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전세랑 월세를 선택할 때 어떤 것을 고려해야손해를 덜 보나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 중반 여성입니다. 전세와 월세중에 어느것을 선택할지 고민중에 있습니다. 자금 활용을 할 때 서로의 장단점은 어떤 것들이 있을까요?==> 전세와 월세를 선택하는 경우 "보증금 준비여건 및 금융비용" 등을 종합적으로 검토한 후 최적의 방법을 찾아야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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아파트 입주기간에 꼭 입주해야하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.민간인대 아파트 입주기간 내에꼭 입주해야하나요?2개월 정도의 기간을 준다고는 들었 는데, 당연히 관리비 등등 나가는건 맞겠지만 입주기간에 전입신고 해놓고 몇개월 더 있다가 천천히 이사하고 입주하는건 안되나요?==> 입주기간에 입주를 해야 합니다. 그렇지 않는 경우 지연이자를 부담해야 합니다. 입주기간 동안 관리비 등이 나가지 않습니다. 전입신고 등을 하는 경우 잔금정산을 해야 하고 그때부터 관리비 등을 부담해야 하고 지연해서 입주하는 것은 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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부동산 임대 월세 적정 가격 문의 좀 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.법인에서 임대를 하고자 하는데 시세 기준을 몰라서요. 전용 면적은 1,042.69 ㎡ 정도 되는데보증금은 1,000,000,000원 / 월세는 12,000,000원 씩 받고자 하면 적정 수준 괜찮은지 문의 하고자 합니다.아니면 이런거 참조하거나 알아 볼 수 있는곳은 어디 있는지 아니면 계산근거 및 방법 등 알려주시면 감사하겠습니다.주변 부동산은 다들 귀찮아 하셔서요==> 주변 거래사례 등을 가지고 시세를 파악한 후 현 임차조건과 비교하여 평가해야 하는 사항입니다. 그렇게 된다면 최소한 적절한 평당가격이 얼마인지를 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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단독주택 건축이후 준공이 안난상태일경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지방에 단독주택을 세컨하우스로 신축하고 난뒤에 준공을 받지 않은상태로 사용하는경우 행정적인 처벌이나 벌금은 무엇인지 궁금합니다.==> 단독주택에 사용승인검사가 나지 않는 경우 주거용으로 입주 불가합니다. 이러한 경우 원상복구 대상이고 별도로 이행강제금 등이 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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월세를 가야될지 전세를 하야되는지 고민입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.동거중인데월세를 가야될지대출해서 전세를 해야될지 고민입니다전 목돈이 있으나 지금 당장 꺼낼수가 없고남친은 목돈이 없습니다ㅠ결혼도 준비해야되서 돈도 모아야되는데..보증금 500 / 40-45 생각하는데전문가 입장에선 어떻게 생각하는지 궁구==> 우선적으로 금융비용적인 측면에서 판단해야 합니다. 월세가 많은지?, 전세가 많은지를 판단한 후 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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월세 계약기간 만료 전 이사 복비줘야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세집은 계약기간은 끝나서 자동연장된 상태입니다9월달에 이사간다고 집주인께 말씀드렸고11월초에 이사가려고 합니다그러면 12월달 한달이 남게됩니다한달 남은 월세+복비 두개 다 지급하는건가요? 복비만 지급하는건가요? ==> 1개월 전에 계약이 종료된다면 종료시까지 기다린 후 계약해지를 하시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 경우 월세 비용 만 부담해도 되기 때문입니다.중간에 나가는거면 중도해지계약서 같은걸 작성해야하나요? ==> 하지 않아도 됩니다.매월 12일 입금날이면 10월12일 월세입금시 11월12일까지 살고 그후에는 월세 안내도되는거 맞나요?(선입금제도인지) ==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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분양권 무피로 팔게 된다면요?!!!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.무피로 팔게 되면 중도금 이자 비용, 인지세만 지출하게 된건가요? 분양권 투자했는데, 프리미엄 없이 처분을 해야 할 상황인데, 또 손해 본 비용 내역이 무엇이 있는건가요?==> 네 그렇습니다. 지금까지 지급된 이자비용 등 청구가 불가한 면이 손해라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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건물을 사게 되면 공인중개사에게 %의 수수료를 줘야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 이번에 건물을 좀 매입하고 싶은데 건물을 사게 되면 공인중개사에게 %의 수수료를 줘야 하나요? 많이 비싼편인가요?==> 상기 내용을 고려할 때 중개보수에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 중개보수는 0.9% 이내 상호 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 거래금액이 크면 클수록 큰 금액인 만큼 사전에 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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월세 1년계약 끝나고 재계약하자는 집주인이 확정일자 받는다니 기분나빠해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.본인이 임대사업자라고 재계약서 쓰자해서 썼는데 (보증금 월세 변동x) 제가 확정일자 받는다니 예민해하고 기분나빠해요;; 왜 기분이 나쁠까요? 제가 확정일자 다시 받는게 잘못일까요?==> 임대차신고를 하는 경우 당연히 확정일자를 받는 것은 기본 중 기본입니다. 그리고 임대인도 주임사인 경우 계약서 작성일을 기준으로 3개월 이내 관할 관청에 임대차변경신고를 해야 하는 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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부동산 관련 공부를 할려고 하는데 어떤 직업군이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산 관련 공부를 해서 부동산 관련 일을 해보고 싶은데 부동산 관련 학과 및 부동산 관련 직업은 어떤게 있을까요? 공인중개사 제외 하구요.==> 우선적으로 분양업무, 설계업무, 토지개발 업무 등 매우 다양한 직군이 있는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
24.10.03
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