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그동안 전세를 여러번 계약했었습니다. 전세보증보험에?
안녕하세요, 그동안 전세를 여러번 계약해서 잘 거주했습니다. 그동안은 전세보증보험에 가입한적은없습니다. 이전에는 전혀 문제가 없었습니다. 이번에 강동구 둔촌동에 신축 아파트에 전세계약을했습니다, 신축이고 첫 입주인데 전세보증보험에 가입해야 할까요 ? 집주인의 동의 없이 가입 가능한지요 ?==> 전세보증보험은 집주인의 동의를 요구하지 않습니다. 일반적으로 아파트인 경우 대부분 전세보증보험에 가입을 하지 않습니다. 보증금 보호에 문제가 없고 또한 거래사례를 고려할 때 전세가율이 매매가격대비 60% 수준에서 결정되기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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국민배움카드로공인중개사헉원비?
국민배움카드는 자격증 과정도 포함되고 있습니다. 이러한 카드를 사용할 수 있는 기관은 직업능력 배발훈련시설, 학원 등에서 사용 가능한 만큼 학원에 등록하기 전에 국민 배움카드 사용 가능한지를 문의하여 보시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.24
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구축아파트..들어가도 괜찮을까요??
서울에 전세 얻는데 돈이 많지는 않아서요.. 근데 빌라나 다세대주택보다는 아파트를 가고 싶어요 25년 이상된 구축아파트..리모델링 한 곳은 살만할까요??==> 전세로 입주를 하는 경우 다세대 주택보다는 가급적 아파트로 입주를 하시는 것이 적절합니다. 주차장, 편의시설 등이 잘 되어 있기 때문입니다. 리모델링 되어 있다면 새집과 큰 차이가 없습니다
경제 / 부동산
24.11.24
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아파트 매매 시 취둑 수수료 궁금합니다?
대략적으로 찾아본 내용은 아파트 매매 후 취득 수수료가 6억 5천기준 1200이던데요.이게 맞을까요?생애최초는 200감면 까지ㅜ있다고 하는데 맞는지 궁금합니다==>취득세 9,509,500원입니다. 취득세 감면금액은 200만원까지이고 이는 유상으로 12억원 이하의 주택을 구입하는 경우에 해당됩니다. 또한 미성년자는 대상이 되지 않습니다
경제 / 부동산
24.11.24
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아파트의 조망을 가리면 그 아파트는 보상을 받나요?
최근 계속되는 아파트 공급에 미분양도 많아지고 있습니다.아파트앞에 더 높은 아파트들도 생겨나고 있는데요.바깥의 경치를 감상할수 있었고 그것에 대한 집값상승요인이 있었던 아파트가 그 앞에 더 높은 아파트들이 세워지면서 조망이나 햇빛을 가려버리면 분명 문제가 없진 않아보이는데요.그것에 대한 보상은 받을수가 있는것인지 궁금합니다.==> 기존 아파트가 있는 상태에서 조망권을 가리는 아파트가 신축되고 조망권이 차단되는 경우에 환경분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 도움을 받을 수가 있습니다. 그러나 단지 조망권 만 가린다고 청구권자의 요청을 받아들여지는 경우가 별로 없음도 참고하시 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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전세와 월세의 장단점은 무엇인가요?
자가가 없는 사람은 전세와 월세 중에 선택을 해야 하는데요. 어떤 걸 선택하는 것이 보편적이고 각각의 장단점이 무엇인지 알려주세요.==> 전월세 중 선택의 기준은 임차인의 여건에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 목돈이 있는 경우에는 대부분 전세이고 목돈이 없다면 월세를 선택하는 것이 일반적이고 예외적으로 금융비용을 고려하여 부담이 적은 것이 어떤 임대차유형인지에 따라 판단도 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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땅은 가지고 있어도 아파트 1주택 비과세는 상관 없죠?
1주택이어야 2년 거주후 매도시 비과세를 받는데이때 땅은 가지고 있어도 상관 없는거죠? 지방이든 서울이든1주택 양도세 비과세에 영향을 주는 다른 자산은 주택만이라고 보면될까요?==> 주택수에 토지 보유와 상관이 없고 오직 가지고 있는 주택수를 가지고 다주택자 여부를 판단합니다. 주택보유에 따른 양도소득세는 다른 주택이 있는지? 여부를 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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1년차 장기수선충담금 적정금액 산출알고싶어요
1년차 800세대인데 첫 장기수선충당금을 6만원 잡았습니다 아무리생각해도 너무 부담스럽게 잡은듯한데 장기수선충담금 적정 산출방법은?==> 장기수선충당금을 6만원으로 설정하였다면 매우 높은 금액입니다. 평형대별로 5,000 ~ 10,000으로 하심이 적절합니다. 그 다음에 주민총회에서 동의를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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전세 계약 기간은 당사자 간 합의에 의해서 무한정 할 수 있나요?
일반적으로 전세 계약은 2년 계약을 하며 재계약도 2년 단위로 하고 있습니다. 그런데 만약 계약 당사자 간에 합의가 된다면 계약을 더 짧게 하거나 훨씬 길게 할 수도 있나요?==> 전세계약기간은 임대인과 협의에 따라 얼마든지 장기간 계약 체결도 가능합니다. 그러나 주임법에 따라 법정 최저 기간은 2년을 원칙으로 하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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등기필증이 어떤 의미이고 어떤 서류인지 궁금합니다.
집을 매수하고 받는 등기필증을 전세나 월세 계약시에도 챙겨다녀야 한다고 하고 중요하다고는 하는데 등기필증이 무엇이고 어떤 의미인지 궁금합니다.==> 등기필증이라면 특정 부동산의 소유자 임을 입증할 수 있는 서류로 등기소에서 발행한 문서를 의미합니다. 이러한 문서가 분실되는 경우 재발급이 불가하고 분실된 상태에서 매도를 한다면 확인서면을 작성해야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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