4천에 60이면 전세로 얼마인가요?
13년전에 6천에 20으로 13년간 인상없이 살다가 세입자 이사가서 수리해서
4천에 60 생각하고 있는데요
6천에 20은 전세로 얼마고
4천에 60은 전세로 얼만지 알고싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보통 보증금 천만원에 5~6만원으로 계산을 합니다
6천에20은 전세로 1억정도이고
4천에 60은 전세로 1억6천정도로 보시면 됩니다
임대인의 성향에 따라 더받기도 하고 덜받기도 합니다
1명 평가4천에 60 생각하고 있는데요
6천에 20은 전세로 얼마고
4천에 60은 전세로 얼만지 알고싶어요
===>
6000/20을 전세로 하는 경우 약 11,600만원
4,000/60인 경우 9500만원 정도 수순입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현 전환율 4.75%을 기준으로 4천 / 60만원의 경우 전세로는 1.9억정도 , 6천에 20은 1.1억정도 입니다. 다만 이는 법정전환율에 따른 변환이고 실제 해당 입지나 지역, 매물에 따라 전세가격은 차이가 날수 있기에 현 비교가능 매물 시세대로 적용을 하시는게 맞을듯 보입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
월세를 전세로 게산시 일반적으로 월세금에 x100을 환산하여 보증금을 더하는 금액으로 산정합니다
따라서 4천만원에 월세 60만원은 4000만원 +(60만원×100) =1억이 전세값으로 환산됩니다
그리고 전세 6천만원에 월세 20만원은
6천만원 +(20만원×100) =8천만이 산정됩니다
참고하여 주시기 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
계산 공식전세 환산가 = 보증금 + (월세 × 12개월 × 250)
1. 6천에 20 (13년 전 계약) → 전세 환산가보증금 6,000만 원
월세 20만 원
환산 월세: 20 × 12 × 250 = 6,000만 원
전세 환산가 = 6,000 + 6,000 = 1억 2천만 원
2. 4천에 60 (새로 생각 중인 조건) → 전세 환산가보증금 4,000만 원
월세 60만 원
환산 월세: 60 × 12 × 250 = 1억 8천만 원
전세 환산가 = 4,000 + 18,000 = 2억 2천만 원
새로 생각 중이신 4천에 60 조건은 예전 6천에 20보다 1억 원가량 높은 수준입니다.
수리하셨고, 시장 시세에 맞춰 올리시는 거라면 타당할 수도 있으나, 세입자 입장에서는 꽤 인상된 느낌이 들 수 있어요. 참고하세요!!