단독주택의 남향과 북향에 대해서 궁금합니다.
남향이지만 햇볕이 잘 들지 않는곳에 거실이 있는 주택 그리고
북향이지만 오후에는 햇볕이 잘 드는 거실이 있는 주택이라고 설명을 주시면서
북향에 있는 주택이 낫다는 설명을 들었는데
이게 정확하게 무슨 의미일까요?
전문가 분들의 설명이 필요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
남향이더라도 앞에 건물이 가려서 빛이 안 드는 경우가 있습니다
북향이라도 환경이 좋으면 훨씬 더 쾌적해서 그런 설명을 했나봅니다
단순한 방향보다, 실내에서 하루 중 언제 어디로 햇빛이 들어오는지, 주변이 얼마나 트여 있는지, 거실의 위치와 창의 방향 등을 종합적으로 고려해서 선택을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 거실 방향이 동쪽일 경우 아침에 남쪽일 경우 하루에 많은 시간 서쪽일 경우 해질 무렵에 햇볕이 많이 들어옵니다.
남향이지만 햇볕이 잘 들어 오지 않는 경우는 주변의 다른 건물로 인해서 그럴 경우가 있습니다. 또한 북향일 경우는 완전 북향은 아닌 것으로 보이고 북동이나 북서일 경우 장애물이 없을 경우 그나마 조금 햇볕은 들어 옵니다.
해당 부동산에 대낮에 가서 채광을 직접 확인을 하는 것이 가장 정확합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
남양인데 햇볕이 잘 안드는 집과 북향인데 오후 햇볕이 잘 드는 집이라는 설명은 단순하게 방위만 보고 판단할 것이 아니라 실제 채광 조건을 봐야 한다는 뜻입니다.
북향이라도 구조에 따라 오후에 해가 잘드는 집이 있을 수도 있습니다. 대부분은 그렇지 않지만 세대 내부 구조에 따라 다를 수 있으니 직접 임장을 통해 확인하는 것이 가장 좋습니다.
감사합니다.
남향이지만 햇볕이 잘 들지 않는곳에 거실이 있는 주택 그리고
북향이지만 오후에는 햇볕이 잘 드는 거실이 있는 주택이라고 설명을 주시면서
북향에 있는 주택이 낫다는 설명을 들었는데
이게 정확하게 무슨 의미일까요?
전문가 분들의 설명이 필요합니다.
==> 통상 방향적인 측면에서 남향이라면 북향보다 채광조건이 좋습니다. 북향이 남향보다 채광조건이 좋다는 것은 큰 의미가 없습니다. 현실적으로도 현장에서 확인이 필요한 사항입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
"남향인데 햇볕이 잘 안 든다, 북향인데 오후에 햇볕이 잘 든다"는 설명은 다소 모순적으로 들리지만, 실제로는 햇볕이 잘 드는 조건은 단순한 방향(남·북)만으로 판단하기 어렵다는 점을 보여주는 사례로 볼 수 있을 듯 합니다.
1. 기본 전제: 방향만으로는 부족하다
많은 사람들이 "남향 = 무조건 햇볕 잘 든다", "북향 = 어둡다"라고 생각하지만,
실제 일조량은 건물 구조, 주변 환경, 층수, 창문 위치, 건폐율 등 다양한 요소에 따라 달라집니다.2. 사례 분석
남향이지만 햇볕이 잘 들지 않는 경우앞동이 가림 - 남향이더라도 앞에 고층 건물이나 나무가 가리면 햇빛이 안 들어옴
1층~3층 저층 - 낮은 층수는 일조 사각지대가 생기기 쉬움
베란다 구조 깊음 - 베란다가 깊고 창이 작으면 빛 투과량 적음
동남향·남서향이 아님 - 진남향(정남)보다 동남향, 남서향이 실용적으로 유리할 때도 있음
북향인데 오후에 햇볕이 잘 드는 경우앞에 시야를 가리는 건물이 없음 - 개방된 시야로 햇빛이 간접으로 반사되거나 직접 들어옴
건물 자체가 북향이지만 창문은 서쪽에 있음 - 구조적으로 거실 창이 북서 방향이면 오후 햇살 잘 들어옴
고층 주택 - 고층은 북향이라도 해가 각도에 따라 깊게 들어오기도 함
반사광 구조 - 인근 건물의 외벽 반사로 빛이 들어오는 구조일 수 있음
[요약]
남향이어도 앞이 막히면 무용지물
북향이더라도 트여 있으면 햇빛이 잘 듦
따라서 단순한 '방향'보다 실제 일조 환경을 직접 확인하는 것이 중요
요즘은 채광 시뮬레이션으로 입지 평가도 많이 합니다
도움이 되셨기를 바랍니다.