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공항 주변은 지을 수 있는 건물 높이가 제한되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.인터넷을 보니 김포공항이 위치한 강서구같은 경우에는 공항으로 인해서 높은 건물들이 많이 없다고 하는 이야기를 들었는데요. 그래서 궁금해진 점인데 실제로 공항 주변은 지을 수 있는 건물 높이가 제한되는지 궁금합니다.==> 공항 주변에는 고도제한지역으로 묶여 있어 고층 건물 건축이 불가합니다. 활주로 반경 4킬로 이내는 건축물 높이가 해발 57.86미터로 제한받습니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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상가 중개수수료 구하는 방법이 어떻게 되는지요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.검색해보면 나오겠지만 급히 내일 계약이 잡혀서 질문드립니다 근린상가이고 보증금 2000만원에 월세 150만원입니다 구하는 식과 수수료는 얼마나 되는지요?==> 중개보수 계산하는 방법은 다음과 같습니다.보증금 2,000 + 월세 150 * 100 = 17,000만원중개보수율 : 0.9%중개보수 153만원(부가세 별도)입니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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토지거래허가구역에 대해 질문있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.울산 북구 창평동이 토지거래허가구역으로 되었다는 기사를 봤는데요.조부모님이 지정된 창평동쪽에 땅이 조금있으십니다. 그래서 궁금해서 문의드립니다.토지거래허가구역이면 3년동안 거래가 안된다는데 3년이후엔 가격이 많이 뛰어서 팔수있는건가요?토지거래허가구역이 되면 상당한 호재인지 궁금합니다..많은 도움부탁드립니다 감사합니다.==> 토지거래 허가구역이 지정된 것은 각종 개발 계획으로 부동산이 급등할 가능성이 있는 지역에 설정합니다. 결국은 주변 부동산에 호재라고 보심이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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오피스텔 월세 계약 만료 3개월 전 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오피스텔 월세 계약 만료 3개월 전에 연장에 대한 소식을 임대인 분에게 먼저 연락드려야 하나요?아니면 연락 드리지 않게 되면 자동으로 연장되는 걸까요? 조건은 어떻게 될까요?==> 질문자님께서 이사를 가야할 사항이라면 먼저 임대인에게 계약해지를 요청해야 하지만 계속해서 거주를 할 의향이 있다면 그대로 두시는 것이 바람직합니다. 경우에 따라 묵시적인 계약갱신이 되었음을 주장할 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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전세에서 반전세 전환시 월세금액은 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 보증금 1억5백만원이고현 전세 시세가 1억3천만원으로 2천5백만원 차이가 납니다.차이나는 만큼 월세로 전환하려면 월세비를 얼마로 계산하면 되는지 알려주세요.주택임대차보호법을 찾아보니(1억3천-1억5백) × 전월세전환율(2%+ 한국은행 기준금리 3.5%)÷12로 계산하는게 맞을까요?==>2,500 * 5.5%/12 = 114,500원입니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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아파트 전세 계약 만료시기가 다가올 때
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 전세 계약 만료시기가 다가올 때 임차인이 임대인에게 연장 여부를 먼저 연락해야 하나요?아니면 연장 계획이 있으면 자동 연장이 진행되는 걸까요?==> 임차인의 입장에서 추가적인 거주가 필요한 경우 그대로 두시는 것이 바람직하고 이사를 가야 하는 경우에는 가급적 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 이상되는 시점에 임대인에게 계약해지를 통보하시는 것이 적절합니다. 임차인이 그대로 있는 경우 묵시적인 계약갱신(자동연장)이 되는 이점도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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집을볼때 용적률이라는건 어떤건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주변집값이라던지 집에대해 정보를얻고있는데 가만보니 용적률이라는게 있더라구요. 집에서의 용적률은 무엇을뜻하는건가요?==> 용적율이란 해당 주택의 각 층별 면적합계비율입니다. 토지이용계획에 따라 용적율이 높은 주택일수록 가격도 높고 투자적인 측면에서 용적율이 낮은 아파트 단지 등을 채택하는 것이 유리하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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견적만 받았는데 출장비를 요구하네요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.가게 오픈때문에 이것저것 알아보다가수도 연결 때문에 가까운곳에 여쭤봤는데집가는 길이니 방문해보겠다 하셨어요그리고 둘러보시도 견적을 보내주셨는데말도 안되게 비싸길래죄송하지만 다른데 알아보겠다니출장비를 요구하네요보통 다른곳은 그렇게 받진 않던데이럴때 드려야할까요?==> 출장기사가 사전에 출장비에 대해서 고지를 하였다면 청구 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 청구 불가합니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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아파트 대출을 막는 이유가 집값 상승을 억제하려고 하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 요즘 아파트 대출을 은행에서 잘 안해주는데 이게 집값상승을 억제 하려고 하는간가요?==> 최근 은행에서 대출을 규제하는 이유는 최근 집값상승, 부채액수가 높아짐에 따라 부채관리적인 측면에서 대출규모 등을 제한하고 있습니다. 이러한 목적 중에는 집값 상승억제적인 측면도 포함하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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전월세 전환율에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세를 전세로 전환할 때, 사용되는 전월세 전환율에 대해서 알려주세요. 또 월세 수요가 계속해서 증가하는 경우에 전환율에 미치는 영향에 대해서 질문드립니다.==> 전월세 전환율은 연간 5.5%(기준금리 + 2%)입니다. 즉 보증금 1000만원이라면 월 55,000원 규모로 전환됩니다. 계산방법이 부담스러운시면 렌트폼에서 접속하여 계산도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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