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전세 사시는분이 있는 아파트를 생애최초디딤돌대출로 매수 가능한지 문의 입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약서를 쓸때 예를 들어 1월10일이 전세만기이면 생애최초디딤돌대출 대출실행일을 1월10일로 하고 잔금일도 1월10을로 지정하며 전세자 퇴거를 특약으로 걸면 80프로 문제없이 대출실행이 될까요? 방공제도 생애최초디딤돌대출은 대출차감 없는걸로 알고 있는데 전세 사시는분때문에 대출금에서 방공제금을 제하고 대출이 되는지도 궁금합니다.==> 기존 임차인이 주택을 매입하는 경우 얼마든지 디딤돌 대출 실행이 가능합니다. 그러나 질문자님께서 입주를 하지 않고 갭투자를 한다면 추가적인 대출은 불가합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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월세 중도해지했는데 질문있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 제가 월세 계약만기 2개월 15일 남기고 나가게 됐는데일단 집주인이 2개월치 월세랑 관리비 빼고 보증금을 저한테 줬거든요2개월동안 새로운세입자가 안구해지면 남은돈 못받는건 아는데만약 새로운세입자가 빨리 구해지면남은돈의 일부를 집주인이 반드시 저한테 줘야하는 의무인가요? 아니면 중도해약한거라 안줘도돼나요?== 우선적으로 계약해지 조건인지?, 아니면 기간 중에 새로운 임차인이 입주조건인지를 가지고 판단해야 하는 사항입니다. 전자인 경우에는 새로운 임차인이 입주를 하여도 임대인에게 상환요구는 불가합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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역전세 계약서 작성 시 2개월만 연장해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.올해까지만 기다려달라고 하며 계약만기일에 2천만원 선입금 보증금1억8천에 전세로 대출이자지원해준다고 제시해왔는데 관리비,공과금은 세입자인 제가 부담해야하고,, 다가구라 위험하여 못기다린다고 계속하였지만 계속 기다려달라고해서 11월30일까지 기다려줄수는 있다했지만, 불안하여 역전세로 진행해도 될지, 한다면 임대차계약 즉 역전세 계약서 작성 시 또는 기존 계약서에 특약으로 (?) 추가 시 세입자인 제가 보호받을수 있게 작성해놓을 수 있는 게 있을지 조언 부탁드립니다==> 가급적 임대차계약서를 다시 작성한 후 보증보험 가입 등을 한 후 기다려 보시는 것이 적절합니다. 보증금 보호를 위해서는 보증보험 가입가능여부를 고려하여 보증금 규모를 더 낮추시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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옥상 방수 하려는데 가로1840cm 세로850cm 이라면 몇평인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.가로 곱하기 세로는 곱한 후 나누기 100으로 나눈 후 다시 3.3우로 나누면 47.39평입니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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우리나라는 보통 재건축은 몇 년을 주기로 하게 되는지 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 우리나라의 경우 보통 재건축은 몇 년을 주기로 하게 되는지 궁금합니다.건물을 짓고서 몇 십년 후 즈음에 재건축에 들어가게 되나요 ??==> 법에는 30년이상인 주택 중 "안전진단검사결과 E등급"을 받은 경우 재건축대상입니다. 그러나 이러한 기준도 아파트 내부상태 등에 따라 판단해야 하는 만큼 실질적으로 50년 이상이 되어야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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우리나라는 인구수가 계속해서 감소하게 되는데 집은 계속 지어지고 있네요, 앞으로 부동산이 하락할 여지가 높나요 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 우리나라의 인구수는 점차 줄어들고 있는데요, 반대로 집들은 계속 지어지고 있습니다.앞으로 부동산 값이 하락할 여지가 높은건지 궁금합니다.==> 우리나라에서 인구가 감소함에 따라 지방은 빈집이 점차 증가되어 이를 억제하기 위해서 법을 제정하여 빈집을 철거하고 있습니다. 그러나 인구들이 대도시에 집중하고 있고 이러한 지역에 나홀로 세대들이 증가되어 대도시에는 주거공간이 부족한 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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전세자금대출 은 어떻게 받는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세자금대출 은 전세로 살 그런 부동산을 구해야지 만 나오는 건가요????? 전세자금대출을 받고 전세로 집을 안구하면 어떻게 되는 건가요?==> 전세대출을 받는 경우 은행에서 권리분석결과에 따라 신청 가능여부가 판단됩니다. 이러한 경우 보증금 보호에 문제가 없는 경우 대출이 실행되는 만큼 임대차계약서 특약조건에 "00대출이 불가한 경우 임차인은 계약해지를 할 수 있고 이러한 경우 게약금을 반환하기로 함"이라는 단서조항을 반영한 후 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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공항 주변은 지을 수 있는 건물 높이가 제한되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.인터넷을 보니 김포공항이 위치한 강서구같은 경우에는 공항으로 인해서 높은 건물들이 많이 없다고 하는 이야기를 들었는데요. 그래서 궁금해진 점인데 실제로 공항 주변은 지을 수 있는 건물 높이가 제한되는지 궁금합니다.==> 공항 주변에는 고도제한지역으로 묶여 있어 고층 건물 건축이 불가합니다. 활주로 반경 4킬로 이내는 건축물 높이가 해발 57.86미터로 제한받습니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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상가 중개수수료 구하는 방법이 어떻게 되는지요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.검색해보면 나오겠지만 급히 내일 계약이 잡혀서 질문드립니다 근린상가이고 보증금 2000만원에 월세 150만원입니다 구하는 식과 수수료는 얼마나 되는지요?==> 중개보수 계산하는 방법은 다음과 같습니다.보증금 2,000 + 월세 150 * 100 = 17,000만원중개보수율 : 0.9%중개보수 153만원(부가세 별도)입니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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토지거래허가구역에 대해 질문있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.울산 북구 창평동이 토지거래허가구역으로 되었다는 기사를 봤는데요.조부모님이 지정된 창평동쪽에 땅이 조금있으십니다. 그래서 궁금해서 문의드립니다.토지거래허가구역이면 3년동안 거래가 안된다는데 3년이후엔 가격이 많이 뛰어서 팔수있는건가요?토지거래허가구역이 되면 상당한 호재인지 궁금합니다..많은 도움부탁드립니다 감사합니다.==> 토지거래 허가구역이 지정된 것은 각종 개발 계획으로 부동산이 급등할 가능성이 있는 지역에 설정합니다. 결국은 주변 부동산에 호재라고 보심이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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