답변 내역

이번에 전세계약을 갱신하려 합니다.보증금 상승분을 월세로 받고 싶다고해서소액이겠거니하고 해주려는데부동산 계산한걸 보내줬는데 확인해보니전환율을 5.5% 로 계산했더라구요.Kosis 통계 지역별 전월세전환율에 따르면저희 지역이 최근 4.0% 인데 좀 황당하더라구요.Q) 5.5% 는 하고싶지 않습니다.보증금분을 월세로 바꿔주는것도 협의사항이고제 입장에서는 못돌려받을 돈이라 배려하는건데만약 5.5% 를 고집하면 월세말고 전세상승으로 가겠다라고 주장해도 계약갱신권이 있으니 문제는 없는걸까요?==> 임대차계약기간 중 임대차유형 변경은 임대인과 임차인간 협의에 따라 결정되는 사항입니다. 만약 임차인이 거절하는 경우 전세에서 월세로 전환이 불가합니다.

공시지가는 국토교통부에서 매년 공시하는 토지의 단위 면적당 가격이라고 합니다 그러데 이 공시지가에는 표준지공시지가와 개별공시지가가 았다고 하는데 이둘은 어떻게 다른가요?==> 표준지 공시지가와 개별공시지가는 차이가 있습니다 가격선정시 표준지는 국토부에서 선정하고 이것이 확정된다면 개별지가 표준지를 기준으로 구시군수 단위로 확정됩니다.

반전세 대출 안받으면 실거래가에 안뜰수도 있나요. 세입자가 반전세 대출 안받고 들어왔으면 주민센터에 신고했어도 실거래가에 안뜰수도 있나여.==> 임대차거래신고 또는 확정일자를 받는 것은 계약서 작성한 분들의 의무사항입니다. 대출을 받지 않았어도 신고를 하면 그 다음날부터 인터넷 상에 노출됩니다.

요즘 지방 부동산 미분양이 심각한 상황인데 이런 시기에 CR리츠를 추진해서 해결한다는 이야기가 있더군요.근데 부동산에서 나오는 CR리츠는 뭔가요?===> 이는 위탁관리 리츠로서 기업의 구조조정 지원을 목적으로 하며 총 자산의 70% 이상을 구조대상 기업의 부동산으로 구성된 리츠라고 합니다.

삼천만원이 원금인데최소 머시기로 천오백은 받을수잇다고 하는데나머지는 그 머시기 신청하면 받을 수 잇을라나요??==> 상기 내용을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되는 내용으로 보입니다. 이러한 경우 해당 법원의 경매일정을 고려하여 지정된 기간내에서 배당신청을 한다면 보증금 중 최우선 변제금액에 해당되는 돈을 받을 수가 있습니다.

서울지역 중 고도제한을 받는 곳 중 대표적인 지역이 김포공항 주변으로 해발 57.86미터가 대표적이고 기타 지역은 용적율로 건폐율을 제한하고 있습니다.

안녕하세요. 요근래 서울 아파트 가격이 많이 오른 거 같아요. 서울에서도 역시 강남 송파 등의 아파트가 비싼 듯 한데 평당 가격이 가장 비싼 곳은 어디인가요?===>1위는 도곡동 타워팰리스 7,393만원, 목동 하이페리온 1차 6,845만원 롯데 월드타워 평당 5,036만원 순 입니다.

이번에 전세를 4년살고있는데 처음계약그대로유지하여 여지껏살고있습니다 6월8일이 전세만기인데 2년되는날)7월중순에 다른집매매햐서 갈려고합니다 집주인한테 돈을받을때???1. 묵시적갱신이해당되는지???? ==> 6. 8일일면 최소한 4. 8일 이전에 임대인에게 계약해지를 통보해야 합니다. 그렇지 않으면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.2. 된다면 집주인에게 언제얘기햐줘야되는지??? ==> 지금 당장 연락을 드리는 것이 적절해 보입니다.

요즘 부동산 경기는 어떤가요?? 이전에 비해 좋아진편인가요?? 지방에 아파트들은 계속 생겨나는데 인구감소로 인해 신축아파트 분양의 경쟁율도 낮아졌나요??===> 요즘 부동산 경기는 서울 일부징겨을 제외하고 침체의 연속이라고 할 수 있습니다. 지방은 인구감소의 영향도 있지만 높은 기준금리, 내수경기 침체 등으로 신축아파트도 미분양이 많이 남아 있는 상태입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공공임대 입주인데 신축이라 현재 소유자와 계약자 이름이 달라서 버팀목 대출이 지연되고 있습니다ㅠㅠ4/29까지 잔금일이고 4/26이 입주일인데 보통 대출 심사부터 실행까지 한 달 보시더군요...입주까지 반년이나 기다렸는데 정말 속이 타들어갈 것 같아요...정말 한 달 꽉 채워서 대출이 실행되나요..?ㅠㅠ3/18~19일쯤 소유권이전등기를 접수했다면 처리까지 얼마나 걸릴까요?== >정책자금 대출을 신청하는 경우 통상 1개월 정도 소요됩니다. 이는 정상적인 업무처리 중으로 보입니다. 소유권 이전등기는 근무일을 기준으로 5일 내욉니다.