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28세미혼남성 외할머집 매수하려고 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 할머니집을 매수한뒤 현재 할머니랑 68세 외삼촌이 함께 거주중인데 셋이 같이 살아도 문제는 안되는가요?==> 가능합니다.할머니가 노령연금 30만원을 받고 계시는데 매매한 돈이 통장에 있으면 받을 수 없는지요.==> 문제가 되지 않습니다.3어정도 매매하고1억정도 모기지론 변재하고 2억정도의 돈이 남을거 같습니다.할머니자식들 3명에게 5000씩 나눠주신다고 하는데 괜찮은가요?==> 증여에 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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10개월정도 3갸족이 살 집이 필요합니다. 어디서 알아볼 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 부동산은 거의 대부분 전세계약은 2년이 기본이고 단기 임대는 3.3? 인가 하는 어플에서 2주단위로 계약을 하더라구요. 단기라고 보기는 애매하고 그렇다가 2년도 1년도 아닌 10개월 계약은 어디에서 하는게 좋은가요?그럴경우 복비나 주소지 이전등 어떻게 하는게 가장 현명할까요?==> 가급적 주변 부동산에 방문하여 입주 가능한 매물을 찾아 보시는 것이 우선입니다. 삼삼엠투 같은 사이트는 주간단위로 입주를 하는 만큼 비용이 상대적으로 비싼 편이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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만약 공동소유주택이라면 어떻게 소유정리를하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공동으로 지분을 나눠가진 사람들은 각각 1채씩 계산되는건지 지분율이 높은 한사람에게만 집이 있다고 가정하는건지 궁금합니다.==> 주택소유를 고려할 때 각각 1채로 산정됩니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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지인에게 부동산 양도 시 매매가 책정?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지인에게 주거용 오피스텔을 매도하려고 합니다특수관계자에게는 시세대비 30%까지는 시군구청이나 국세청에서 트집잡지 않는다고는 검색해서 알고는 있는데요, 특수관계자가 아닌 지인의 경우는 매매가액을 어떻게 책정할 지 고민입니다.==> 대략 시세대비 20% 내외에서 매도가격을 판단해 보시는 것이 적절합니다. 너무 저렴하게 매도하는 경우 증여로 의심되어 세무조사를 받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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빌라의 경우에는 1채가 각 호실인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다가구 세대같은 걸 보면 호마다 등기가 되어있는데 아파트가 다가구 세대더라구요. 빌라의 원룸도 아파트처럼 구분하는지 궁금해요.==> 빌라가 다세대인 경우 집합건물에 해당되어 각 호실별로 별도로 소유 가능합니다. 아파트와 같은 구조입니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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신축 아파트 대출하려는데 종류가 어찌되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.38평이고 30대이상 미혼자입니다내생애첫대출, 디딤돌대출은 평수가 커서 부적합다는데 이런경우 어떤 대출을 해야할까요?신혼부부대출 제외==> 내 생애 첫 대출 또는 디딤돌 대출간 이자율에 큰 차이가 없습니다. 대출가능규모 및 상환능력을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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아파트 청약이 당첨 됐는데 계약하는게 맞을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경기도 내 아파트 분양가 6억 5천 33평형이 덜컥 당첨되었습니다.. 다만 높은 분양가에 제가 아직 미혼이고 고액연봉자도 아니라서 큰 부담을 안고 이걸 계약하는게 맞는지 고민입니다. 로얄동 거의 꼭대기층 당첨 됐고요, 30대 중반에 연봉은 5천이고 자금은 1억 5천뿐이라 5억이나 대출이 필요한 상황입니다. dsr 40% 초과라 은행권 외 대출이나 부모님 도움이 필요할 것 같습니다. 결혼 계획도 아직 없어서 현재 상황이라면 혼자 대출금을 상환해야 합니다. 무주택에 다른 대출은 없습니다. 오직 실거주와 미래에 집값이 오른다는 기대만으로 무리한 대출로 아파트를 분양 받을 가치가 있을까요? 현실적인 판단이라면 제 수준에서는 포기해야 하는데 맞는 것 같은데.. 부담을 안고서라도 계약하는게 맞을지 조언 부탁드립니다.==> 우선 아파트 위치 등을 고려하여 미래가치를 판단해야 하고 가급적 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 만약 당첨을포기한다면 분양신청 등에 제한이 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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재건축은 보통 조합설립 이후 얼마나걸릴까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재건축은 엄청 오래걸린다고는 알고 있습니다만얼마나 걸리는지는 감이 없습니다.보통 조합설립후 얼마나 걸리는걸까요?==> 조합설립후 사업시행인가, 관리처분 및 철거, 재입주까지 10년 이상 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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버팀목 전세대출 전세 계약 시 추가해야할 특약사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상기 특약조건을 고려할 때 상기 2번 조항은 사실상 불가한 만큼 제외를 하고 사전에 보증보험 회사에 문의하여 계약진행여부를 판단해야 합니다. 그리고 임대인의 과실 등으로 인하여 계약을 해지하는 경우 위약벌 규정을 추가하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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빌라 입주자들의 보증금을 어떻게 알 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대인의 융자와 세입자들의 전세나 월세 보증금 합이 매매가의 70%를 넘으면 위험하다고 하는데 세입자들의 보증금을 알 수 있는 방법이 있나요?==> 계약을 진행하기 전에 임대인에게 관련된 정보를 요청받거나 거부를 한 후 계약서를 가지고 관할 동사무소에 방문하여 확인해야 합니다. 이러한 경우 내용이 변경되는 경우 임차인의 선택에 따라 계약해지를 할 수 있다는 조항을 반영시키시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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