위례신도시 그렇게 안좋나요? 궁금합니다.
위례신도시 그렇게 안좋나요? 궁금합니다.
위례신도시 어중간해서 망했다는데, 아파트는 비싼데, 인프라는 개판이라고 하는데 맞는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
위례신도시는 서울 동남쪽에 맞붙어 있는 수도권 2기 신도시인데, 개발 초기만해도 강남을 대체할 주거지로 떠오를 것이란 기대감을 모았었지만 핵심 교통망인 위례신사선이 노선조정과 잇따른 민간사업자의 사업철회 등으로 사업진척이 되지 않고 있어서 수도권 지역으로 이동할 때 교통 불편을 겪고 있는 상황이고 GTX역의 설치 계획조차 없다보니 인기가 떨어졌으며, 남위례 일부 아파트는 양도소득세를 대폭 감면받는 조세특례 제한법을 적용받는데 집주인들이 이런 특례주택들을 헐 값에 매도하다보니 가격 하락을 부추기고 있는 상황입니다. 하지만 올해 트램이 준공 예정이고 2028년에는 위례신사선이 개통 예정이므로 교통망이 개선되고 나면 다시 집값이 반등 할 수도 있을 것입니다.
위례신도시 그렇게 안좋나요? 궁금합니다.
위례신도시 어중간해서 망했다는데, 아파트는 비싼데, 인프라는 개판이라고 하는데 맞는건가요?
==> 모든 도시가 그렇듯 위례신도시도 장단점이 있습니다. 장점으로 송파쪽 생활권역, 물리적 거리가 강남권과 가까운 면이 있고, 신도시의 쾌적함을 느낄 수가 있습니다. 하지만 치명적인 약점은 지하철이 없는 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
한 지역에 대한 평가에는 차이가 있을 수 있습니다. 위례신도시의 경우 현재까지는 평가로는 교통편의성이 부족한 게 사실이나 아이들을 키우며 거주하기에는 좋은 환경이라는 평이 있습니다. 그리고 인프라의 경우도 지속적 발전하고 있고 거주만족도도 높은 만큼 향후 가치상승 가능성이 있기 때문에 현재의 주택가격도 이를 반영한게 아닌가 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
위례신도시는 위치적인 장점이 뛰어아지만 아직 교통 인프라가 완벽하게 갖춰지진 않습니다.
현재 위례신사선이 지연되고 있어 교통이 좋지 않습니다. 또한 하남, 서울, 성남 3곳의 행정이 겹쳐서 있어 신속한 통합 행정이 어려운 것도 단점입니다.
하지만 위치가 뛰어나 언젠간 극복 가능하리라 생각합니다.
교통문제만 해결되면 부동산 시세 상승이 시작될 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
교통 인프라가 부족해서 그런거 같습니다
지하철역이 도보권에 많지 않고, 대부분 거리가 애매하고 현재는 버스 중심인데, 출퇴근 시간 교통체증 심각합니다
위례선, 신사선은 아직 공사 중 혹은 계획 단계라 체감이 없습니다
중심상업지구(CBD)가 아직 완성되지 않아 대형마트나 문화시설이 부족하고
서울과 인접했지만, 아이러니하게 병원, 백화점, 영화관 등은 외부로 나가야 합니다
송파구에 있지만 강남권 느낌은 적고, 하남·성남과 섞여 있어서 정체성이 애매하다는 평가도 있습니다
실거주자 입장에선 서울인데 서울 아닌 것 같은 느낌라서 그러나봅니다
망했다는 표현은 과장이고 다만 기대만큼은 아니다라는 불만은 실거주자 사이에서도 실제 존재합니다
주거 자체는 매우 쾌적하지만, 교통과 상업 인프라가 부족해 살면서 아쉬움이 큰 지역이라고 할 수 있습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
위례신도시는 딱 장단이 극명하게 갈리는 지역이에요. 그래서 누군가는 '망한 신도시'라고 하고, 또 누군가는 '서울접근성 최고'라며 비싸게 삽니다. 제가 현 상황 기준으로 장단점 정리해드릴게요.
위례신도시 장점서울 바로 옆, 강남권 생활권 가능
송파구 바로 붙어있고, 남위례/창곡/장지/가락동 생활 인프라 이용 가능
위례 중앙로를 통해 잠실까지 15~20분대
쾌적한 환경
남한산성, 위례중앙공원, 창곡천 등 녹지율이 높음
신도시답게 도로, 보행로, 공원 잘 정비됨
새 아파트 비율 압도적
2014~2022년 신축 비율이 매우 높아서 단지 구성 쾌적
중대형 평형 비율도 많음
강남 집값 오를 때 같이 올라감
송파구와 묶여 가격 변동성이 연동됨
위례신도시 단점교통 인프라 부족
위례선 트램 아직 착공 중 (2028년 예정)
지하철역 직접 연결 거의 없음
(남위례역은 성남권, 마천·복정역 이용 불편) → 출퇴근러에게 큰 불편상업/업무 인프라 빈약
대형 백화점, 쇼핑몰 없음
스타필드 하남이 있지만 차량 이동거리
상업지구가 중심상업지역 위례중앙타워 정도로 제한적 → ‘잠실로 가야 되는 동네’라는 평 많음
가격대비 가성비 논란
같은 가격이면 송파나 강동구 입성 가능한 시점 생김
전세가율 낮음, 매매 고평가 논란
서울-성남-하남으로 행정구역 쪼개짐
동네가 나뉘다 보니 학교배정, 행정처리, 택배 배송 등 애매
생활권은 한 곳인데 행정구역은 세 군데
결론은?차량 생활 위주, 자차 있다면 좋음
아이 키우기, 쾌적함 중요 → 강추
대중교통 출퇴근러, 쇼핑/문화생활 중시 → 답답할 수 있음
트램 개통(2028년) 후엔 분위기 확 달라질 예정
‘망했다’는 건 과거 트램 지연, 상업지구 안 들어온 문제로 실망했던 거고, 지금은 다시 송파권 대체 주거지로 평가 올라가는 중이에요. 참고하세요!
