답변 내역

안녕하세요. 얼마전 아파트를 청약했는데 예비 당첨이 되었습니다. 그런데 예비 당첨도 청약 통장을 쓴 것으로 간주하여 향후 청약할 수 없나요?==> 예비 당첨자는 선순위 당첨자가 포기 등을 하는 경우 당첨자로 결정되는 만큼 예비 당첨자 신분으로 종료되는 경우에는 재당첨금지조항에 해당되지 않습니다.

현재 전세 아파트 거주중입니다. 계약 만료 전 전출 예정으로 신규 임대아파트 입주예정입니다.다만. 신축 임대 아파트의 잔금대출이 필요한데, 전입신고 및 확정일자가 조건이라고 하는데,이 경우 방법이 없는지요?잔금대출 : 2025. 06.30~2025. 07월 중순 기간 중 필요이사 예정 : 2025. 08월 초잔금 대출 은행 조건 : 신축 임대아파트의 전입신고 및 확정일자 필요하다고 함.전입신고를 기존집과 신축 둘다 유지할 수 있는 방법이 있는지요?==> 기존 주택에 보증금을 받을 때 까지 가족 중 일부를 기존 전세주택에 남겨 놓으신 후 이사를 하시면 임차주택 2군데 동시에 대항력을 유지시킬 수가 있습니다.,잔금대출을 받는 사람들은 보통 기존 집 어떻게 처리하고 할까요?==> 상기 답변을 참고하시기 바랍니다.

보증금 100만원에 월세 38만원 계약 예정입니다.이럴 때 복비는 얼마정도 나가고 , 상한요율이 어떻게 될까요?상한요율이랑 복비를 잘 몰라서 여쭤봅니다..!==> 환산보증금 2,760만원, 중개보수율 0.9% 에서 협의, 중개보수 24,840원(부가세 별도)입니다

원룸같은1층에 상점이 들어올수있나요?1층에 술집같은게 들어온다면 너무시끄러울거같거든요 이게 법에서 허용하는지 궁금합니다==> 건축물 용도가 상가로 되어 있다면 술집 등 일반음식점도 입점 가능합니다. 건축물 용도가 근생인 경우 얼마든지 입점이 가능합니다. 그러나 해당 건물에 소음이 있을 것으로 예상됩니다

아파트는 20층보다 10층이 더 나은가요?주변 지인들이 아파트 20층에 사는것보다는 차라리10층에 사는게 더 좋다고해서요==> 개인 취향에 따라 판단해야 하는 사항이지만 일반적으로 고층일수록 조망권, 채광조건 등이 좋은 만큼 가격이 다소 높게 형성되는 것이 일반적이고 또한 쾌적성도 10층보다는 더 좋다고 할 수 있습니다.

부동산을 매매 하는 경우에 매매 다른 가전 제품을 사는 것처럼 3년 또는 5년 10년 20년 이런식의 할부로 받을 수 있는지 궁금합니다==> 매도인과 협의를 한다면 가능하지만 통상 그러한 조건으로 매매를 진행할 매도인이 없을 것으로 보입니다.

청약 당첨 후 부모님께서 중도금 납부 하실껀데 어머니(90%)와 자식(10%) 공동 명의가 좋나요100% 어머니가 좋을까요==> 우선적으로 공동명의로 진행되는 경우 자금 부담비율에 따라 비율을 정하시는 것이 일반적입니다. 그렇지 않으면 나중에 증여문제가 대두될 수도 있습니다.

제가 세대주 아버지가 세대원(현재무주택 과거 소유이력있음)어머니 다른주소에 자가소유 , 이럴경우 저는 공공분양이나 민간분양에서 무주택특례인가요 아닌가요?궁금합니다==> 청약신청 자격에서 양친 모두가 만 60세 이상이고 자녀가 봉양을 위하여 세대주로 편성되어 있는 경우 부모님께서 주택을 보유하고 있어도 세대주는 무주택자로 평가받습니다. 무주택 특례에 해당됩니다.

안녕하세요빌라를 3억에 전세거래가 될경우요율 0.3를 곱하면 90만원이 나오는데일반적으로 이 금액을 집주인과 세입자가 반씩 부담하나요?==> 중개보수는 중개의뢰인 즉 집주인, 세압자가 각각 90만원씩(부가세 별도) 부담해야 하는 사항입니다.

남향이지만 햇볕이 잘 들지 않는곳에 거실이 있는 주택 그리고북향이지만 오후에는 햇볕이 잘 드는 거실이 있는 주택이라고 설명을 주시면서북향에 있는 주택이 낫다는 설명을 들었는데이게 정확하게 무슨 의미일까요?전문가 분들의 설명이 필요합니다.==> 통상 방향적인 측면에서 남향이라면 북향보다 채광조건이 좋습니다. 북향이 남향보다 채광조건이 좋다는 것은 큰 의미가 없습니다. 현실적으로도 현장에서 확인이 필요한 사항입니다.