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전세 묵시적갱신 및 전세대출자금 연장 후 갱신 해지
올 12/30 전세계약 만료인데 다음 세입자가 구해지지 않아 단기로 계약 연장을 하려고 합니다.묵시적갱신으로 다음 임차인이 구해질때까지 연장하려고 하는데 질문은-묵시적갱신으로 은행 대출 연장 시 대출 연장 기한은 1년으로 설정 되는건가요?==> 은행 대출연장은 별도로 신청해야 하고 기본적인 기간은 1년 이상입니다.-만일 2월경 다음 임차인이 구해질 경우 바로 이사 나가려고 하는데, 이 경우 조기상환이 아닌 다른집으로 목적물 변경 신청해서 대출을 이어갈 수 있나요? (국민은행입니다)==> 네 가능하지만 이사하는 주택의 종류에 따라 판단되는 만큼 별도로 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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농지취득 자격증명없이 농지를 취득할수가 있나요?
15년전에 아버지가 돌아가시면서 어머니가 아버지 명의의 농지(산소있음)를 상속 받으셨는데요 , 어머니가 해당 토지로 농지연금을 받으려고 하시는데 농지취득 자격증명이 있어야 한다고 하던데 , 어머니는 잘 모르신다고 하셔서 여쭤봅니다==> 상속을 받는 경우 농취증이 필요하지 않습니다. 그러나 농지연금 등을 받는다면 농업인을 입증할 수 있는 자료, 농취증 등을 가지고 있어야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.30
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건축물 대장상과 부동산에서 알려주는 전용면적이 다를수 있나요?
집을 알아보던 중에 부동산에서 공시한 전용면적과실제 대장상 전용면적이 다른 경우가 많아서,여러 부동산에 물어보니 보통 실제 면적보다 대장상 면적은 조금 작게 나오는 경우가 많이 있다는 이야기를 들었습니다.이러한 경우가 있는 것이 확실히 맞나요?그렇다면 그 이유는 뭔지 궁금합니다==> 면적차이에 대한 질문으로 보입니다.1. 집합건물(아파트 등)인 경우 : 전용면적으로 표기됨, 건축물 관리대장 상 분양면적으로도 표기됨일반건축물인 경우 : 각 층별 면적으로 표기됨따라서 집합건물인지? 분양면적으로 언급하고 있는지, 전용면적으로 언급하는지에 따라 상이하자면 아파트인 경우 통상 분양면적을 기준으로 설명함을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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전용주거지역과 상업지역과 건폐율과 용적률은 어떻게 다를까요?
안녕하세요? 용도지역의 주거지역 중 하나로 전용주거지역이 있고 상가지역이 있는데요~ 그런데 이 둘은 건폐율과 용적률이 다르다고 하던데요~ 어떻게 다를까요?==> 서울시 도시계획조례에서 규정하고 있는 건폐율 및 용적율입니다.1. 건폐율 : 1종 전용주거지역 50%, 일반상업지역 80%이하용적율 : 1종 전용주거지역 50-100%, 일반상업지역 200-1300% 이하 입니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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전세계약시 세입자의 인적사항을 알려줘야하나요?
전세 계약을 하기전 부동산에서 인적사항(성명, 주민번호, 주소, 전화번호)을 요청하는데 개인정보를 요청하는 이유가 무엇이며, 계약전 알려줘야 하는건지 궁금합니다.==> 중개업소에서 요청하는 이유는 먼저 계약서를 작성할려는 의도에서 비롯된 것으로 보입니다. 사전에 알릴 필요도 없는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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월세입주문의드립니다. 서울마포구 창천동 건물주가 1억8천 저당잡혀있으면 리스크없는거죠?
2016년 채권최고액 금 180,000,000원 채무자 XXX 근저당권자 라고 부동산에서 정보주셨는데500/50+2 로 들어가려는데리스크없는거겠죠?서울 마포구 창천동이고요 ==> 우선 임대 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되어 안전하게 보호를 받을 수 있습니다. 그러나 이러한 경우에도 "선순위 근저당일자가 언제인지", "최우선 보증금에 해당되는 분이 몇분이 되는지"를 종합적으로 검토가 필요한 사항입니다.2.서울시에 이 정도금액이면 시에서 보증?도 해준다고했는데 이 부분도 궁금하네요. ==> 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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무인 가게 업종 중에 가장 잘 되는것이 뭘까요?
무인 가게를 창업해볼까 고민중인데, 무인 아이스크림 가게, 무인 카페, 무인 프린트카페 등등 중에 어떤 게 제일 나을지 모르겠습니다. 이 세가지 가게에 대한 창업적 장단점을 나열해주시면 감사하겠습니다.==> 창업적 장단점은 큰 차이가 없습니다. 그러나 창업지역으로 선정한다면 우선적으로 유동인구가 많은 곳에 창업을 하시는 것이 우선입니다. 특히 무인 프린트 카페는 대학가, 학원가 주변으로 아이스크림 가게는 학원가 주변으로 무인카페는 버스 정류장 등 부근에 위치하시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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현재 우리나라에서 부동산 투자자들이 몰리는 지역은 어디인가요?
택지개발계획이 발표되는 곳에 부동산 투자자들이 몰리는 것으로 알고 있습니다.그렇다면 현재 우리나라에서 부동산을 투자하는 세력이 몰리는 지역은 어디인가요?==> 현재 우리나라에서 대규모 부동산 투자세력이 몰리는 곳이 없습니다. 개발계획이 발표되는 동시에 토지거래허가구역으로 설정하기 때문입니다. 따라서 실수요자 만 매입을 할 수 있도록 거래허가를 하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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왜 연말이나 크리스마스에는 숙박업소들이 가격을 뻥튀기를 할까요?
평소에는 10만원 받는 펜션이 크리스마스나 연말에는 30~40만원을 받습니다;;;;호텔도 마찬가지이고요. 물론 그렇게 높게 받는데도 이용하는 사람들이 있으니깐 배짱 장사를 하는건데이행위가 법적으로 문제가 없나요?? 그리고 자기들끼리 담합을 하고 그렇게 올리는 걸까요?>==> 연말에는 개인별, 단체별 이벤트를 추진하는 경우가 많아 호텔 등 수요가 단기간에 집중되기 때문입니다. 이러한 갱어 담합행위에 해당되는 만큼 행정처분대상이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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해외 주택or땅을 매입할 수 잇나요?
그러면 시,도,군마다 주택보유자의 외국인 비중 한계선이란게 잇나요? ==> 한계선이 없습니다.우리도 자국거주하면서 해외 주택or땅을 살수잇다면 어떤 식으로 살수잇나요? 복잡할것같은데.. ==> 우리나라 국민도 해외에 부동산을 투자할 수 있고 이러한 경우 해당 국가의 지침을 고려하여 판단해야 합니다.국내거주하면서 해외 부동산 사게된다면 그 집을 보통 어떻게 관리하나요. 월세주더라도 해외라 복잡한게많을텐데 ==> 현지에 있는 부동산 에이전트, 변호사를 통해서 관리하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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