 1차와 2차를 합격해야지만이 되는것으로 알고 있는데요1차 합격을 한후에 2차는 몇년동안 시험을 유예하는지 궁금 합니다.==> 다음 연차 1차 시험 만 유예되는 만큼 다음연차 2차 시험에 반드시 합격해야 합니다. 그렇지 못한 경우 2년차부터는 , 2차 시험을 모두 응시해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.01
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거주지가 아닌 곳에 부동산을 구입할 때 규제는 없나요?
본인이 거주하는 지역 외에 부동산을 구입할 때별도로 규제를 받는 것은 없나요?동산의 종류에 따라서 다를 수 있을까요?전문가의 답변 부탁드립니다.==> 토지거래허가구역이 아니라면 주거지 외 지역에 구입을 하는 것도 전혀 문제가 되지 않습니다. 그러나 허가구역인 경우에는 사전에 허가를 받아야 하는데 실입주자만 구입이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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구축 아파트 매도 중도금 무리한 요구인가요?
아파트를 매도하려고 하는데요.매도 하려는 아파트가 3억 6천입니다.많은 거래에서 중도금 없이 치른다고 들었고 중도금은 매도자 매수자의 협의에 의한 것으로 알고 있는데요.저희가 신축 분양권을 매수해서 이사 계획 중이라 매도 아파트의 계약금+중도금을 1억 5천정도 받고 싶습니다.전체금액에서 계약금+중도금 비율이 41.7% 정도인데 무리한 요구일까요??== 상기 질문요지를 고려할 때 중도금을 계약금 포함하여 41.7%를 요구하는 것이 무리한 요구가 되지 않습니다. 얼마든지 요구 가능한 수준 임을 알려드립니다. 이러한 것 조건은 매도인과 매수인간 협의에 의해서 결정되는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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공인중개사 자격증이 없으면 부동산 중개업은 운영을 할 수가 없는것인가요?
안녕하세요 온화한돌고래유니파파입니다.공인중개사 자격증이 없으면 부동산 중개업은 운영을 할 수가 없는 것인지 궁금합니다.==> 공인중개사 자격증이 없으면 자신의 이름으로 개업공인중개사 사무실을 운영할 수가 없습니다. 그러나 이러한 사무실에서 중개보조원으로 근무가능합니다. 추가해서 자격증을 빌려 중개업소를 운영하는 경우 공인중개사법에 따라 형사처벌대상입니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.01
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전세 거래할때 확인 해야되는점 및 주의해야되는 점에 대해서
전세 거래할때 확인 해야되는점 및 주의해야되는 점에 대해서 요즘 전세방지 보험이 많아졌다고 하지만 아직도 전세 거래시 불안하더라고요.==> 전세 거래시 확인해야 하는 사항 등은 다음과 같습니다.전세가격이 매매가격대비 얼마인지?(빌라인 경우 공시가격의 126%를 초과헤서는 아니됨)등기사항 이상여부를 확인모든 거래대금은 등기상 소유자 계좌로 입금신탁등기된 부동산인 경우 잔금일자에 말소 가능여부 확인후 진행해야 합니다
경제 / 부동산
24.12.01
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현재 부동산 시장이 위험한 상태인가요?
요즈음 뉴스를 보니 가계부채도 엄청나고 집이 경매로도 많이 나오고 있다는 뉴스를 보았는데요.부동산의 위기가 오는건가요?부동산 위기가 오면 어떻게 우리나라 경제는 어떻게 되나요?==> 우선적으로 경매물건이 많이 나오는 이유는 최근 고금리오 인하여 영끌이 힘든 나날을 보내고 있고 이로 인해서 법원 경매에 나오고 있는 상황입니다. 부동산 위기가 올지 여부는 현재로서 판단이 곤란하지만 쉽지 않는 상황을 보내고 있습니다. 부동산 위기가 온다면 우리나라는 또다시 imf를 당할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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갑자기 부동산 거래가 얼어붙은 이유는 무엇인가요?
앞전에 소식을 보면 금리인하도 하였잖아요?그러면 부동산 거래가 많아져야하는 거 아닌가요?부동산 시장이 얼어붙은 이유는 무엇인가요?==> 갑자기 부동산 시장에 얼어 붙은 이유는 트럼프 대통령이 당선되어 자국 우선주의 보호무역 정책을 펼것으로 보이고 또한 기준금리도 높게 형성되어 있고, 연말에는 대출실행이 되지 않는 만큼 우선 내년을 기다려 보자는 심리가 작용된 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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공인중개사 시험합격률은 어느정도되나요?
공인중개사 시험에 관심이 있는데요.공인중개사 시험합격률에 대해 궁금합니다.그리고 보통 공부기간은 어느정도로 잡고하나요?==> 공인중개사 시험 합격율은 매년 상이하지만 통상 20%내외입니다. 일반인이 시험에 합격하기 위해서는 매일 6시간 공부 기준으로 1년간을 공부해야 합니다. 그래야 합격할 수 있고, 직장을 다니면서 공부를 해야 하는 여건이라면 1, 2차 시험을 나누어서 공부하시는 것도 적절합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.01
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