4천에 60이면 전세로 얼마인가요?

Question

13년전에 6천에 20으로 13년간 인상없이 살다가 세입자 이사가서 수리해서

4천에 60 생각하고 있는데요

6천에 20은 전세로 얼마고

4천에 60은 전세로 얼만지 알고싶어요

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보통 보증금 천만원에 5~6만원으로 계산을 합니다

6천에20은 전세로 1억정도이고

4천에 60은 전세로 1억6천정도로 보시면 됩니다

임대인의 성향에 따라 더받기도 하고 덜받기도 합니다

Answer 2

4천에 60 생각하고 있는데요

6천에 20은 전세로 얼마고

4천에 60은 전세로 얼만지 알고싶어요

===>

6000/20을 전세로 하는 경우 약 11,600만원

4,000/60인 경우 9500만원 정도 수순입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현 전환율 4.75%을 기준으로 4천 / 60만원의 경우 전세로는 1.9억정도 , 6천에 20은 1.1억정도 입니다. 다만 이는 법정전환율에 따른 변환이고 실제 해당 입지나 지역, 매물에 따라 전세가격은 차이가 날수 있기에 현 비교가능 매물 시세대로 적용을 하시는게 맞을듯 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

월세를 전세로 게산시 일반적으로 월세금에 x100을 환산하여 보증금을 더하는 금액으로 산정합니다

따라서 4천만원에 월세 60만원은 4000만원 +(60만원×100) =1억이 전세값으로 환산됩니다

그리고 전세 6천만원에 월세 20만원은

6천만원 +(20만원×100) =8천만이 산정됩니다

참고하여 주시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

계산 공식

전세 환산가 = 보증금 + (월세 × 12개월 × 250)

1. 6천에 20 (13년 전 계약) → 전세 환산가

보증금 6,000만 원

월세 20만 원

환산 월세: 20 × 12 × 250 = 6,000만 원

전세 환산가 = 6,000 + 6,000 = 1억 2천만 원

2. 4천에 60 (새로 생각 중인 조건) → 전세 환산가

보증금 4,000만 원

월세 60만 원

환산 월세: 60 × 12 × 250 = 1억 8천만 원

전세 환산가 = 4,000 + 18,000 = 2억 2천만 원

새로 생각 중이신 4천에 60 조건은 예전 6천에 20보다 1억 원가량 높은 수준입니다.
수리하셨고, 시장 시세에 맞춰 올리시는 거라면 타당할 수도 있으나, 세입자 입장에서는 꽤 인상된 느낌이 들 수 있어요. 참고하세요!!