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투기지역 과 투기 과열지역에 차이는 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.투기과열지구와 투기지역의 차이는 아래와 같습니다.부동산 투기가 심하게 발생되는 경우에 투기지역으로, 주택소요가 급증하고 가격 상승이 과도한 지역은 투기과열지구로 투기지역은 주택 구입시 대출규제가 심하고 세금 등 부담이 증가됩니다. 투기과열지구는 청약 자격요건이 강화되고 분양가 상한제 등이 규제가 진행됩닏.이러한 지역으로 나누는 이유는 부동산 투기를 차단하고 주택시장의 안정성을 높이는데 그 목적을 두고 구분하여 단계별로 추진하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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공인중개사 보조원으로 일하려고 해도 교육을 받아야 하나요?
공인중개사 보조원을 구한다는 구인광고가 있는데요그냥 아무나 가서 일을 할수 있는지 아니면 따로 교육을 받고투입을 하는지 궁금 합니다.==> 중개보조원으로 취업을 하는 경우에도 공인중개사 협회에서 있는 교육과정을 수료해야 합니다. 교육시간은 4시간입니다. 비용도 4만원입니다. 그 다음에 교육수료증을 첨부하여 등록관청에 신고를 해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.29
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오피스텔 명의변경 혹은 매도중 어느것이 나을까요?
현재 아파트를 보유중으로 세금절세를 위해 오피스텔을 가족이나 지인에게 명의변경 혹은 매도를 하려고 합니다. 재산 수에서 줄여야할 명목도 있구요.최대한 세금을 줄이고 싶어서요 오피 보유기간은 3년 넘었고 시세는 2억 400백 매수는 2억 100에 했어요==> 상기 내용을 고려할 때 양도 유형을 매매, 또는 증여로 할지는 세무적인 부담능력을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.매매시 : 실질적인 금전거래가 있어야 하고 그렇지 않는 경우에는 증여로 의심되어 세금 추징됨증여시 : 성인인 경우 최대 5000만원까지 증여 가능하고 나머지 금액에 대해서 증여세가 추징됩니다. 따라서 증여세 등 부담능력을 고려하여 어떤 유형을 선택할지에 대해서 고민후 결정해야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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분양가상한제를 적용받는 아파트와 아닌 아파트 기준
분양가 상한제는 주택 분양가격을 일정기준 이하로 제한하는 제도로서 주택 시장의 안정성을 높이기 위해 도입되었고 적용받는 기준은 아래와 같습니다.1. 사업유형 : 주택법에 따라 일정한 요건에 충족대상지역 : 투기과열지구와 청약과열지구에서 시행주택유형 : 공공택지에서 공급되는 주택이나 재개발, 재건축 등에서 분양되는 주택에 적용분양가 산정방식 : 건설비와 토지비를 포함한 기준 분양가를 산정하며 이를 초과하지 않도록 제한됨공공성 요건 : 공공이 참여하는 사업 등에 엄격히 적용됩니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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공인중개사 자격증 과목 중 법에 관련되 과목이 많은데 법 개정되거나 변경되면 어떻게 찾아서 확인하시나요?
공인중개사 자격증 과목 중 민법및 민사특별법, 공인중개사법, 부동산 공시법 등 법령에 관한 과목이 많은데요.법은 개정되거나 변경되는 일이 많잖아요.이럴때 해당되는 법을 어디서 어떻게 찾아서 확인하시나요?==> 해당 법령 개정사항을 찾기 위해서 "국가법령 정보센타"에 접속하시면 확인 가능합니다. 이러한 사항은 인터넷 검색창에 "국가법령 정보센타"라고 입력하시면 해당 사이트에 접속 가능합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.28
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공인중개사 자격증 공부할 때 법과목이 많아 외우는데 너무 힘들다고 하는데 쉽게 외울 수 있는 팁이 있을까요?
공인중개사 자격증 공부할때 법과목이 많은데요.법에 대한 내용을 외우는데 너무 힘들다고 해요.법과목을 쉽게 외울 수 있는 팁이 있을까요?==> 우선적으로 연상법을 스스로 만들어가 다른 사람이 이용하는 방법을 인수받고 활용해야 합니다. 예를 들면 "도관 농자"라 하면 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경 지역을 의미합니다. 이러한 것을 연상하기 쉽게 만들어야 합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.28
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원룸 1년계약인데 아직 4개월 남았는데 갑자기 방을 빼라고 하는데 어떻게 해야할까요?
우선적으로 집주인이 요구한다겨 무작정 주소를 빼지 마시고 대출은행에 문의를 하여 계획되로 진행되는지 여부를 확인한 후 주소 이전여부를 판단해야 합니다. 그렇지 않으면 매우 위험한 상황에 직면할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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여의도, 목동, 압구정등 토지거래허가구역이 해제 될 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 여의도나 목동, 압구정동등 토지거래허가구역이 내년엔 해제가 될 가능성이 있을까요? 집값이 폭등할듯한 느낌이라 계속 유지시킬까요?==> 현재로서는 토지거래허가지역이 풀릴 가능성이 거의 없습니다. 이 지역 부동산 상승세가 타지역에 미치는 영향도 크기 때문입니다. 또한 최근 개발제한구역 해지 및 신통기획 등으로 인한 사업지가 늘어나면서 토지거래허가 구역도 점차 증가하고 있는 실정입니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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재택부업을 할만한게 뭐가있을까??
요즘 물가도 넘 오르고 월급만으론 너무빠듯하고 퇴근후 집에서 간단히 소소하게 할만한 부업이 뭐가있을까요?? 넘 시간이 오래안걸릴만한..== > 재택 부업으로 적한 업종은 여러가지가 있습니다. 주요 업종으로 프리랜서 작업, 온라인 교육, 적자상거래, 가상 비서, 소셜 미디어 관리 등이 있습니다. 이러한 업종 중에서도 질문자님의 특성 등을 고려하여 결정해야 하는 사항입니다
경제 / 부동산
24.11.28
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서울 곳곳에 집값이 하락하는데 오늘 금리 인하 발표를 했잖아요. 앞으로의 전망도 부탁드립니다.
뉴스를 보니 서울 곳곳이 집값이 하락하고 있다고 나옵니다. 오늘 갑자기 금리가 인하된다는 발표를 하던데 앞으로 집값이 이 금리의 영향을 받아 다시 반등이 될까요?==> 금리인하는 부동산 가격상승에 긍정적인 영향을 미치는 것이 일반적입니다. 그러나 트럼프 대통령의 취임으로 자국 우선주의 정책, 미국 기준금리 유지 및 국내 내수 경기악화가 되고 있는 만큼 큰 영향이 없을 것으로 예측하고 있습니다. 현재로서는 시간을 가지고 기다려 보시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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