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답변 내역

유동성이 증가하면 부동산 가격은 상승 가능성이 높나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.얼마전에 미국이 50bp 금리를 인하하면서 시장에 유동성이 늘어날거라는 기대감이 커지고 있잖아요.반대로 우리나라는 금리가 내려가면 부동산 가격의 상승을 걱정하고 있는데 유동성이 증가하면 부동산 가격은 상승 가능성이 높나요?==> 유동성이 증가한다면 그 자금이 주식, 또는 부동산으로 몰리는 경우가 대부분인 만큼 가격 상승에 긍정적인 효과가 있다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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부동산가게 끼리 텃새 심한가요?!!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산을 처음 개업하면 그 텃새를 이겨내는것도 하나의 관문이라고 하는데, 실제로 현업에 일하시는분들 텃새가 심한지 궁금합니다. 단체에 가입한 부동산들끼리 하나의 팀이 구성되는건지, 아니면 단순하게 중개사들끼리의 친분으로 형성되는건가요?==> 부동산끼리 텃세가 매우 심합니다. 경우에 따라 단지별로 친목회 명분으로 조직을 구성하고 비회원업소를 제재하는 행위도 비일비재합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.25
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아파트를 구매하려고 하는데요 이때 사기 안당하고 구매하는 요령은
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이제 돈이 모여서 아파트를 구매하려고 하는데요 아파트 구매시사기를 당하지 않고 아파트를 구매하는 요령에는 어떤 요령이있는지 자세히 알려주세요==> 우선적으로 계약진행하기 전에 아래와 같은 사항을 확인해야 합니다.등기사항 전부증명서 검토건축물 내부 하자여부 확인신탁등기된 부동산인 경우 신탁회사에 매매 진행 가능여부를 확인모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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전세계약할건데 매매계약서?????
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세계약하려고 대출받을 은행에 서류 문의했더니여러서류중에 매매계약서도 체크 되어있던데전세계약서랑 매매계약서랑 같은건가요??==> 전세계약서와 매매계약서는 상호 다른 계약서입니다. 아무도 은행실무자가 업무를 잘못 처리한 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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아파트하동에보증금천만원 월세40만원이면중게수수료가얼마인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.중계수수료가 계산을어케하나요계야기간전에나가면 중계수수료를세입자가부담해아하는건가요집주인이부담하는건가요중게수수료요율은가서울하고 경남하동하고 똑같나요 전국적으로==> 환산보증금이 5,000만원, 중개보수율이 0.4%, 중개보수는 22만원(부가세 별도) 입니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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임차인의 전세계약갱신청구권과 효력
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임차인이 전세계약청구권을 행사한 후 임대인은 이에 대한 동의나 보증금의 인상 등의 답변을 어느 기간 안에 해야하는 건가요? ==> 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 전까지 통보해야 합니다. 그렇지 않으면 임차인은 묵시적인 계약갱신을 주장할 수 도 있습니다.갱신청구기간인 6~2개월 이내에 해야하는건가요? ==> 맞습니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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미국발 금리 인하 파도! 한국 부동산에 어떤 영향을 끼칠까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 금리인하에 기댄 무분별한 부동산 투자를 경계하는 이른바 '신중투자론'이 고개를 들고 있습니다. 미국 금리인하 조치 이후 우리 나라 부동산은 어떤 영향을 받을까요?==> 미국 기준금리이 인하로 우리나라도 기준금리를 인하할 것으로 보입니다. 이러한 경우 주담대 등으로 매입하는 경우 금융비용 부담이 적은 만큼 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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양도세 관련해 다주택일 경우 꼭 매입한 순서대로 집을 처분해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.양도세 관련해 다주택일 경우 꼭 매입한 순서대로 집을 처분해야하는지 궁금합니다. 수도권에 2015년에 구입한 아파트 1채, 2017년에 산 오피스텔 1채, 그리고 2019년에 매입한 현재 아파트의 경우인데 순서를 바꿔 매도해도 되는지요?==> 다주택자인 경우 양도소득세를 절감하기 위해서는 양도차익이 적은 주택부터 매도를 하시는 것이 적절하고 일시적 1가구 2주택이 아닌 경우에는 주택구입순서에 상관이 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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임대인의 보증금 인상 요구 가능 기간은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.임차인이 전세계약갱신의 의사를 표하면임대인은 갱신청구 기간인 6~2개월 안에 계약조건변경(보증금 인상) 의사를 표해야 하는게 맞나요? 기간이 지나면 자동으로 동일한 조건으로 갱신된 걸로 인정되는 건가요?==> 네 그렇습니다. 그대로 둔 상태에서 계약갱신 일자가 경과되는 경우 자동 갱신됩니다.2.임차인의 갱신청구에 대해 임대인이 보증금 인상에 대한 얘기 없이 동의했다가 갱신청구 기간인 6~2개월이 지난 후 보증금 인상을 요구하면 임차인은 이에 응할 필요가 있나요?==> 응할 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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하반기 빌라 시장 추세가 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 사기의 여파로 빌라 시장이 얼어붙었는데 아파트 가격 급등으로 빌라로 수요가 넘어온다는 얘기가 많은데 앞으로 금년 하반기 빌라 가격 동향이 궁금합니다.==> 통상 아파트 가격이 급등한 경우 경제적으로 여력이 없는 분들이 빌라 시장으로 전환됩니다. 이러한 경우 빌라 가격도 회복되는 순으로 진행됩니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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