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아들에게 아파트 무상임대시 임대차계약 신고 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아들에게 제 명의의 아파트를 무상임대 하려고합니다.시세가 5억 정도라 5년간 아들이 취하는 이익이 1억이 되지 않아 증여세는 발생이 되지 않습니다.이런 경우에도 계약서를 쓰고 임대차계약 신고를 해야 하나요?==> 무상임대차계약서를 작성하는 경우 임대차신고대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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토지가 1종 일반주거지역과 2종일반주거지역중 어느게 더 앞으로 상승가능성 높나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지의 용도지역 종류가 많습니다토지가 1종 일반주거지역과 2종 일반주거지역 있는데 어느게 더 앞으로 상승할 가능성이 높나요?==> 토지가 1종보다 2종 일반주거지역인 경우 용적율이 높습니다. 용적율이 높을 수록 가격도 그 만큼 높다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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아파트에 공급면적과전용면적은 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트매매시세를보고있긴한데 아파트에 공급면적이있고 전용면적이 따로표기가되어있는데 숫자도 서로다르던데 두개의차이점이 무엇인가요?==> 아파트 공급면적 = 전용면적 + 공용면적으로 구성되어 있습니다. 숫자도 다른 것이 정상적이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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돈이 없으면 부동산 공부해봐야 의미없나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 경제와 더불어 부동산공부를 시작해보려고 하는데요..우선은 최종 목적은 부동산 관련 공부를 해서 수익을 내는 것이 목표인데,,만약에 돈이 없어서 건물이나 주택을 사지를 못한다면 부동산 공부를 해도 사실상 무의미한 것인가요??==> 현실적으로 그렇다고 판단되지만 자금이 생기는 경우 활용할 수 있는 만큼 무의미하다고만 할 수 없습니다.지금부터라도 경제 부동산 공부를 해야할지 말아야할지가 고민입니다.. ==> 기회포착을 위해서는 가급적 지급부터라도 공부를 하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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부동산원 실거래 증빙자료 제출 관련 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저와 남편이 공동명의로 5:5 매수하게 되었고,저의 경우 자금조달계획서 작성 당시에도 전액 주택담보대출로 기입하였습니다(매수 금액의 50%가 대출 금액이였습니다)이럴 경우 저는 다른 서류는 제출할 필요 없고 ’차입금‘에 해당하는 ’금융거래확인서‘만 제출하면 되는걸까요?아니면 소득 증빙, 계좌이체등 다른 증빙 자료도 제출이 필요한걸까요?==> 증빙자료를 제출할 때 "담보대출 50%"외에도 나머지 50%에 대한 입금자료가 필요합니다. 매매대금에 대한 계좌이체 자료도 필요합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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토지매매시, 인정할수있는비용 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지임야를 2007년도에 건축인허가를 받았으나, 건물을 짓지못해서,현재는 말소되었습니다.올해,매매를 하려하는데...땅 취득비용외에 당시,건축허가를 받기위해서, 토목공사 2500만원과 토목설계.측량비용 700만원정도가 들어갔으며, 각종 공과금 및 세금납부...대지전환을위해서 농지전용분담금 등등이 들어갔는데...1.양도시, 인정받을수 있는 비용이 어떻게 될까요? ==> 관련 비용 입증서류가 있다면 양도소득세 공제대상입니다.2.현재는 다시 임야인상태로 건축인허가전에 매매하려고합니다.... 모두 인정받을수없다면, 건축인허가를 득한후,그 비용을 태워서 매매하는것이 좋을까요?==> 현재 상태에서도 관련 비용을 공제받을 수가 있습니다.토지감정평가는 건축인허가 전과 후 금액이 많이차이날것같은데... 양도세 측면에서 어떤방법이 좋은것인지요?==> 이러한 조건은 동일합니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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소규모 재건축 진행절차를 알고 싶어요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서초 아파트가 소규모 재건축을 진행한다는데요.안에 살고 있는 전세 임차인이 2025년 2월이 만기입니다.절차를 알아야 새로운 세입자를 구할지아니면 기존 세입자에게 전세보증금을돌려줘서 내보내고 소규모 재건축이 끝날때까지공실로 둬야하는것인지 궁금합니다.=> 우선적으로 관리처분 인가시까지 임차인을 받을 수가 있습니다. 정확한 내용은 재건축조합에 재건축 추진일정에 대해서 문의를 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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우리나라는 보증금이 왜 이렇게 비싼 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라는 다른 나라에 비해 서 월세 는 저렴한 편 이잖아 요 근데 우리나라는 월세 는 저렴해 도 보증금이 비싼데 왜 그런 건가요?????==> 우리나라 서울을 기준으로 홍콩, 일본 토쿄" 등 임차조건보다 저렴하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.14
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전세 잔금날 본인말고 다른이가 일부금액 집주인에게이체를?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제목과 그대로 전세 잔금날 저 + 다른사람 = 집주인 이렇게 이체를 해도되는지 궁금합니다~~!!물론 보내는 이는 제이름으로 다보내는겁니다==> 네 임대인 만 동의하고 그 입금된 금액이 전세보증금이라면 입금하여도 문제가 되지 않습니다
경제 / 부동산
24.10.13
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부산시가 빈집 문제로 골머리를 앓고 있다는데 이는 부산시만의 문제일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.출생률 저하와 함께 초고령화 사회를 접어든 우리나라에서는 이제 빈집으로 인한 문제로 골머리를 앓게 되었습니다. 부산시가 빈집 문제로 골머리를 앓고 있다는데다른 시도는 어떠한가요?==> 각 지자체별로 안고 있는 문제입니다. 정부에서 빈집을 철거하지 않는 경우 과태료룰 부과하고 있는 실정입니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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