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민간 임대아파트 계약했는데 찜찜합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오늘 민간 임대아파트 계약금 넣고 왔습니다 59타입 a.b 그리고 84타입 a.b 총 네가지 타입이 있는데 모델하우스엔 84에이 하나만 있더라고요 그러면서 구조가 똑같아서 그렇다고 말씀하시는데 원래 그럴수 있는건가요? 살면서 모델하우스 몇번 안가봤지만 이런 경우는 처음 봐서 궁금해 올려봅니다==> 상기 내용을 고려할 때 59, 84인 경우 면적에 차이가 있는 만큼 구조가 똑같다고 할 수 없습니다. 현장에서 확인을 하시거나 불가한 경우 평면도를 보면서 판단을 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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부모님[어머니 아버지 나] 이렇게 세명이서 아버지 명의로된 자가 빌라에서 같이 살고 있습니다. 이런 경우 저는 무주택 세대주에 해당되는건가요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부모님[어머니 아버지 나] 이렇게 세명이서 아버지 명의로된 자가 빌라에서 같이 살고 있습니다.이런 경우 저는 무주택 세대주에 해당되는건가요..?무주택 세대주란 정확한 의미좀 알려주시면 감사하겠습니다!==> 현재 상황을 고려할 때 무주택자가 되지만 세대주가 아닌 경우에는 무주택세대주가 되지 않습니다. 세대주가 되어야 무주택 세대주가 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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중기청 전세집을 알아보고있는데 건축물 용도에 관해서 질문이 있어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다세대 건물인데 건축물 대장을 열람해보니주택 용도가 근린생활 시설 및 다중주택이라고 되어있습니다.중기청 대출 불가하지 않나요?==> 해당 층이 주택인 경우 중기청 대출이 가능합니다.제가 볼 집은 2층 인데요 저런 공간이면 대출에 상관없는지 확인 부탁드립니다.==> 상기 내용 만을 가지고 2층 건축물 용도 확인이 불가합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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부동산매물 볼때 주의할점 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경기가 매년 안좋다곤 하지만 그래도 아직까지 우리나라에서 부동산 차익으로 돈 버는분 많아보입니다.부동산 매물을 고를때 주의할점 좀 알려주세요==> 주의할 사항은 다음과 같습니다.주변 교통 여건학군 등 해당 아파트 내외부 환경조건수리수요가 없는 곳 등을 고려하여 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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전세 재계약에 관한 질문드립니다.!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==> 기존 전세 계약갱신을 하는 경우 개인별 여건에 따라 판단해야 합니다.보증금 대출 또는 보증보험에 가입을 하는 경우 : 계약서 수정 및 임대차신고를 의무가 발생상기 1번 항목에 해당되지 않는 경우에도 가급적 계약서를 작성하시고, 임대차신고를 하시는 것이 적절합니다. 임대차신고는 선택사항이 아니고 의무사항이기 때문입니다
경제 / 부동산
24.10.23
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재개발 정보는 어떤 사람들이 가장 빨리 알 수 있는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 투자 관련해서 많이 배우고 있는 불리니 입니다 재개발 정보 관련하여 초기투자 정보는 어떤 사람들이 가장 빨리 알 수 있는 건가요?==> 초기 투자 정보는 언론보도, 국토부 및 시도 보도자료 등을 참고하시여 확인하시는 것이 가장 적절합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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현재 아파트 종부세를 내는 기준은 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==> 2024 종부세 부과기준은 다음과 같습니다.6억원 이하 : 0.5%6억원 초과 ~ 12억원 이하 : 0.75%12억원 초과 ~ 50억원 이하 : 2% 수준입니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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서울시 지하철 지하화 계획이 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.얼마전 뉴스로 서울시에서 지하철을 지하화 하겠다는 뉴스를 봤는데, 어떻게 진행한다는 건가요?2호선 건대역도 대상에 포함되는건지 궁금합니다.==> 서울시 지하철 지하화는 지상에 있는 노선을 지하로 전환하겠다는 내용으로 이러한 사업은 예산 등을 고려하여 중장기적인 측면에서 진행되어야 하는 사업니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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자식 명의의 아파트 잔금 대출 시 부모 명의로 대출 할 경우 증여의 여지가 잇나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.자식명의의 이파트 잔금 대출 시부모 명의로 대출을 해도 상관없나요자식 명의의 집을 부모님이 전세로 들어와 계약 할 예정입니다.이경우아파트 전체가 증여의 여지가 되는지 궁금합니다참고로 분양받은 신축아파트 입니다==> 부모 명의로 대출을 받은 후 그 금액을 보증금 대출로 진행하는 경우 금액만 일치한다면 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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자금조달조사 후 뷰동산원or국세청 세무조사
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.궁금한점이 여기서 추후에 한국부동산원이나 국세청에서 세무조사대상이 될 확률이높을까요?==> 높아 보이지 않습니다.계약금을 주거래통장으로 입금하여2주전~,2주후~ 의 입출금내역이 지저분합니다...(이사가면서 명품 옷이나 가방등 판매,또 현금 1-2억가량 cma통장으로 옮겨두어 더지저분함...)계약금 전후로 2주까지의 입출금내역이 너무지저분하여 걱정됩니다.( 이런건소명을어떻게하나요? 대부분 지인에게 판매함.)추후 저렇게 증빙햇을때 세무조사나올확률과, 증빙은 어떻게또하는지 궁금합니다 ㅠㅠ==> 지저분 하더라도 관련 통장을 정리하여 제출하신다면 큰 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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