전문가 프로필

답변 내역

공인중개사 업무를 하려면 개업을 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 업무로 매매나 임대 등에 계약 체결을 도와주고 대가를 받으려고 하면 부동산을 개업해야만 하나요?개업 공인중개사만이 업무가 가능한지, 자격증이 있는 공인중개사는 바로 업무 진행이 가능한지 궁금합니다.==> 네 등록관청에 개설등록을 해야 하고 그렇지 않고 영업을 하는 행위는 공인중개사법 위반에 해당됩니다. 개설등록을 하기 위해서 개설전 교육을 수료하고 등록관청에 개설등록신청, 이어서 사업자등록 등을 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
0
0

아파트 전세 계약을 하려고 하는데 집주인 대출 어디까지 안전한 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 전세 계약을 임차인 입장에서 진행하려고 합니다.집주인이 아파트 담보로 대출이 있는 것으로 알고 있는데 이런 경우에 대출 금액이 어디까지는 안전하다고 볼 수 있을까요?==> 우선적으로 1금융권에서는 선순위 대출이 있는 경우 이를 말소하지 않고 대출실행이 현실적으로 불가합니다. 완전히 말소한 대출신청을 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
0
0

아파트 전세 계약 시 임대 확정가능 기간은 2년인가요? 4년인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 전세 계약을 진행했을 때, 만약 1년으로 진행을 했다고 하면 자동으로 2년의 임대차 존속기간 주장이 가능한건가요?==> 주임법에 따라 임대차계약 최소기간인 2년 거주를 주장하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.그렇다면 계약기간은 2년으로 생각하고, 추가로 계약갱신요구권?으로 2년을 추가로 진행해서 총 4년은 임대를 보장 받을 수 있는 건가요?==>네 이론적으로 가능하지만 임대인돟 주임법에 규정하고 있는 9가지 사항애 헤당되는 경우 임차인의 계약갱신청구권을 거부할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.28
5.0
1명 평가
0
0

지방에 빈집이 소리없이 번저가고 있다고 합니다. 이런 빈집은 소유권이 없는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지방에 빈집이 소리없이 번저가고 있다고 합니다. 그리고 점점 흉물이 되가면서 우범지역이 되가니, 문제가 심각한데요 이런 빈집은 소유권이 없는건가요? 아니면 소유권 포기하고 그냥 버린건가요?지방자치단체가 나서서, 철거하고 공원조성이나 이런 계획을 세우면 안되는지요?==> 해당 빈집도 소유권이 있습니다. 보상을 하는 경우 소유자는 반드시 나타나게 되어 있습니다. 정부에서도 빈집철거를 위하여 빈집을 철거하지 않는 경우 이행강제금을 연 2회 500만원씩 부담하도록 관련 법령이 정비되어 올 7. 3일부터 시행 중에 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.28
0
0

복도식 아파트 동파관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니그래서 이사를 고려하고 있는데요~복도식 아파트인데 복도가 알류미늄샤시로 되어 있는 곳을 보았습니다확실히 동파 문제에서 좋을까요?이번 겨울이 춥다고 해서 복도식아파트가 염려가 됩니다알류미늄샤시도 그닥 차이가 없다면 다른 곳을 더 빨리 찾아봐야 할것 같아서요`다.==> 알류미늄 샤시는 보온효과가 뛰어나는 만큼 동파예방에 도움이 됩니다. 교체 또는 설치가 된다면 겨울철 동파예방에 많은 도음이 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.28
0
0

다른 곳으로 이사 가는 등으로 실제 살지 않으면 가지고 있던 지상권이 소멸되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전원주택을 잘못 분양받아 건물이 지어진 상태에서 경매로 땅을 날려 지상권만 가지게 되어 지세를 내며 살고 있습니다. 만약 다른 주택을 구매하여 이사를 가면 지세를 계속 납부하더라도 지싱권은 사라지게 되는 건가요? 실제 살지 않으면 지상권이 사라진다는 얘기를 들어서요.==> 지료를 2년이상 연체하는 경우 지사권 소멸사유가 되지만 지세를 계속해서 납부한다면 거주에 관계없이 지상권이 계속해서 존속됩니다.
경제 / 부동산
24.09.27
5.0
1명 평가
0
0

주택 문 교체하는 데, 비용이 얼마 정도 드나요?~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택 문 교체하는 데, 비용이 얼마 정도 드나요?~ 업자 고르는 데, 어떻게 골라야 하나요?~ 교체하면, 얼마 기간 유지 가능한가요?~==> 주택문을 교체하는 경우 문짝 수량, 설치위치 등에 따라 견적을 내야 합니다. 업자를 고르는 경우 2~3개 업자에게 견적을 받은 후 비교해서 선택하시기 바랍니다. 교체를 한다면 거의 20년 이상 사용 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
5.0
1명 평가
0
0

1종 주거지역과 2종 주거지역은 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 용도지역의 주거지역은 제1종 주거지역과 제2종 주거지역이 있던데요~ 그런데 제1종 주거지역과 제2종 주거지역은 어떻게 다른가요?==> 건폐율과 용적율이 싱이합니다. 2종일반주거지역이 1종 일반주거지역보다 용적율이 높아 토지가격도 2종 일반주거지역이 더 비싸다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.27
0
0

부동산 경매에 참여할 때 알아야 할 기본적인 절차는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 경매에 참여할 때 알아야 할 기본적인 절차는 무엇일까요??부동산 경매의 기본 절차와 주의사항을 알고 싶습니다. 답변 부탁드립니다.==> 경매 참여시 준비해야 하는 서류는 "입찰보증금 10%, 신분증"을 준비해서 방문해야 하고, 입찰서를 작성할 때 아라비아숫자와 금액을 정확히 작성하시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
0
0

전세보증보험가입도 집주인의 동의를 얻어야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 한창 이슈가 되었던 전세사기로 인해서요즘은 전세보증보험이 거의 많이들 가입하더라구요. 근데 이보험도 가입하려면 집주인의 동의가 필요한가요?==> 전세보증을 가입하는 경우 전에는 임대인의 동의가 필요하였으나 현재는 임대인과 전혀 관계가 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.27
0
0