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월세계약만료 한달보름전 계약갱신권사용여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.11월17일 계약이 만료되는데 이사계획이 있었다가 상황이 안되어 계약연장을 해야하는데 날짜가 두달이 채 안남았는데 계약갱신권 사용 가능한가요?==> 임대인이 동의를 받아야 합니다. 찾아보니 두달전에 통보해야 한다는데 두달전에 이사간다고 부동산에 내놔도된다고 집주인과 통화했었거든요. 10월1일에 임대인에게 월세 연장 의사를 밝혔는데 보증금도 올리고 월세도 20만원을 더 올려놨다고 올린대로 주지않으면 계약연장은 힘들다고 하는데 계약만료 한달 보름 남은 시점에서 제가 계약갱신권 사용할수있을까요?==>현재 상황에서 임대인과 협의를 해서 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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아버지가 돌아가셔서 상속을 받아 1주택이 되었는데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.어머니와 지분 반반씩 가지고 상속받았습니다. 송파구에 33평 아파트고 현재 어머님이 거주중이세요. 저는 20년에 결혼하여 출가하여 아기낳고 전세살이중인데 나라대출은 아예 불가능한가요?==> 현재 상황에서 추가적인 대출이 불가하고 보증금대출도 많은 제한을 받게 됩니다. 이러한 경우 가급적 어머님 명의로 이전하심이 적절합니다.무주택으로 계속 살다 아버님의 사망으로 인한 상속인데 1주택으로 들어가는게 참.. 제한 사항이 많네요. 계속 어머님과 누님이 실거주중이신데 이런경우는 주택수 미포함 해줘야하는거 아닌가 싶어서요.==> 현실적으로 불가합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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아파트 매도인이 잔금일 이후 이틀 뒤 이사를 한다고 요청하는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 아파트 매수를 했는데 매도인이 이사갈 집 수리 일정이 있어 잔금일 이후 이틀 뒤에 이사를 간다고 요청하는데 어떻게 하는게 좋을까요?==> 협의하기 나름입니다. 이러한 경우 매매 잔금 중 일부를 예치시켜 놓은 후 퇴거시 지급하도록 해야 하고 이를 위반하는 경우 일일단위로 패널티를 부과할 수 있도록 계약조건에 반영시키시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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정부에서 빌라 관련해서 많이 풀어주는 것 같은데 서울이면 빌라 매수 괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 정부에서 빌라는 주택수에 포함시키지 않는다고 계속규제를 풀어주는 것으로 보이는데이런 경우라면 빌라도 어느 정도 시세 차익을 노려 볼 수 있을까요?==> 네 현재 기준금리가 인하된다면 부동산경기가 상승국면으로 전환될 가능성이 높고, 경우에 따라 어느 정도 시세차익도 노릴 수가 있어 유리한 투자수단으로 활용될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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실거주 의무는 입주시점에서 바로 살아야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 분양중에 실거주 의무조건이 있는경우입주시점에 바로 실거주를 해야하는건가요? 아니면 매도하기 전에만 채우면 되는건가요?==> 입주 시점부터 임대차 계약은 불가하고, 실거주에 응해야 합니다. 매도하기 전에 이 기간을 채우지 않는다면 양도소득세가 중과되는 경우가 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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미등기 농가주택 매수 후 해야할 일 문의드려요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.농촌에 토지와 함께 딸린 미등기 농가주택을 매수 후 해야할 일 문의드려요.매도인이 재산세도 부과되는 미등기 주택이라고 합니다. 이 경우 과세 때문에 관할 군청에 따로 신고를 해야할 부분이 있을지 궁금합니다.==> 취득세, 재산세 등을 부과하는 경우 등기여부를 판단하지 않고 건물이 있는 경우에 부과됩니다. 이러한 건물을 매입하기 위해서는 "토지 매매가격에 건축물이 포함된다는 내용과 미등기 건물을 건축물관리대장을 생성할 수 있는지 여부를 관할 관청에 문의를 한 후 그 결과에 따라 조치를 취하시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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친구와 함께 거주하는 경우, 세대주 분할 할 수 있는 집은 어떤 집일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.들어보니, 가족이 아닌 친구와 함께 살더라도세대주는 한쪽만 될 수 있다더라고요.함께 살더라도 세대주를 따로 하고 싶은데요.친구와 함께 거주할 때 세대주를 분할 할 수 있는 집은 어떤 것들이 있는지.예시를 든 사진이나 해당 주소를 통해 실제 어떤 집이 가능한 지 알고 싶어요?==> 동일한 건물에 각각 세대주로 편성하기 위해서는 두가지 방법이 있습니다. 첫번째, 완전히 독립된 생활을 할 수 있는 구조를 갖춘 임차건물을 찾으시거나 마지막으로는 관할 동사무소에 담당자에게 독립세대주로 편성해야 하는 이유를 설명하여 해결하시는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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전세살다가 매입하겠다는 사람이 문의를 하는데,의심을 해야될 부분이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 빌라를 당근에 매매로 올렸구요.1억중반금액이구요어떤분이 전세로 살다가 3개월 뒤에 매입하겠다는데,의심되는 부분이 있을까요?3개월 살아보고 아니다싶으면 매입안하려고 그런얘기를 하는건지 몰겠네요.부동산안끼고 개인으로 거래하고싶은데,혹시 제가 준비해야하거나 건의해야할 내용 좀 알려주세요.==> 상기 내용을 고려할 때 걱정하지 않아도 될 것으로 보입니다. 이러한 경우 "매매계약서를 작성하면서 3개월 간 전세로 거주하는 조건과 이를 위반하는 경우 패널티는 계약금의 3배 배상청구할 수 있도록 특약조건에 반영"시키시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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월세 경매 넘어간집 월세납부 및 이사문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보증금 300월세 45 월세 경매 넘어간지 꽤됐는데 이제 보증금 다 제외하게 되어도 사정상 3달정도 더 살아야하는데 지금 집주인에게 월세 매월 납입해야 하나요? 아니면 나중에 청구들어올때 납입해야 하나요? 그리고 이사가게 된다면 집주인에게 알리고 가야하나요? 아니면 혼자 이사나가도 되나요?==> 경매가 진행된다면 사건이 종결시까지 계속해서 거주를 하실 수가 있습니다. 그리고 임대인에게는 월세를 지급할 필요가 없습니다.현재 경매 사실 알도된이후로는 집주인과 상의없이 보증금 제외하고 있었습니다.만약 보증금 제외하고도 몇달더살아도 월세안내면 갑자기 쫓겨나는등 불이익이 있을까요?ㅜ==> 경매사건이 종료시까지 계속해서 거주도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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집이 너무 안 팔려서 고민입니다 들어갈 수도 없고
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저는 전세 9,000 끼고 9,900에 일산에 집을 산 빌라가 있는데요 집값이 오르기는 커녕 급매로 단 가격도 안 팔리고 있습니다 저는 지금 더 외곽 지역에 반지하 월세에서 살고 있습니다 신용도는 600점이고 대출도 네 군데나 있습니다 어떻게든 저 전세금을 주고 제가 들어가고 싶은데 방법이 없을까요 사업자 개인사업자이고 4대 보험 직장인이지만 급여는 적습니다==> 현재 상황에서 추가적인 대출이 불가해 보입니다. 어렵겠지만 가급적 빨리 해당 주택을 처분하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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