아파트 가격이 달라지는 이유가 뭔가요?
아파트 가격이 동네마다 같은 동네도 단지마다 다른데요
아파트 가격을 결정하는 요소들은 무엇인가요?
가장 많은 영향을 미치는 순서대로 알려주세요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
아파트 가격에 영향을 주는 요소는 다양합니다.
세대수, 역세권유무, 인프라, 브랜드, 학군, 직주근접, 급지 등 대표적이며 통상 인프라, 역세권, 학군이 큰 영향을 줍니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아파트 가격은 단순히 위치나 크기만으로 정해지는 것이 아니라, 여러 요소들이 복합적으로 작용하면서 결정됩니다.
1. 입지(Location)
특히 같은 동네, 같은 행정구역 내에서도 단지별로 가격 차이가 크게 나는 이유는 ‘주거의 질’, 브랜드, 환경, 공급-수요의 미세한 차이’ 때문입니다.가장 핵심 요소입니다. ‘부동산은 입지’라는 말처럼 다음과 같은 입지 조건이 가격에 절대적 영향을 줍니다.
지하철역·버스정류장까지의 거리 (도보 5분 이내가 가장 유리)
시내 중심부까지의 접근성 (도심, 직장 밀집지역과의 거리)
학교, 병원, 마트, 공원 등 생활편의시설의 인접성
서울·수도권에서는 특정 학군(예: 대치동, 중계동)이 가격을 크게 좌우
도로 인접성 (주요 도로와 가까우나, 소음은 없는 위치가 선호됨)
→ 예: 같은 동네라도 지하철역 앞 단지 vs 역에서 15분 이상 거리 단지는 수천만~수억 원 차이 납니다.
2. 단지의 규모와 브랜드같은 입지라도 ‘어느 건설사’가 지었는지, 단지 규모가 얼마나 되는지에 따라 가격이 달라집니다.
브랜드 건설사 (예: 래미안, 자이, 푸르지오, 더샵 등)은 선호도 및 프리미엄 반영
대단지일수록 (세대수 많을수록) 편의시설이 좋고, 관리비가 낮으며 커뮤니티 시설도 좋아 선호도 높음
단지 내 조경, 커뮤니티센터, 헬스장, 주차장, 보안 등 부대시설의 차이가 직접 가격에 반영
같은 지역, 같은 브랜드라도 지어진 연도에 따라 차이가 납니다.
신축 아파트(준공 5년 이내)는 최신 설계, 층고, 주차 편의성 등이 좋아 선호도가 높음
준공 20년 이상 아파트는 재건축 기대감이 없는 한 가격 상승에 한계가 있음
2000년대 중반 이후 지어진 아파트는 평면, 인테리어, 단지 구성의 차이로 가격이 더 높게 형성됨
자녀 교육 수요가 있는 지역에서는 초·중·고 교통 및 교육 수준이 아파트 가격에 직결됩니다.
예: 서울 강남·노원, 대구 수성구, 대전 둔산동 등은 학군 수요로 항상 가격이 높음
좋은 학군 인근 아파트는 학령기 자녀를 둔 수요가 꾸준히 유입
같은 단지 내에서도 동·호수별로 가격 차이가 납니다.
남향, 고층, 조망 좋은 동(공원, 강, 산이 보이는 방향)은 수백만~수천만 원 차이 발생
저층, 북향, 소음 있는 방향은 선호도가 낮음
라인배치(개방형, 판상형 등)에 따라 체감 면적과 쾌적성이 달라짐
지역 내 아파트 공급량과 실수요자 수에 따라 가격은 탄력적으로 움직입니다.
공급이 많고 입주 물량이 넘치면 가격은 하락 압력
실수요가 강한데 공급이 부족하면 가격은 급등
부동산 규제, 금리, 세금 등도 수요·심리에 영향을 줌
해당 지역이 향후 지하철 신설, 도로 개통, 역세권 개발 등 예정이 있다면 선반영
노후 아파트라도 재건축 추진 단지라면 투자 수요로 인해 가격이 높게 유지됨
이러한 요소들이 복합적으로 작용하여 아파트 가격이 책정이 된다고 보시면 좋을 듯 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
대중교통 접근성, 학군, 직장 위치 등이 단지마다 가격 차이에 원인이며
같은 단지 내에서도 채광, 뷰, 커뮤니티 접근성등이 동마다 가격차이의 원인입니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다.
즉 사람들에게 인기가 많지만(수요가 많고) 아파트 단지가 한정(공급이 제한적)일 경우 가격은 올라갑니다.
반대로 그렇치 못할 경우는 가격이 떨어집니다.
즉 사람들이 몰리면 가격이 올라가는데 주로 사람들이 좋아하는 아파트는 입지(교통,학교,인프라)좋은 대단지 브랜드로 좋은 신축아파트의 남향에 로얄동 로얄층일수록 좋아 하고 가격이 높게 형성이 됩니다.
감사합니다.
아파트 가격이 동네마다 같은 동네도 단지마다 다른데요
아파트 가격을 결정하는 요소들은 무엇인가요?
가장 많은 영향을 미치는 순서대로 알려주세요
==> 아파트 가격을 결정하는 요인은 "건축연도, 주변 편의시설, 학군, 교통여건 등"을 종합적으로 비교하여 자연스럽게 형성되는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 가격이 동네마다 다른 이유는 역세권 여부, 직주근접성, 학군, 교통, 생활 인프라 다양합니다.
핵심은 입지가 좋아야 아파트 가격이 오를 수 있다는 것입니다.
개인적으로 교통과 학군이 제일 중요하며 그 다음으로는 직주근접이 중요합니다.
교통, 학군, 일자리 요 세가지만 갖춰져 있다면 앞으로 부동산 가격 상승 압력이 클 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트 가격은 여러조건으로 다 다를수 밖에 없습니다
제일 중요한 요소는 지역,교통,학군,인프라를 우선 외부조건으로 봅니다
내부조건으로 들어가면 층,향 조망권,일조권,수리상태를 보고 가격결정이 됩니다
그래서 같은 동이라도 가격이 다릅니다
또 그때그때 정부정책에 따라 가격이 달라지고 수요와 공급에따라서 가격차이가 많이 날수 있습니다