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아파트 브랜드뿐만이 아니라 주변의 풍경등으로 인해서도 집값에 영향을 줄까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 브랜드뿐만이 아니라 주변의 풍경등으로 인해서도 집값에 영향을 주는지 궁금합니다.==> 대표적인 지역이 서울 한강조망권을 가진 아파트 단지인 경우 다른 동과 비교시 2~3억원 이상 차이가 발생되는 것을 제시할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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상가 임대차 계약 갱신 1개월 전이 지났는데 임대인이 갱신계약 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상가 임대차 만료기간이 11월 21일인데10월 31일인 현재 임대인이 계약 갱신 및 재계약 혹은 계약서를 다시 쓰는 것을 요구할 수 있나요?==> 불가합니다. 기간적인 측면을 고려할 때 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다.묵시적갱신으로 넘어가는건가요?==> 네 그렇습니다. 이러한 경우 기존 조건대로 1년 자동연장된 상태입니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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2017년 이전에 취득한 강남 3구의 집은 양도소득세 비과세 조건에 실거주 2년이 포함되지 않나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요, 지금 현재 서울의 강남 3구는 조정지역으로 비과세를 위해 실거주 2년을 해야하는데 조정지역으로 2017년에 지정된걸로 알고 있습니다. 2017년 이전에 조정지역으로 지정되기 전에 강남 3구에 취득한 주택은 실거주 2년을 하지 않아도 되나요?==> 주택을 구입할 당시 비조정지역에 해당되었다면 2년 거주를 하고 일시적 1가구 2주택 또는 1주택인 경우 매도를 하여도 양도소득세는 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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묵시적 갱신 이후 이사에 관하여 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.올해 9월 말까지가 계약이었고 그 뒤에 다른 말이 없어서 현재 묵시적 갱신으로 살고있습니다.이제 이사를 가려 집주인에게 통보를 하니 다른 세입자를 구하지 못하면 보증금을 줄 수 없다는 답변을 받았습니다.제가 올해 안에 이사를 할 계획이었는데 보증금을 받지 못하면 이사를 못하는 상황입니다.이럴때는 빠르게 다른 세입자를 찾는 방법 밖에 없는건가요?무조껀 보증금을 받을 수 있는 기간은 언제일까요??==> 우선적으로 주임법 등에 따르면 묵시적인 계약갱신인 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요청할 수가 있고 이러한 경우 해지 통보 후 3개월이 경과되는 시점에 계약을 정상적으로 종료시킬 수가 있고 이때 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 소송 등 법적인 책임을 물을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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오피스텔의 경우 복층은 전용면적에 포함되는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전용면적 8평인 복층 오피스텔의 경우 아래 면적과 위에있는 방의 면적 모두 포함해서 8평인지 아니면 아래에 있는 방만 8평인지 궁금합니다.==> 층고 높은 오피스텔인 경우 바닥면적 만 포함되어 있어 아래층 바닥면적 만 포함됩니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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일반적인 주거형태의 건물중에 아파트가 유독 비싼데 아파트가 다른 주택 등에 비해 비싼이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 온화한돌고래유니파파입니다일반적인 주거형태의 건물중에 아파트가 유독 비싼데 아파트가 다른 주택등에 비해 비싼이유가 무엇인가요?==> 아파트에는 주차공간 등 각종 편의시설이 구비되어 있어 많은 분들이 입주를 희망하는 만큼 휘소성 가치에 의해 가격도 높은 편입니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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원룸에서 월세를 내고 살고 있는데, 이사 갈때 한달 중에 15일 살면 15일만 내면 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 원룸에서 월세를 내고 살고 있는데, 부득이 하게 이사를 가게 되었습니다. 월세 중 절반만 살았는데 그러면 절반만 내도 문제가 없나요?==> 임대차계약기간이 정상적으로 종료된다면 이사가는 날 월세를 정산할 수도 있지만 계약기간 도중 계약을 해지하는 경우 통상 새로운 임차인이 입주하는 날까지 월세 등을 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.30
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월세를 살다 이사가면 가스비랑 전기세는 납부를 하고 가야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 월세를 살다 이사를 가게 되었는데, 그러게 되면 공과금 가스비랑 전기세는 납부를 하고 가야하나요? 안하고 가면 어떻게 되나요?==> 임대차계약기간이 종료된 후 이사를 하는 경우 공과금, 관리비 등 전부를 정산해야 합니다. 정산절차는 금액을 확인한 후 공과금을 납부한 후 계좌이체를 해지해야 하거나 아니면 새로운 임차인에게 지급하는 방법 등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.30
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그린벨트를 푸는 것은 누가 정하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 가격이 크게 상승하는 시기에 그린벨트를 풀어서 해당 부지에 부동산 공급을 하는 경우도 많이 나오잖아요. 긎데 그린벨트를 푸는 것은 누가 정하나요?==> 그린벨트 해지절차는 토지소유자 등이 지자체에 요청하고, 지자체에서 해제기준에 부합되는지를 검토한 후 주민의견 수렴 등으 한 후 헤제가 결정된 경우 고시후 개발 순으로 진행됩니다.
경제 / 부동산
24.10.30
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5층건물 평당 철거비가 대략 얼마정도 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.건축물 철거비용은 건축물의 종류 구조 및 재질, 폐기물 처리, 위치 등에 따라 판단해야 합니다. 따라서 철거업자를 불러다가 정확한 견적으로 통해서 확인하시는 수 밖에 없는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.10.30
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