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부동산 공공 소유권에서 지분은 어떻게 보나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상속에 의한 주택을 공동소유 중입니다.부동산 등기증명을 보니 어머니 지분 9분의3, 자녀 3명은 각 지분 9분의2입니다.지분 9분의3과 9분의 2의 차이가 얼마나 있나요?==> 1.5배 차이입니다. 자녀들이 1이라면 모친은 1.5배라는 의미입니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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공인중개사 시험 벼락치기로해도 절대 합격 못하겠죠??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 1차시험 시험문제만 죽어라 기출문제 풀어도 합격은 힘들겠죠??어느순간부터 공부가 안되어서 접고 안하고있엇는데 시험은 치루긴해야할듯해서.. 가능할까요?==> 확률적으로 합격이 곤란해 보입니다. 이 시험도 전문자격사 시험인 만큼 철저히 준비를 해야 합격의 영광을 얻을 수가 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.11
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시설보호지구에 지정되면 건축물을 일반적 건축물을 지을수 없게 되는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 시설보호지구에는 학교시설보호지구, 공용시설보호지구, 항만시설보호지구, 공항시설보호지구로 세분하여 지정하던데요~ 그런데 이렇게 시설보호지구에 지정되면 건축물을 일반적 건축물을 지을수 없게 되는 건가요?==> 일반건축물 건축도 가능하지만 가장 중요한 것은 해당 시설 보호에 문제가 되지 않아야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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하나의 주소지에 2개이상 사업자는 불가능한가요 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.현재 전자상거래소매업은 간이 사업자이고공간임대업은 일반과세자로 신청했는데하나는 간이 , 하나는 일반이라 안되는건가요.?==> 사업자등록증이 통합되는 것이 일반적입니다. 동일사업장에 일반, 간이로 나누지 않습니다.그럼 전자상거래 소매업을 일반으로 바꾸고 업종추가로 공간임대업 하게되더라도 여전히 안되는건가요 ㄷㄷ..?==> 사업을 할 수 있는 여건이 부족하다면 동일한 장소에서 사업자종목 추가는 불가합니ㅏ다.3.여전히 안된다면 해결방법좀 알려주시면 감사하겠습니다..==> 별도로 진행하시는 방법 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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전세는 사기를 당하면 아예 못 받는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라에 는 다른 나라에 는 없는 전세라 는 제도가 있잖아 요 근데 전세 는 전세사기 라는 게 있는 데 전세사기 를 당하 면 전게 금 을 못 받는 건가요?==> 전세사기를 당하는 경우 보증금을 되돌려 받지 못하거나 기존 보증금에 큰 손실이 발생되는 경우 해당됩니다. 이러한 사고를 방지하기 위해서는 "매매가격대비 전세가율이 적절한지, 등기사항 전부증명서상에 문제가 없는지 등을 확인"한 후 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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아파트 매매 잔금 대출시 서류 전출 요구
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 매수인이 잔금 대출 받아야 한다고 서류상 전출을 이사 2주전 해달라고 해요. 중도금 때 이미 대출을 받아 근저당 설정 되어있는 상태이고, 저희 언니(매도인)는 현재 전세 형식으로 살고 있습니다. 잔금일에 대출과 전출을 동시에 하는 것이 가능한가요? 또는 서류상 전출하고 대출받은 잔금을 받는 것이 일반적인건가요?==> 잔금일에 대출 동시에 실행하기 위해서는 잔금일을 기준으로 1개월 전에 대출을 신청해야 합니다. 그러나 서류상 전출은 잔금일 이전에 진행하지 않고 잔금일에 동시에 진행하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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주거공용면적은 어떤 부분을 말하는 면적일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 공동주택에서는 주거공용면적은 전용부분의 공용면적과 공용부분 공용면적을 합한 면적이라는데 어떤부분을 말하는 면적일까요?==> 주거 공용면적은 아파트 단지 내 복도, 엘리베터 시설 등이 포함되는 면적입니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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당근에서 보고 전세계약했는데 부동산에 중개수수료 줘야 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.8년 전세 후 분양 받는 아파트를 당근에서 보고 맘에 들어서 계약 하기로 했습니다현재 살고 계신분은 8년을 못채우고 저한테 전세를 양도하는거였구요계약 하기로 한날 부동산으로 오라고 해서 알겠다고 하고 부동산에서 계약을 했습니다계약 다 하고 나니 부동산에서 저와 양도하는 세입자 양쪽한테 수수료를 달라고 하더라구요 내가 부동산에서 본것도 아니고 당근으로 발품팔아서계약 했는데 왜 수수료를 달라고 하니 무조건 줘야 된다고 하더라구요 원래 살던 세입자가 먼저 입금을 해버리니 저도 어쩔수 없이 주고 왔는데 이게 맞는건가요?==> 부동산에서 중개행위없이 계약서 만을 작성하였다면 중개보수 디스카운트 또는 미지급을 요구할 수 있습니다., 이러한 경우 사전에 협의를 한 후 진행해야 하는데 이를 가볍게 생각한 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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급매는 얼마나빨리빠지나요????
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.돈이 10월 17일필요하고갈아타기라 2억이필요하여지금 보유한집을 급매로 올려두면얼마나빨리빠질까요?==> 급매 정도에 따라 판단해야 하는 사항입니다.호가11억이라고치면 대충 얼마에올려야 일주일만에빠질까요? 계약금2억받고 잔금은 나중으로 조정할생각입니다.==> 긴급성을 고려하여 1억 - 5천만원까지 낮은 가격으로 매물을 등록하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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우리나라에 서 가장 높은 아파트는 어디 인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라는 아파트 공화국 이라 는 말 이 있듯 이 아파트 가 많이 있잖아 요 근데 우리나라 에 서 가장 높 은 아파트 는 어디 에 있는 아파트 인가요?==> 가장 높은 층수를 보유한 아파트는 롯데 월드타워입니다. 높이는 555미터로 123층으로 구성되어 있고 주용도는 아파트, 상업시설, 호텔 등으로 구성되어 있는 주상복합 건물이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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