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전세 만기전 연장계약 체결후 집주인이 바뀌면 나가야되나요?
질문에 답변드리겟습니다.주임법에 의하면 매매로 인하여 소유권이 변경된 경우에도 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계합니다.재계약으로 인하여 계약기간이 26. 12. 31일이라면 이 기간까지 거주 가능합니다. 기타 사항은 새로운 소유자와 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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공인중개사 자격증이 박탈 당하는 경우도 있는건가요? 있다면 어떤 사유로 박탈당하나요?
공인중개사 자격증을 취득하고 전문분야에서 일을하고 있을텐데요.공인중개사 자격증이 박탈 당하는 경우도 있는지요?만약 있다면 중대한 박탈 당하는 사유가 있는지요?==> 공인중개사법에서 규정하고 있는 자격 취소 사유는 다음과 같습니다.1. 부정한 방법으로 공인중개사의 자격을 취득한 경우2. 제7조제1항의 규정을 위반하여 다른 사람에게 자기의 성명을 사용하여 중개업무를 하게 하거나 공인중개사자격증을 양도 또는 대여한 경우3. 제36조에 따른 자격정지처분을 받고 그 자격정지기간 중에 중개업무를 행한 경우(다른 개업공인중개사의 소속공인중개사ㆍ중개보조원 또는 법인인 개업공인중개사의 사원ㆍ임원이 되는 경우를 포함한다)4. 이 법 또는 공인중개사의 직무와 관련하여 「형법」 제114조, 제231조, 제234조, 제347조, 제355조 또는 제356조를 위반하여 금고 이상의 형(집행유예를 포함한다)을 선고받은 경우
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.02
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보증보험 전세 2년 만기 질문이요 ..
1.보증보험을 가입 했고 3개월 전에 나가겠다는 문자도 보냈지만 답변으로 연락드리겠습니다 라고 오고 통화를 해서 확실한 대답에 대한 증거가 없어요 그래도 증빙서류로 인정이 될까요...?==> 현재 상황에서 계약유지가 곤란한 만큼 계약종료일자에 법원에 임차권등기명령을 신청한 후 보증보험 회사에 보증금 청구가 필요해 보입니다.2.집주인은 세입자가 들어와야 돈을 줄 수 있는 상황이라 불안하면 일단 보증보험 이행청구를 하라는데 증빙서류 인정이 안된다면 계약 종료된 후 할 수 있는 방법이 무었이 있을까요?지금이라도 문자 확답이라던가 증거는 집주인한테 받을 수 있는 상황입니다==> 상기 내용이면 충분히 이행 청구 가능해 보입니다.3.계약 종료후 전세대출만 연장한 상태라 지금이라도 내용증명서를 보내고,지급명령신청을 하는게 좋을까요? 아니면 어떤걸 해야 할까요...==> 법원에 임차권 등기명령을 신청한 후 보증보험회사에 보험청구를 요청하시기 바랍니다.4.집주인이 세입자 들어오면 돈 주실것 같긴한데 그동안 관리비랑 대출비랑 다 본인이 부담하신다 하고 근데 전 보증보험 기간이 전세계약 종료랑 같이 끝나서 마냥 그 말을 믿긴 무서운데 일단 다시 계약서를 작성하고 보증보험을 다시 들고 하는게 맞는건지 아니면 돈을 100프로 준다는 다른 계약서가 있는지 궁금해요...==> 현재 상황에서 보증보험 청구가 우선입니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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전세계약만료 3개월 전 방빼겠다고 집주인에게 통보했지만 만약 마음이 바껴서 연장하게 되는경우는 별다른 조치없이 연장진행하면 되나요?
전세계약만료 3개월 전 방빼겠다고 집주인에게 통보했지만 만약 마음이 바껴서 연장하게 되는경우는 별다른 조치없이 연장진행하면 되나요?==> 임대인과 협의가 필요한 사항입니다. 만약 새로운 임차인이 입주를 하지 않았다면 가능할 것으로 보입니다.얼마전에 전세계약만료가 3개월 정도 남은 시점에서 방빼겠다고 집주인에게 통보했었는데요.그 이후에 만약에 마음이 바껴서 연장하게 될 계획이라면 별다른 조치없이 그냥 연장진행하면되는건가요?==> 임대인과 잘 협의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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빌라는 들어가긴쉬워도 나오기힘들다는데 왜그런가요?
사람들이 주변에서 아파트와달리 빌라는 들어가긴쉬워도 나가기가 어렵다는 이야기를하던데 무슨이유로 그렇게하는건지 궁금합니다==> 우선적으로 빌라의 전세가격이 높고 또한 주차장 부족 등으로 인해서 소요가 별로 없기 때문입니다. 따라서 입주를 한다면 가급적 아파트 단지로 입주를 하는 이유가 주차장 등 편의시설이 더 좋기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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제2종 근린생활시설 공과금 질문드려요
제2종 근린생활시설 일반적안 집에 비해서 같은 양을 사용햤다고 했을때 공과금 몇 프로 정도 더 나오나요?최대치도 부탁드립니다.==> 상기 내용 만을 가지고 판단이 곤란합니다. 그러나 대략적인 수치를 고려할 때 근린생활시설이 공용면적이 크기 때문에 약 20% 정도가 더 비싸다고 할 수있습니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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김밥은 갑자기 왜이렇게 비싸진 걸까요??
모든 식자재값이 오르는건 어쩔수 없는거지만예전엔 그래도 김밥이 한줄에 천원? 그래서 부담없이 먹고 그랬는데요.최근에 김밥한줄 살려고 하면 기본 3~4천원 이더라고요.....;;아무리 식자재값이 올랐어도 너무하다 싶을정도로 비싼데이렇게 비싸진 이유가 있을까요?==> 현재 김이 세계시장에 선풍적인 인기를 얻으면서 외국에 수출하고 있고 이로 인해서 국내에 김 공급이 부족해 가격이 오리고 있는 실정입니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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리모델링 사업 왜 재건축 전환하려하나요
평촌쪽 리모델링 사업이 진행되고 있던게 있는데재건축으로 바꾸자고 하면서 사업 진행을 반대하는 사람들이 많이 나타나고있는데요.리모델링이 진행도 빠르고 한데 왜 굳이 재건축으로 이제와서 돌리려고 하는건가요?==> 우선적으로 비용적인 측면을 고려하고 있는 것으로 보입니다. 리모델링을 하여도 수직 증축이 없는 경우 사업성이 없기 때문에 반대하고 있는 것으로 보입니다. 리모델링과 재건축을 비교하여도 사업성이 전자보다는 후자가 너 높을 수도 있습니다. 이러한 경우 사업시행측에서도 사업성 비교를 통해서 반대자들을 설득해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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부동산은 단기간으로 돈을 벌기가 힘들죠?
코인이나 주식은 한 번 잘 사기만 하면 진짜 하루만에 돈을 엄청 벌 수도 있는데 부동산은 거의 장기적으로 봐야하는 것 같습니다. 아무래도 부동산은 단기간으로 돈을 벌기가 힘들겠죠?==> 부동산은 단기간으로 수익창출이 곤란하고 각종 세무 등을 고려하여 최소한 2년 이상 보유를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.01
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공인 중개사 1차 합격후에 2차는 몇년동안 시험을 유예 하나요?
공인중개사는 1차와 2차를 합격해야지만이 되는것으로 알고 있는데요1차 합격을 한후에 2차는 몇년동안 시험을 유예하는지 궁금 합니다.==> 다음 연차 1차 시험 만 유예되는 만큼 다음연차 2차 시험에 반드시 합격해야 합니다. 그렇지 못한 경우 2년차부터는 , 2차 시험을 모두 응시해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.01
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