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청문회나 국정감사 때를 보면 고위 공무원이나 후보자들이 다운계약서를 많이 쓰는데...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청문회나 국정감사 때를 보면 고위 공무원이나 후보자들이 다운계약서를 많이 쓰는데...다운계약서를 쓰는 이유와 쓸 경우 어떤 이익이 있기 때문일까요??다운계약이 불법인가요??==> 다운 계약서는 세금을 적게 부담하기 위해서는 인위적으로 거래금액을 낮게 신고하는 것을 의미하고 이러한 행위는 불법적인 사항입니다. 적발되는 경우 과태료 처분 등이 부과됩니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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아파트 난방 중에 가장 효율적인 난방 방식은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 아파트 이사왔는데 기존 집과 현재 집의 난방 방식이 다르다보니어떤 난방 방식이 있고 그 중 가장 효율적인 난방은 무엇인지 궁금합니다.==> 아파트 난방방식은 통상 개별, 또는 중앙난방식 구조가 있는데 가장 효율적인 난방방식은 개별난방이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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농지강제이행금이 날아와서 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주말농장이나 하려고 했는데 가능하지 않겠더라구요그래서 가만히 놓아두고 몇 년이 지났는데 군청에서 공문이 날아 왔더라구요 이 때는 어떻게 대처해야 할까요.주위에는 농사 짖는 사람도 없고알아보니 맹지더라구요 난감하네요팔리지도 않을 것 같던데... ㅠㅠ대처방법을 알려주시면 감사하겠습니다.==. 농지는 농업용으로 이용해야 하는 토지이고 이를 이용목적에 따라 이용하지 않는 경우 이행강제금이 부과되고 나중에는 토지 처분명령이 떨어질 수도 있습니다. 현재 상황에서는 농지은행 등에 임대차계약을 체결하여 위임영농이 진행되도록 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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월세 묵시적갱신으로 3개월치 월새 내야한다는데 어떡해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2024년 10월 7일 전화로 집주인이 2년계약 안할거면 집 구하라고 해서 바로 다른 집 계약 하고 월세비는 딸이 따로 받아서 딸한테 문자 남겼더니 이렇게 왔습니다.( 전화 녹음은 없습니다)제가 이 말을 따라야하는걸까요?==> 현재 상황에서 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월 이내 새로운 임차인이 입주하지 않는다면 이 기간까지 월세를 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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이사 가야하는데 월세 묵시적 계약으로 3개월치 월세 내야한다는데 세입자 구해지면 안내도 되는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제목 그대로 제가 묵시적계약인 상태로 집주인이 전화로 2년 계약 아니면 안된다고 해서 나가라해서 다른집 계약 했는데 묵시적 계약으로 3개월치 월세를 내야한다네요집 내놔서 세입자가 바로 구해지면 3개월치 안내도 되는건가요? 너무 억울합니다..==> 3개월 이내 새로운 임차인을 구할 수 있다면 입주하는 날자까지 만 월세를 부담하는 것이 일반적이지만 기타 사항은 계약조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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상가주택 부동산거래신고 질문드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 관악구에 상가주택을 구매 예정입니다매매가는 9억2천입니다 이경우에 부동산거래신고할때 증빙서류 제출해야 하나요??==> 증빙서류 제출대상입니다. 그러나 상세 현황을 제출하지 않아도 되는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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전세갱신계약청구권 사용해서 연장 계약 후에 만료전 이사를 가려고 하는데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.10월 초에 날짜가 정해져서 11월에 몇일에 이사간다고 말을 했고집주인과 잘 합의가 되었는데요.갑자기 입주할 아파트에서 날짜가 변동되었다고해서 날짜를 몇일 더 뒤로 미뤄야 하는데집주인께 말해서 조정이 가능한가요?==> 새로운 임차인이 계약을 체결하지 않은 상태라면 연장 가능합니다.또한3개월 전에 날짜를 명확하게 말하진 않았지만계약 해지 의사를 전달 했으면 문제가 없는지도궁금합니다.==> 네 가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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전세 계약갱신 청구권 사용시 중도해지 가능한거 아닌가요????
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그새 뭐가 바뀌었나요?1년전쯤 전세 계약 갱신청구권 사용해서 계약 연장을 했습니다이 경우 3개월전에만 통보하면중도해지 가능한거 아닌가요????==> 주임법에 따르면 묵시적인 계약갱신 또는 계약갱신 청구권에 의한 계약인 경우 임차인은 언제든지 계약해지 가능합니다. 이러한 경우 임대인에게 통보한 후 3개월이 경과된다면 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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아파트를 직거래한 경우 어떤 절차를 밟아야 하는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.일반적으로 부동산 거래는 공인중개사를 통해서 하지만 지인과의 거래인 경우에는 직거래를 하기도 하는데 이 경우 어떤 절차를 거쳐야하는지요?==> 우선적으로 매도인과 협의후 계약을 진행해야 하는 것을 직거래시작입니다. 이러한 경우 등기사항 전부증명서를 검토한 후 이상이 없다면 건물 주변환경 및 내부상태를 점검한 후 그 결과에 따라 계약을 체결하는 수능로 진행됩니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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내집스캔이라는 부동산 전세사기 가능성을 체크해주는 어플은 신뢰할만한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.내집스캔이라는 부동산 전세사기 가능성을 체크해주는 어플은 신뢰할만한가요? 최근 이사가려는 집을 체크해봤는데 50점이 나오더라구요 이런어플도 신뢰할만한건가요?==>네 믿을 만 합니다. 전세사기를 방지하기 위해서 가장 중요한 것은 "매매가격대비 전세가율을 검토해야 하고, 모든 거래대금은 소유자의 계좌로 입금하시고 가급적 계약 전에 보증보험회사에 가심사를 받아 보신 후 이상이 없는 경우" 계약을 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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