답변 내역

보증보험을 들때 월단위로 내나요?아니면 1년 단위로 내나요??아니면 2년 전세기간에 맞춰서 한번에 다 내는건가요?????==> 조건에 따라 판단해야 하는 사항이고 통상은 임대차계약기간 단위로 부담하는 것이 일반적입니다.

전세집에 혼자 사는데, 집주인과 연락을 하고 지내다가 눈이맞아서 결혼을 하게 될 것 같습니다.현재 전세가격 3억 9천중에 3억5천정도가 전세대출로 들어 가 있습니다.지금 전세로 되어있는 부분을 매매로 전환하고싶은데 어떻게 해야할지 모르겠습니다.==> 매매로 전환이 불가합니다. 매매를 하는 경우 기존 전세자금 대출금은 상환과 동시에 주담대를 실행하시는 것이 우선입니다.

여러 과목 보는 시험일 경우 어려운 문제를 먼저 공부해야 하나요?아님 쉬운 문제부터 아님 그냥 한과목 정독하면 다시 다른과목? 이런식이 좋을까요?==> 개인별 취향에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 시험기간이 충분한 경우에는 어려운 과목부터, 시험준비기간이 부족한 경우에는 쉬운 과목부터 진행하심이 적절합니다.

일반적으로 시험이라고 하면 기출문제들이 존재 하는데요 중요한 내용에 문제들 같은경우같은 기출문제가 그대로 나오는경우도 있는지 궁금 합니다.==> 같은 회차 시험에는 기출문제가 그대로 나오거나 아니면 유사한 문제가 출제되지 않습니다. 이러한 문제를 방지하기 위해서 시험 출제위원들이 제출한 문제를 수차례 검증을 한 후 인쇄에 들어가게 됩니다.

아파트 제외 주택구매시 무주택으로 인정받는걸로 바꿘다고 봤는데 2주택의경우에는 해당사항이 없는건가요?아파트 1 빌라1일시 2주택일까요. 1주택일까요?==> 공시가격을 기준으로 일정한 가격 이하인 경우 무주택을 평가를 받을 수 있는 조건은 청약시에 해당되고 양도소득세 등을 계산할 때에는 해당되지 않습니다.

부동산 매매가격이 날짜나 시즌이 영향을 미치는지 궁금합니다 봄이면 따뜻해서 이사하기 좋으니 비싸진다던지 이런 가격에 영향을 주는 요소들이 있을까요?==> 통상 학기시작하는 매년 1~3월 어간에 이사소요가 많은 만큼 이 기간 중에 매도를 한다면 제값을 받을 수가 있고 그렇지 않는 경우 비수기에는 다소 저렴하다고 할 수 있습니다

임야 경매시, 제가 낙찰받았다고 했을때, 선수위권자의 권리를 떠 앉아서 물어줘야하나요??좋은 물건이 있어도 저런 권리때문에 고민이 많네요==> 우선적으로 말소기준 권리보다 선순위 권리가 있다면 경매조건에 따라 인수여부를 결정됩니다. 이러한 경우 통상 낙찰자가 인수해야 하는 경우가 대부분이라 할 수 있습니다. 잘 모르신 경우 주변 전문가와 상담을 받아 보신 후 대출을 받아 보시기 바랍니다.

주변에서 이야기를 들어보니까 임대사업자가 부활한다는 이야기가 있더군요.근데 워낙 제도나 법이 자주 바뀌어서 큰 효과는 없을 거 같다는데 임대사업자가 되기 위한 조건이 있을까요?==> 주택임대사업자가 되기 위한 조건으로 아파트 등 주택을 보유하고 있어야 하고, 이를 관할 구청 등 주택과에 주임사 등록을 해야 합니다. 일정기간 동안 주임사로 의무를 다하는 경우 양도시 세재상 혜택을 받을 수가 있습니다.

처음 계약서를 쓸때 월세25만원으로 계약하고 1년뒤 32만원으로 올랐습니다.그리고 월세오르고 2년이 지나가는데, 집주인이 또 월세를 올린다고 한다면, 원래 몇년마다 올리는게 정당한지 그리고 그 상승비율은 몇%가 정답인지 궁금합니다.==> 상기 내용을 고려할 때 전월세 인상율에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대인은 "연간단위로 계약갱신을 요구할 수 있고, 이러한 경우 주변 시세를 고려하여 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상"가능합니다. 그러나 질문자님께서 월세 25만원에서 32만원으로 인상하였다면 전월세 인상율 위반으로 초과된 금액에 대해서 반환을 요구할 수가 있습니다.

요즘은 전세를 사시는 분들이 전세계약갱신청구권을 사용하는 경우가 많이 있잖아요.근데 계약갱신청구권을 갱신한 이후에 기존 집주인이 집을 매도해도 그 권리가 계속 이어지나요?==> 네 그렇습니다. 주임법에 따르면 계약기간 중 임대인이 주택을 매도, 상속, 증여를 한 경우에도 매수인은 기존의 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 따라서 임차인은 계약서에 따라 기간 동안까지 거주하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.