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전세 연장 계약서 쓸때 특약에 쓸만한 내용이 무엇있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대인 입장에서 전세 연장 계약서 특약에 적을 게 무엇이 있나요?금액은 변동없고계약기간만 늘리는 연장 계약입니다특약사항에 적을 만한 내용이 무엇이 있나요?==> 다음과 같이 작성을 요구하시기 바랍니다.임차인의 요구에 의한 계약갱신인 만큼 계약기간까지 거주를 해야 하며 도중에 계약을 해지하는 경우 새로운 임차인을 알선하고 중개보수를 부담하기로 함이사소한 하자(전등교체 등)인 경우 임차인의 책임하여 수리의무를 부담하기로 함
경제 / 부동산
24.10.26
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취득당시 조정지역이었던 주택이 조합원입주권 취득시에는 비조정 지역인 경우 양도소득세 비과세 요건이 어떻게되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.취득당시 조정지역이었던 주택을 보유하고 있습니다.2년 넘었고 실거주는 하지 않았습니다.지금은 조정지역에서 해제되었는데 모아타운에 선정되었습니다.이 주택을 어느 시점에 팔아야 실거주 요건 없이 비과세로 매도 가능한가요??==> 조정지역 당시에 주택을 구입하였다면 이 주택은 "2년 보유 + 2년 거주 요건"을 충족해야 1가구 1주택 등인 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.참고로 비조정지역에 실거주할 아파트 매수 예정에 있습니다.==> 일시적 1가구 2주택인 만큼 3년 이내 최초 주택을 매도해야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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경매에서 경매신청등 배분은 어떻게 하는건가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경매에 관심이 많은 사람입니다 배당도 중요하다고 해서경매가 신청되고 낙찰이되면 배당권자들은 어떻게 배분이 되는지 알려주시면 감사하겠습니다==> 배당순서는 다음과 같습니다. 경매비용 --> 최우선 보증금, 3개월 간 임금 채권, 당연세 --> 다음은 권리순서에 따라 배당됩니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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만 35세 남자 미혼인데 집을 사야하는지 분양받아야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.만 35세 미혼 남자이고 청약저축은 가입한지 20년 되었습니다.지금 집을 사야할지 분양받기 위해 계속 청약해야한지 산다면 언제 사는게 좋을지 궁금합니다.==> 청약저축에 가입한지 20년이 되었다면 가급적 청약을 시도해 보시고 결혼을 한다면 신혼부부 특공으로 진행하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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요즘 건설업 경기가 안좋은데 러시아 우크라이나 전쟁이 끝나면 기회가 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 몇년간 건설업의 경기가 매우 좋지 않습니다.러시아 우크라이나의 전쟁이 끝나면 재건을 해야할테니 그때 비로소 건설업계에서 기회가 되는것일까요?==> 네 우크라이나 전쟁이 종료된다면 대규모 복구사업이 필요한 만큼 건설업계에서 다시 성장할 수 있는 좋은 기회라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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부평구안에 비과밀억제권역에 해당되는 지역이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부평구는 비과밀억제권에 해당되지 않고 전 지역이 과밀억제권역입니다. 산곡동도 과밀억제권역에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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택시 기본요금이 궁금합니다.~~~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울시를 기준으로 택시 기본요금은 4800원이고, 기본거리는 1.6킬로 기준입니다. 거리요금은 100원당 131미터이고 시간요금은 100원 당 30초입니다. 기타 지방도 이 요금을 기준으로 편성되고 있는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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세입자의 행방을 모를때는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통 이정도 기간이면 1심 끝나서 벌금이나 집행유예면 나오고도 남은 시간일것같은데요...이런 경우에는 어떻게 해야하나요? 벌써 월세가 3개월치 밀린 상황이고 곧 4개월치 밀리게 생겼는데요...보증금도 급전이 필요하다해서 미리 반환해줘서 보증금에서 까일것도 없어요...그래서 이번달까지만 기다려보고 그때도 안나타나면 무언가 조치를 취해야할것같은데요...이런 경우에는 어떤 조치를 취해야하는건가요?==> 우선적으로 현재 상태에서 임차인 위치를 파악하시는 것이 우선입니다. 파악되지 않는다면 법원에 소송을 제기하여 사실조회후 계약해지 및 명도 순으로 진행하실 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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전세를 할려고 하는데 어떤걸 체크해야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 전세사기가 많아서 걱정입니다 전세를 할때 체크해야 되는 사항이 어떤것들이 있는지 자세히 좀 부탁드립니다 막상 전세할려고하니 걱정되네요==> 아래와 같은 사항을 주의하시기 바랍니다.전세가격이 적절한지?(시세가 없는 경우 공시자격의 126% 이내 보증금 규모 형성)신탁등기가 된 경우 신탁원부 검토 및 회사 문의(계약진행 가능한지 등)대리인과 계약시 위임장, 인감증명서 요구보증금 대출이 불가한 경우 계약을 해지할 수 있는 특약조건 등 반영이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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농촌체류형쉼터는 언제부터 실시되나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==> 농촌체류형 쉼터는 농촌지역에서 일시로 거주할 수 있는 공간으로 농지에 설치할 수 있는 가설 건축물입니다. 이 쉼터는 도시민들이 농촌에서 체험하고 휴시할 수 있는 공간으로 활용됩니다. 이는 필지별로 1개소 만 설치 가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.26
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