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전세계약자와 다른 가족이 전입신고 하면 대항력 유지? 이외에 등기부등본 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아들인 제가 이집으로 전입신고 하면 전세금반환 대항력이 생기나요?? ==> 가족인 경우 대항력이 발생되거나 기존 대항력이 유지됩니다.그리고 전세권을 아직 설정안했는데전세권 설정안하면 전세금반환에 문제가 생기나요?? ==> 임대차신고를 한다면 준물권적 효력도 발생됩니다.ㅣ
경제 / 부동산
24.10.31
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시골에 있는 상가를 매수 하는 것은 그렇게 좋은 생각이 아닌가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 나중에 시골에 살 생각이 있어서 여러 시골집을 알아 보고 있는데요. 그 중에서도 시골 동네 상가가 눈에 들어오는데, 사람이 별로 없고 해서 장사는 안 되겠지만 상가를 사는 것은 투자로는 별로겠지요==> 네 그렇습니다. 상가 투자를 한다면 가급적 대도시 내에 있는 상가를 구입하는 것이 현명하다고 느낄 수가 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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토지거래허가구역 매매 시 반드시 잔금과 동시에 거주를 해야하나요? 또 토지거래하가구역은 어디인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 잔금과 동시에 실입주를 해야한다고 오늘 알았습니다. 이게 같은 구일지라도 동마다 다 다르게 적용이 되는건가요? 토지거래 허가구역은 실제 어느 동인가요?==> 토지거래허가지역은 실수요자 만 매매를 허가받을 수가 있습니다. 현재 지정된 지역은 신속통합기획 지정된 17개소를 포함하여 여러군데 있는데 세부적인 사항은 서울 부동산 정보광장 자료를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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아파트 고도제한이 있는 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트에 고도제한이 있는 경우가 있다고 하던데 보통 어떤 경우에 아파트에 고도제한이 생기는지 궁금하여 질문드립니다. 강제성이 있나요?==> 아파트 고도제한은 특정지구, 주변환경, 문화재 보호, 공항이 있는 경우, 도시계획 등에 따라 정해지게 됩니다. 도시계획에 따라 고도제한이 설정되는 경우 지역별로 다르게 적용되는 만큼 토지이용계획확인원을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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이런 경우 디딤돌 대출 가능할까요? 특수거래
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.Kb시세 7억인 아파트를 특수관계인거래로 5억9천에 주택 구입할 경우, 매매가액이 5억9천이니 디딤돌대출이 가능한가요?==>디딤돌 대출을 받기 위해서는 대출대상, 주택가격, 소득기준 등에 따라 결정되는데 주택가격은 6억원 이하인 주택이 대출 대상입니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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무주택자가 경매로 아파트를 입찰받으면 2년 지나면 양도세 비과세인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통 무주택자가 주택을 매수하고 2년 뒤에는 양도세가 비과세 혜택을 받을 수 있잖아요.근데 무주택자가 경매로 아파트를 입찰받으면 2년 지나면 양도세 비과세인가요?==> 네 그렇습니다. 비조정지역이고 소유자가 1가구 1주택인 경우 2년 보유후 매도를 하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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내년 공인중개사 시험 일정이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2025년 공인중개사 시험 일정이 궁금합니다.공인중개사 시험은 매년 비슷한 시기에 있었던 것 같은데내년 공인중개사 시험은 언제쯤 시행되는지 알고 싶습니다.답변 미리 감사합니다.==> 내년 공인중개사 시험일정도 금년과 비숫한 10월 말에 진행됩니다. 열심히 공부하시여 좋은 결과가 있으시길 기원드립니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.31
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다른 방향 보다 남향집을 선호하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집을 구매 할 때 동향이나 서향 보다는 남향집을 찾는 사람들이 더 많은데요 왜 다른 방향의 집보다 남향집을 더 선호하는 건가요?==> 남향을 선호하는 이유는 우리나라가 4계절이 뚜렷하여 남향일수록 난방비가 적게 들고 여름에는 시원하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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묵시적갱신 재계약 중간에 나갈 시 복비
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 전세 계약만료가 되기 전 집주인분이 계약을 연장할거냐 연락이 오셔서 계약을 연장하고 싶다해서 연장을 했습니다. 집주인이 감사하게도 전세금을 안 올린 상태로 재계약을 해서 계약서를 다시 쓰진 않았는데 이 경우도 그냥 묵시적갱신 계약으로 들어가는 건가요??==> 상기 내용을 고려할 때 계약서를 작성하지 않았지만 서로 협의해서 결정한 만큼 계약갱신으로 봐야 합니다. 만약 묵시적갱신이 맞다면 계약만료 전 중간에 제 사정상 이사를 가야한다면 복비를 제가 내야하는건가요?? 아님 미리 나간다는 고지를 하면 상관없는건가요??==> 그렇지 않습니다. 계약갱신을 하였다하여도 갱신청구권에 의한 경우 언제든지 계약해지를 할 수 있고, 이러한 경우 해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 종료됩니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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생애최초 보금자리론 최저층 필로티 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.생애최초 보금자리론 매매를 하려고 하는데2층인데 필로티입니다사실상 사람이 거주하는 1층입니다필로티 2층인데 최저층으로 잡히나요?==> 네 그렇습니다. 2층이 최하위 층인 경우 최저층으로 판단받게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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