상가 10평을 임차해서 가게를 해보려고 하는데, 평당 임대료 계산은 어떻게 하는건가요?
상가 10평을 빌려서 조그맣게 음시점을 해보려고 하는데, 이때 상가를 빌려서 할 경우
보증금과 월세를 내는 조건이 일반적인데, 상가 10평 빌릴때 보증금 과 월세 계산은
보통 어떻게 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
상가의 경우 입지와 상권, 층수등 여러요인에 따라 케이스별 차이가 있습니다. 즉 단순하게 수치상 얼마라고 답변하기 어려우며, 10평이라도 중심상권에 입지가 좋은 상가라면 높은 월세를 부담하셔야 할수 있습니다. 질문자님이 매장을 운영하려는 지역에 대해서 부동산등을 통해 대략적인 시세를 확인해보시면 질문의 사항은 판단이 가능할수 있을듯 보이고, 상가의 경우 주택보다는 보증금은 낮지만 월세부담은 크기 때문에 이러한 점은 참고를 하시면 됩니다. 또한 상가의 경우 별도의 권리금등이 있을수 있기 떄문에 이에 대한 확인도 미리하시고 예산책정시 포함을 시키셔야 합니다.
상가 10평을 빌려서 조그맣게 음시점을 해보려고 하는데, 이때 상가를 빌려서 할 경우
보증금과 월세를 내는 조건이 일반적인데, 상가 10평 빌릴때 보증금 과 월세 계산은
보통 어떻게 하는지 궁금합니다.
===> 상가 임대차조건은 면적에 따라 판단하는 것보다 주변 시세, 유동인구 현황 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 따라서 지역별로 위치별로 상이한 만큼 주변 시세부터 확인해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보증금과 월세는 상가의 위치, 유동 인구, 상권의 활성화 정도에 따라 매우 다릅니다
기존 가게가 있다면 권리금이 붙을 수 있고관리비는 월세 외에 별도로 나오는 경우가 많습니다
임대기간, 갱신 조건, 보증금 반환 조건 등 확인이 필수입니다
부동산 중개 사이트(직방, 다방, 네이버 부동산 등)에서 원하는 지역의 상가 매물 검색해서 해당 지역 부동산 중개소에 직접 문의 하시는것이 가장 정확합니다
지역마다 시세 차이가 커서 직접 확인하는 것이 좋습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
상가를 빌려서 음식점을 하실 경우 보증금과 월세는 지역, 상권, 층수, 건물 상태에 따라 천차만별이지만 대체로 환산보증금 기준으로 계산되는 경우가 많습니다.
보통 월세의 100배 정도가 됩니다.
월세가 100만 원이면 보증금 1억 ~ 1억 3천 정도가 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
상가 임대료 계산은 이렇게 진행됩니다.
1.월세 계산 방법보통 ‘평당 월세’ × ‘평수’로 계산
예) 평당 월세가 10만 원이고, 10평 상가라면
10만 원 × 10평 = 월 100만 원평당 월세는 지역, 위치(메인도로, 골목), 상가 상태(신축, 준공연차), 유동인구에 따라 많이 달라요.
2.보증금 계산 방법보통 월세의 10~12개월치 정도로 책정
예) 월세가 100만 원이라면
100만 원 × 12개월 : 1200만원상권이 좋거나 신축 상가는 월세의 15개월치, 골목 상권이나 공실 많은 곳은 6~9개월치까지 다양해요.
3.권리금만약 기존 가게가 있는 자리라면 권리금도 별도로 발생
4.기타 관리비
상가 자리가 좋거나 매출이 괜찮으면 권리금 요구하는 경우도 있으니 확인 필요.별도로 공용전기, 수도, 청소, 건물관리비가 월별로 나올 수도 있어요.
계약서에 명시돼 있으니 꼭 확인하시길 바랍니다. 참고하세요!