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층간소음으로 아파트 1층으로 이사가면 아이들도 자유스럽게 놀수있는데, 1층가격과 중층가격차이는 어떤가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘은 층간소음으로 아파트 살기가 힘들어집니다. 특히 아이들이 있는 집에서는 1층으로 이사가면 자녀들로 인한 층간소음 문제는 해결될 것 같고, 아이들도 자유스럽게 뛰놀것 같은데요. 이런 사항으로 인하여 아파트 1층 가격이 상승한다고도 하는데, 그런가요? 종전에는 1층이나 저층은 가격이 중간층보다 10% 정도 저렴했거든요. 1층 가격과 중층 가격에 대해서 여쭤봅니다.==> 아파트 단지 내 1층 가격과 로얄층 가격을 비교하는 경우 1층이 로얄층보다 10-15% 정도 낮게 가격이 형성됩니다. 이러한 가격비율은 아파트 단지별 지역특성 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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원룸 전기세 납부 방법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.원룸 전기를 공인중개사 분께서 다시 공급 해달라 말씀 해주신 거 같은데 들어온지 한 달 차가 다 되었는데 납부 방법을 몰라 질문 남깁니다==> 통상 원룸 전기요금은 호실별로 납부하시는 것이 일반적입니다. 납부방법은 계좌이체를 하시거나 아니면 지로용지로를 활용하여 납부하는 방법도 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.10
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1주택자여도 청약은 들어야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1주택 보유하고 있는데 집을사면서 청약통장은 해지한상태인데요 주변에서 자꾸 청약통장이 왜 없냐고해요 청약통장을 지금이이라도 다시 드는게 좋을까요? 어떤점이 좋은지 알려주세요==> 청약통장을 보유해야 할지에 대한 질문으로 보입니다. 청약통장을 가입한 경우 청약신청이 불가하지만 미분양 물건 등이 발생되는 경우 추가 청약을 할 수 있는 만큼 가급적 청약통장을 갖고 있는 것이 바람직하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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월세 계약 만료 기간 전 퇴거하려는데 집주인에게 퇴거 의사를 언제쯤 말하면 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.내년 2월까지 계약인데 다음달 말쯤 이사를 가려고 합니다. 집주인한테는 이번주 중으로 말을 하려고 하는데 괜찮을까요? 혹시 다음 입주자를 구하고 나가야할까요? 꼭 구해줘야할까요?==> 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 "6 - 2개월 전까지 임대인에게 게약해지를 통보"해야 합니다. 정상적인 계약종료인경우 새로운 임차인을 구할 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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전세 사기를 당하지 않는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요새 뭐만 하면 전세 사기를 당했다는 말을 많이 전해 듣습니다. 그렇게 전세 사기를 많이 당하는 와중에 전세 계약을 하는 사람들도 그 부분에 대한 공부를 했을텐데 사기를 당하는 걸 보면 어떠한 부분이 공부가 덜 됐음을 알 수 있죠. 어떤 부분이 공부가 덜 됐을까요?==> 전세사기를 방지하기 위해서는 아래와같은 사항을 조심해야 합니다.매매가격 대비 전세가격비율이 최대 70% 이내 유지신탁등기된 부동산인 경우 신탁회사에 문의후 계약 체결모든 거래대금은 등기상 소유자 계좌로 입금가급적 보증보험 가입 등을 하지 않았기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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월세 이사시 전입신고 언제 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 살고있는 오피스텔은 보증금 300만원, 11/4 계약만료입니다. 이사갈 새로운 집은 10/27 입주이고 보증금 1000만원 입니다. 둘다 월세이구요. 전입신고를 이사 후 바로 하면 일주일동안 지금살고있는 집은 전출처리가 되는데,, 보증금 돌려받는데 문제 없을까요?? 이런경우는 전입신고를언제해야 안전한가요??== 상기 내용을 고려할 때 임차건물 2군데 동시에 대항력을 유지시키기 위한 방법에 대한 질문으로 보입니다. 기존 주택에 가족 중 일부를 남겨 놓으시거나 전입신고를 한 다음 날 부터 퇴거를 하여도 기존 대항력이 유지되는 만큼 이 방법을선택하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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월세를 한 번에 내지 않고 달마다 낼 수는 없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요새 원룸들을 보면, 특히 대학로 근처의 원룸들을 보면 월세 계약을 할 때 무조건 1년치의 월세를 선급하라고 합니다. 저는 달마다 내고 싶은데 이 부분은 집주인님과 상의를 해야 하나요?==> 월세 지급시기는 임대인과 임차인간 협의에 따라 결정해야 하는 사항이고 대학가 주변 등 특정지역을 재외하고는 매월 부담하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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부동산 경매를 하려면 어디에서 신청을 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요새 부동산에 흥미가 생겨서 이것저것 보고 있는데 부동산 경매를 하려면 어디 싸이트에서 신청을 하는 건가요? 아니면 서류를 접수하는 건가요?==> 부동산 경매는 법원경매를 의미합니다. 부동산 경매를 신청하는 경우 사설 경매정보지를 활용하여 권리분석 등을 한 후 법원에서 지정된 경매날자에 참가하여 입찰을 신청할 수 있습니다. 낙찰자는 각 사건별로 최고가를 기록한 분이 나찰을 받게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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전세 재계약 시 계약갱신청구권 요구할 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약갱신청구권에 따라 현재 전세금의 연5% 인상까지 가능한지요? ==> 계약갱신 청구권에 의하여 갱신을 하는 경우 임대인은 기존 보증금의 5% 범위 내에서 인상 가능하지만 이러한 기회는 임대차계약기간 중 1회에 한합니다.임대인이 월세로 전환하려 한다면 거부 할 수 있는지요?==> 계약갱신 청구권을 이미 행사하였다면 임대인의 선택에 따라 변경 가능합니다.거부한다면 지금 현재 전세금으로 2년을 더 있을 수 있는지요? ==> 두번째 답변을 참고하시기 바랍니다.집을 빼달라고하면 나갈 수 밖에 없는건지요? ==> 계약갱신 청구권이 행사하였다면 얼마든지 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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부동산을 시작할 때 가장 먼저 무엇을 하면 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산에 관심이 생겨서 이것저것 하고 있는 상태이긴 하지만 커리큘럼이 있으면 좋은 것처럼 부동산을 시작할 때 가장 먼저 무엇을 하면 좋을까요?==> 우선적으로 부동산 관련 용어부터 정리해두시기 바랍니다. 그 다음에 부동산 카페 등에 가입하여 특정한 분야에 대해서 계속해서 네공을 쌓아가시는 것이 적절합니다. 세월이 더하면 더할수록 고수의 반열에 서게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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