1주택 매도 계약 체결 후 전세대출 가능한가요
1주택 6월 말 잔금 예정입니다.
저희는 그 전에 전세 계약 후 입주를 하고 싶은데요
6억 수준의 전세집 대출이 80%까지 실행이 될까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
잔금을 치르는 동시에 전세대출도 알아보셔야 하는 상황인가 봅니다
전세대출은 그집과 본인의 소득,신용도에 따라 한도가 나옵니다
집을 알아보면서 전세대출도 미리 상담을 받으시고 얼마나 나오는지에 따라서 자금계획을 세우시기 바랍니다
1주택 6월 말 잔금 예정입니다.
저희는 그 전에 전세 계약 후 입주를 하고 싶은데요
6억 수준의 전세집 대출이 80%까지 실행이 될까요
==> 불가합니다. 가급적 소유권이전등기를 한 후 대출신청을 하시기 바랍니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
네, 질문자님 상황에서는 전세대출이 가능할 수 있으나 몇 가지 중요한 조건을 꼭 확인하셔야 합니다. 아래에 핵심만 깔끔하게 정리해드릴게요.
현재 상황 요약1주택 보유자이며,6월 말 잔금 예정 → 기존 주택 매도 계약 체결됨, 그 전에 전세 계약 후 입주 예정 ,전세금 약 6억, 전세대출 80% (약 4.8억) 희망전세대출 가능 여부전세대출은 원칙적으로 무주택자가 대상입니다.하지만 기존 주택을 매도하기로 계약을 체결한 경우, 예외적으로 전세대출이 가능합니다! (일명 1주택 처분 조건부 전세대출이라고 부릅니다.)
전세대출 가능 조건기존 주택 매매계약서를 은행에 제출해야 합니다
매매계약서 원본 + 잔금일이 명시된 서류 필요 , 주택 처분이 확정됐다는 것을 입증해야 합니다.
전세입주일은 기존 집 잔금일 이전이어야 합니다
보통 은행은 전입일이 매도주택 잔금일 이전이라야 승인합니다.
일시적 1주택자의 경우에도, 향후 매도 의지가 중요
은행에서 이사 목적의 실거주 전세인지 확인
보통 보증기관별로 약간 차이 있지만, 대략: HUG (주택도시보증공사): 전세금의 최대 70% ,SGI 서울보증: 최대 80%까지 가능. 신용도, 소득 등에 따라 심사 후 결정
예시
전세금: 6억 , 최대 대출: 약 4.8억 (SGI 기준, 소득 여력 있을 때)
추가 유의사항기존 주택의 잔금일과 확실한 매도일자가 정해져 있어야 함
갭투자로 오해받지 않도록 실거주 목적이 명확해야 함
은행에 따라 다소 보수적으로 보는 곳도 있으니, 2~3개 은행 미리 상담 후 비교하시는 것이 좋습니다.
요약해보자면 기존 주택을 매도하기로 계약을 체결한 상태라면,전세대출은 가능합니다. 단, 실거주 목적 + 매도 증빙 서류 필수, 최대 80%까지 가능하니, 은행별 조건 꼭 확인해보세요. 참고하시길 바랍니다!!